Решение по делу № 2-809/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-809/2023

64RS0046-01-2023-000186-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Нуштаевой Н.А.,

с участием помощника прокурора Гараниной И.О.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила (с учетом уточнений) прекратить у ответчика право пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес> выселить ответчика из квартиры по вышеуказанному адресу, снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 37,4 кв.м., расположенная по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 07.11.2012 г.

В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой от 29.11.2022 г.

Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 21.06.2012 г. и проживал периодически в ней.

На настоящее время у истца сложились жизненные обстоятельства, которые требуют продажи данной квартиры.

В октябре 2022 г. истец пояснила ответчику, что необходимо освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчик был согласен с требованием истца и освободил квартиру добровольно, однако с регистрационного учета не снялся.

03.11.2022 г. истцом было вручено ответчику требование о добровольном снятии с регистрационного учета в срок до 15.11.2022 г., в котором ФИО2 расписался и указал, что с требованиями истца согласен. Однако, данные требования не были удовлетворены.

01.12.2022 г. истец захотела посетить спорную квартиру, однако открыть дверь своим ключом не смогла. Со слов соседей истцу стало известно, что ответчик с неизвестными лицами поменял замок в квартире без согласия истца. По данному факту истец обратилась в полицию.

В настоящее время ответчик проживает в вышеуказанной квартире, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет. Ответчик отказывается добровольно выселиться из квартиры, сняться с регистрационного учета, дверь не открывает. Истец, как собственник квартиры, не может попасть в квартиру, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Сложившаяся ситуация существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещение, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

В судебном заедании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме (с четом уточнений), просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживали ее родители. С ноября 2021 г. по ноябрь 2022 г. ответчик в квартире не проживал. Вернулся в спорную квартиру после смерти матери (06.10.2022 г.), в ноябре 2022 г. В связи со сложившимися обстоятельствами, ей необходимо продать квартиру, поскольку она уезжает из г. Саратова проживать с семьей в другой регион.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что иного жилого помещения у него не имеется, проживать ему негде. Просил в иске истцу отказать.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Саратовской области Управление по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица (его представителя) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно с. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 24.05.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2012 г.

В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с 21.06.2012 г. (отец истца), что подтверждается справкой от 29.11.2022 г. ЖК «Дружный Дом».

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, в октябре 2022 г. истец пояснила ответчику, что ему необходимо освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Ответчик был согласен с требованием истца и освободил квартиру добровольно, однако с регистрационного учета не снялся.

01.12.2022 г. истец не смогла зайти в вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик поменял замок в квартире без согласия истца, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. По данному факту истец обратилась в полицию.

Истец, как собственник квартиры, не может попасть в свою квартиру, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры. Сложившаяся ситуация существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещение.

В силу статьи 11 ГК РФ, суд обязан защитить нарушенные права собственника, поэтому ответчику необходимо в связи с утратой права прекратить право пользования указанным жилым помещением.

Доводы ответчика в части того, что у него не имеется иного жилого помещения, в связи с чем, иск не подлежит удовлетворению, судом не принимаются во внимание, поскольку данные доводы не основаны на законе.

В соответствии со ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что за ответчиком должно быть прекращено право пользования жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета, выселению.

Иных доводов и доказательств в обоснование своей позиции, ответчиком суду не представил.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. Саратов, ул<адрес>

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Саратов, <адрес>

Выселить ФИО2 из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023 г.

Судья: