2-359/2023 (2-3773/2022;)

79RS0002-01-2022-007037-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Новосельцева Я.И.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и разделе лицевых счетов. Свои требования мотивировала тем, что в квартире, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> зарегистрирован ответчик, но оплату за жилое помещение не производит. Просит суд разделить лицевые счета между истцом и ответчиком.

Истец заявлением от 02.02.2023 уточнила требования, просила разделить и определить порядок оплаты за услуги отопления, содержание и ремонт квартиры, вывоз мусора, капитальный ремонт, текущий ремонт, содержание общего домового имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика определением от 27.12.2022 привлечены филиал публичного акционерного общества «Дальневосточная энергетическая компания» - «Энергосбыт ЕАО», некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», акционерное общество «ДГК», общество с ограниченной ответственностью «Дом-Строй».

Определением суд от 02.02.2023 к участию в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Суд, изучив материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По правилам ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в общей долевой собственности по <данные изъяты> у ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской от 09.01.2023 № №.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики, как участники общей долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве собственности, в равных долях, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Начисление платы за содержание жилого помещения, а также взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, при этом плата за вывоз твердых коммунальных отходов включена в плату за содержание жилого помещения.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчики, не проживающие в жилом помещении, обязаны оплачивать такие жилищно-коммунальные услуги, как отопление, содержание и ремонт квартиры, вывоз мусора, капитальный ремонт, текущий ремонт, общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальную услугу по отоплению; взнос за капитальный ремонт (п.п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за указанные услуги должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Таким образом, размер платы за указанные услуги составляет для ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> в размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за исключением определяемых на основании индивидуальных приборов учета, по квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и разделе лицевых счетов, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в платы за жилое помещение, расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, за исключением определяемых на основании индивидуальных приборов учета, по квартире, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, следующим образом: <данные изъяты> – за ФИО1, <данные изъяты> - за ФИО2, <данные изъяты> - за ФИО3.

Указанное решение является основанием для управляющей компании, ресорсоснабжающих организаций, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов для заключения с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.

Судья Я.И. Новосельцев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2023