УИД 73RS0011-01-2022-000633-59

Дело № 2-1-309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 22 августа 2022 года

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Майнский район» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что 23 сентября 1997 года приобрела у С.А.Д.. дом, расположенный по адресу: <...> за 3 200 000 рублей. Данная сделка была заключена в присутствии двух свидетелей, но надлежаще не оформлена. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как С.А.Д.. передал по договору вышеуказанное имущество, получил деньги в размере 3 200 000 рублей, о чем была составлена расписка. Земельный участок общей площадью 785, 4 кв. м. принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю *** (регистрационная запись *** от 22.08.1994), выданного Майнским райкомземом, что свидетельствует о купле дому у правообладателя земельного участка. Истица зарегистрировалась в спорном доме в день совершения сделки 23 сентября 1997 года и с этого времени несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном состоянии. Во второй половине дома зарегистрирована и проживает со своей семьей ФИО2, дочь умершей Г.Л.П., которая является вторым правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: ***. За время проживания в спорном доме никаких претензий по поводу владения данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Майнский район» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 исковые требования истца поддержала, суду пояснила, что Г.Л.П. является ее матерью. В 1994 году она продала С.А.Д. 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, а также земельный участок, площадью 785,4 кв. м., на котором расположен дом. В 1997 году ФИО1 купила у С.А.Д. вышеуказанную часть дома с земельным участком и пользуется ими до настоящего времени.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление указав об отсутствии возражений против удовлетворении исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, ***, площадью 1255 кв.м., категория земель – земли населенный пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Г.Л.П. (размер доли – 470 кв.м.), вид права – общедолевая собственность, правообладатель С.А.Д. (размер доли 785,4 кв.м., вид права – общая долевая собственность, внесены в ЕГРН 12.11.2004. Границы земельного участка с кадастровым номером *** не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о здании с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***, ***, площадью 38,3 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом внесены 18.05.2022. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Заслушав истца, третье лицо ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, по договору купли-продажи, заключенному 23 сентября 1997 года в простой письменной форме путем составления расписки, ФИО1 приобрела у С.А.Д. за 3 200 000 рублей жилой дом, расположенный в ***, принадлежащий последнему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 12 июля 2022 года, площадь земельного участка по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***, составляет 1255 кв.м., сведений о правообладателях не имеется.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 12 июля 2022 года, площадь жилого дома по адресу: ***, ***, с кадастровым номером ***, составляет 38,3 кв.м., сведений о правообладателях не имеется.

Из сообщения акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» ****** от 03 августа 2022 года следует, что по состоянию на 1 декабря 1998 года имеются сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, р.***, согласно которым собственником 63/100 доли является Г.Л.П., собственником 37/100 доли является ФИО3.

Из копии домовой книги следует, что ФИО1 с 23 сентября 1997 года зарегистрирована в *** в ***.

Согласно карточке потребителя ФИО1 на основании договора *** с 2007 года является потребителем электроэнергии в жилом доме, расположенном по адресу: ***, ***.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

С 23 сентября 1997 года по настоящее время ФИО1 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка общей площадью 785,4 кв.м. с кадастровым номером ***, и расположенного на нем 37/100 долями жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 23 сентября 1997 года приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: : ***, ***. Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме путем написания расписки, по сути, является письменным документом, подтверждающим волеизъявление С.А.Д. о переходе права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ФИО1 Фактически договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован. ФИО1 владеет жилым домом, земельным участком, пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности С.А.Д. на 785, 4 кв. м. земельного участка, с кадастровым номером ***, общая площадь 1255 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и 37/100 доли расположенного на нем жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., находящегося по адресу: ***, ***, *** ***, кадастровый ***.

Признать за ФИО1 право собственности на 785, 4 кв. м. земельного участка, с кадастровым номером ***, общая площадь 1255 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и 37/100 доли расположенного на нем жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м., находящегося по адресу: ***, ***, ***, кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.