Решение по делу № 2-4873/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-4873/2023

УИД 52RS0001-02-2023-003124-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., с участием старшего помощника прокурора Автозаводского района г. Н.Новгорода Космачевой Е.А., при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о выселении из муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение - комната [Номер] общей площадью 18,2 кв.м, в [Адрес] является имуществом муниципальной казны и включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (постановление администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]).

В соответствии с п. 1.2.2. Административного регламента администрации [Адрес] по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного постановлением администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], получателями муниципальной услуги «Предоставление жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования» являются граждане - работники муниципальных учреждений и муниципальных предприятий [Адрес], работники органов местного самоуправления [Адрес], не имеющие жилья в [Адрес]

Между администрацией [Адрес], действующей от имени собственника жилого помещения - администрации [Адрес] на основании постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от [ДД.ММ.ГГГГ] сроком на 11 месяцев.

Последующие договоры ежегодно перезаключались на новый срок.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес], действующей от имени собственника жилого помещения - администрации [Адрес] на основании постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], и ФИО1 заключен очередной договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в отношении жилого помещения по адресу: [Адрес]

Срок действия указанного договора истек [ДД.ММ.ГГГГ].

Администрацией [Адрес] в адрес ФИО1 неоднократно направлялись письма с просьбой освободить занимаемое жилое помещение либо предоставить документы для заключения договора на новый срок.

В установленное время ФИО1 не исполнила своих обязанностей по освобождению в добровольном порядке жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и передаче его собственнику - администрации [Адрес]. Документы для заключения договора на новый срок также не предоставлены.

Согласно выписке из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит.

Тем самым, проживание ответчика в спорном жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования не является основанием для приобретения им каких-либо прав на него. У администрации [Адрес], в свою очередь, не возникло обязанностей по дальнейшему предоставлению ответчику жилого помещения.

На основании указанного истец просит:

- Выселить ФИО1 из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: [Адрес]

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав стороны, заключение прокурора Космачевой Е.А., полагавшей исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между администрацией [Адрес], действующей от имени собственника жилого помещения - администрации [Адрес] на основании постановления главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от [ДД.ММ.ГГГГ] сроком на 11 месяцев ([ ... ]

Таким образом, срок договора составляет менее одного года.

Последующие договоры ежегодно перезаключались на новый срок [ ... ]

Срок действия указанного договора истек [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно выписке из лицевого счета от [ДД.ММ.ГГГГ] на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит ([ ... ]

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. Перечисленные в статье основания у ответчика отсутствуют.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок у ответчика не имеется в силу ч.2 ст.683 ГК РФ.

Учитывая то, что договор найма жилого помещения прекратил своё действие, то обязательства по договору в части пользования жилым помещением у ответчика прекратились.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО1 о выселении из муниципального жилищного фонда коммерческого использования - удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт [Номер] выдан ГУ МВД России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].) из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: [Адрес]

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская