Дело №
УИД №RS0№-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 29 ноября 2022 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при помощнике Блинда О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договоров аренды земельных участков,
установил:
ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договоров аренды земельных участков, по тем основаниям, что он является собственником жилого дома с пристройками, по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 800 кв. м., кадастровый № и на земельном участке, площадью 207 кв. м., кадастровый №. Указанные земельные участки находятся в аренде у ФИО2 сроком на 49 лет и 5 лет соответственно. 18.05.2022 ФИО2 умер. В связи с чем невозможно во внесудебном порядке расторгнуть указанные договора аренды, что приводит к препятствиям к управлению и распоряжению жилым домом и земельными участками, на котором он расположен. Просит суд расторгнуть указанные договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № а также обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить записи о существующих ограничениях (обременения) на указанные земельные участки.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в своё отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, что подтверждается заявлениями.
Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО4, в судебное заседание не явились, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с пристройками, общей площадью 212,7 кв. м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/2 доли жилого строения (жилого дома) от 16.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно условиям договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17.07.2009, заключённого между ФИО2 и ФИО1, жилой дом расположен на земельных участках, площадью 800,00 кв. м., находящемся в аренде сроком на 49 лет на основании договора аренды от 03.05.2005, и площадью 207,00 кв. м., находящемся в аренде сроком на 5 лет, на основании договора аренды от 03.05.2005.
Судом установлено, что на основании постановления главы Курганинского района Краснодарского края от 28.01.2005 ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1007,00 кв. м. в аренду, из них 800,00 кв. м. сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства и 207,00 кв. м. сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Курганиский район и ФИО2 был заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок, площадью 800,00 кв. м., категория земель: земли поселений, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; а также был заключён договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, предметом которого является земельный участок, площадью 207,00 кв. м., категория земель: земли поселений, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, указанный жилой дом, расположен на земельных участках несельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, которые находятся в собственности муниципального образования <адрес>.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи, продавец ФИО2 обязуется расторгнуть договора аренды земельного участка в течении трёх месяцев со дня подписания настоящего договора купли-продажи, а покупатель ФИО1 предупреждён о дальнейшем оформлении своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.
Однако данное обязательство ФИО2 в сроки, указанные в договоре купли-продажи, не исполнил.
Согласно светокопии свидетельства о смерти ФИО2 18.05.2022 умер.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 обращался в администрацию Курганинского городского поселения Курганинского района с заявлениями о прекращении прав на земельные участки с кадастровыми номерами № находящиеся в аренде по договорам аренды от 03.05.2005, однако ему было отказано по причине того, что он не является стороной по договору аренды и прекратить право аренды на земельные участки, не представляется возможным.
В соответствии со статьёй 46 Земельного кодекса Российской Федерации - аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что в связи со смертью арендатора ФИО2 договор аренды может быть расторгнут только в судебном порядке.
В силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина прекращается его смертью, что означает тот факт, что ФИО2 перестал являться одним из участников вышеуказанных договоров аренды земельных участков.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объёме.
Руководствуясь статьями 12, 304, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о расторжении договоров аренды земельных участков - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 1605000848 от 03.05.2005, в отношении земельного участка общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, заключённый между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующих ограничениях (обременения) права: аренды, установленные в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды на земельный участок, общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, сроком на 49 лет, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в соответствии с постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 23-23-08/016/2005-629.
Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 1605000849 от 03.05.2005, в отношении земельного участка, общей площадью 207 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, заключённый между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить запись об существующих ограничениях (обременения) права: аренды, установленные в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 18.05.2022, на земельный участок, общей площадью 207 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, заключённый сроком на 5 лет на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 03.05.2005, в соответствии с постановлением главы Курганинского района Краснодарского края №145 от 28.01.2005, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 29.06.2005 сделана запись регистрации №23-23-08/016/2005-630.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий М.Г. Курганский