Дело №2-86/2023 07RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 04 мая 2023 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Ажаховой М.К.,

при секретаре судебного заседания – Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка.

В обоснование иска ФИО1 указал, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, уч.43 (к), принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Для уточнения границ и местоположения земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, который составил межевой план. После обращения в Росреестр кадастровый учет был приостановлен ввиду пересечения границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Поскольку при межевании земельного участка ответчика были допущены реестровые ошибки, повлекшие неправильное определение координат и наложение на границы его участка, то результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № должны быть признаны недействительными, а сведения о границах земельного участка ответчика подлежат исключению из ЕГРН с установлением границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ

Из письменного возражения ответчика ФИО2 на иск следует, что она с заявленными требованиями не согласна, поскольку её права на земельный участок с кадастровым номером № подтверждаются выпиской из ЕГРН. Межевой план был составлен кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с требованиями закона, и участок поставлен на кадастровый учет без нарушений норм действующего законодательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен через своего представителя, о причинах неявки не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещения возвращены с пометкой «истек срок хранения».

Представитель Управления Росреестра по КБР, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд на основании ст.167 ч.3, ч.4, ч.5 ГПК РФ рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. И в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении заявленных требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, уч. 43(к), общей площадью 1200 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, уч. 43(к), принадлежит ФИО2

Перечисленные участки являются смежными. На местности установлены только поворотные точки границ земельного участка ФИО1, границы земельного участка ФИО2 на местности не установлены, земельный участок не сформирован.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, границы и фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН и ЕГРН, а также первичным землеотводным документам. Границы и фактическое месторасположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям, содержащимся в ГКН и ЕГРН. При образовании указанных земельных участков были выявлены нарушения землеустроительных норм и правил. Границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на местности не выносились, акт не составлялся. Межевание участков осуществлено без согласования с собственниками смежных участков. Нарушения допущены сотрудниками администрации <адрес> и стали причиной реестровой ошибки, для исправления которой необходимо привести в соответствие первичные землеотводные и правоустанавливающие документы, признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения об их описании, произвести межевание земельных участков сторон с согласованием границ со смежными землевладельцами.

Для установления границ земельных участков сторон необходимо провести кадастровые работы в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, содержит ответы на поставленные вопросы, соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ.

Сделанные экспертом выводы сторонами не опровергнуты.

Из экспертного заключения следует, что при его подготовке производилось обследование земельных участков на месте, исследованы документы, имеющиеся в материалах гражданского дела, общедоступные сведения Государственного кадастра недвижимости и картографические материалы, получены актуальные сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках.

Таким образом, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что проведенными ранее кадастровыми работами при межевании, описании координат местоположения границ и конфигурации земельного участка ФИО2, постановке его на государственный кадастровый учет, были нарушены землеустроительные нормы, правила, допущена реестровая ошибка.

При указании адреса участка ответчика также выявлена ошибка.

Поскольку при формировании, межевании и постановке участка ответчика на кадастровый учет были нарушены положения Земельного кодекса Российской Федерации, при этом, для проведения в дальнейшем межевания и установления границ участков как истца, так и ответчика, сведения об ошибочно внесенных в реестр координатах необходимо исключить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 07:08:0101000:6183 ввиду наличия реестровой ошибки и признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Между сторонами возник спор, так как выявлено пересечение границ участка с кадастровым номером № с участком с кадастровым номером №, что следует из уведомления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении судебной экспертизы было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Границы участка истца не определены. Земельный участок №(к) ошибочно сформирован органом местного самоуправления за ФИО2, который выданы документы на участок № (к) вместо № (к). Правообладателем земельного участка № (к) по первичным землеотводным документам является ФИО1 (ранее ФИО4).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ участку №(к) присвоен новый адрес: <адрес> КБР, <адрес>, уч. № (к), который закреплен за ФИО2 (л.д.159).

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 согласие всех смежным землевладельцев не было получено, допущены и другие ошибки.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение в дальнейшем точных сведений о местоположении границ спорных объектов недвижимости в данные государственного учета недвижимости.

При этом, учитывая выводы эксперта и необходимость проведения кадастровых работ и согласования границ участка истца со всеми смежными землевладельцами, в том числе, с ФИО2, суд приходит к выводу о том, что требование истца об установлении границ его участка согласно данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу чч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, признании недействительными результатов межевания земельного участка, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, и исключить ввиду наличия реестровой ошибки из ГКН и ЕГРН сведения об описании координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> КБР, <адрес>, участок № (к), общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Считать границы указанного земельного участка неустановленными.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья М.К.Ажахова