КОПИЯ
УИД 63RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Сорокиной Н.Ю.,
при помощнике судьи Булаткиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1467/2025 по исковому заявлению ООО «УК «Рассвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ООО «УК «Рассвет» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Куйбышевский внутригородской район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, актом приема-передачи объекта недвижимости от <дата>. В указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией. В период с <дата> приказом государственной жилищной инспекции в <адрес>, деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществлял лицензиат ООО УК «Добрый день» (ИНН <***>). <дата> изменено наименование общества на ООО «УК «Рассвет». С <дата> на основании решения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> деятельность по управлению указанного многоквартирного дома осуществляет ООО «УК «Амград». В период с <дата> по <дата> ООО «УК «Рассвет» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации вышеназванного многоквартирного дома, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные и другие услуги на основании договора №-№ управления многоквартирным домом от <дата>. Согласно акту сверки и выписке из финансового лицевого счета у ответчика сформировалась задолженность в размере 67 013,60 руб. с учетом пеней за период с <дата> по <дата>, т.е. в период осуществления деятельности ООО «УК «Рассвет». Согласно расчету пеней, сумма задолженности по пени с <дата> по <дата> за просрочку оплаты коммунальных платежей составляет 22 825,86 руб. Ответчику направлялись требования о погашении задолженности, однако ответчиком задолженность не была погашена. Поскольку до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 59 305,17 руб. за период с <дата> по <дата>, пени в размере 7 708,43 руб., пени в размере 30 534,29 руб. за период с <дата> по <дата>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 4-6 т. 1).
Определением Промышленного районного суда <адрес> от <дата> гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Рассвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов передано для рассмотрения по подсудности в Куйбышевский районный суд <адрес> (л.д. 99-100 т. 1).
В судебное заседание представитель истца - ООО «УК «Рассвет» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 124 т. 1).
В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.127 т. 1). Представила в материалы дела письменные возражения, в соответствии с которыми просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указала, что обязанность по оплате коммунальных услуг у нее возникла с <дата> (односторонний акт передачи застройщиком объекта).
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «ГВ Девелопмент» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от <дата>, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 20 т. 1).
Право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 89 т. 1).
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляло ООО «УК «Добрый день» на основании договора управления многоквартирным домом №-ДД от <дата> (л.д. 25-37 т. 1).
<дата> ООО «УК «Добрый день» изменило наименование на ООО «УК «Рассвет» (л.д. 41 т. 1).
С <дата> управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО УК «Амград», что подтверждается приказом от <дата> (л.д.38 т.1).
За период с <дата> (дата передачи ФИО2 квартиры по акту приема-передачи) по <дата> по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения.
Согласно выписке из финансово-лицевого счета №, задолженность ФИО2 по спорному адресу за период с <дата> по <дата> составляет 59 305,17 руб. (л.д. 11, 12-18 т. 1).
Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчиком доказательств оплаты задолженности по коммунальным платежам, а равно контррасчет задолженности не представлены.
<дата> мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № 2-2419/2023 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Добрый день» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 31 076,90 руб., пени в размере 7 929,30 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 675,54 руб. (л.д. 84 т. 1).
Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от <дата> судебный приказ № от <дата> отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения (л.д. 44-45 т. 1).
С учетом приведенных правовых норм, установленных обстоятельств, принимая во внимание, что <адрес> по адресу: <адрес> передана ответчику от застройщика по акту приема-передачи объекта <дата>, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 59 305,17 руб. подлежит удовлетворению.
Довод ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у нее с <дата>, основан на неверном толковании норм материального права, противоречит пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с неоплатой коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 7 708,43 руб.
Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, срок действия которого с 01.04.2022 по 01.10.2022.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При этом пени в данном случае рассчитаны за период с 18.05.2022 по 30.09.2023, без учета действия моратория с 01.04.2022.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 18.05.2022 по 05.08.2024 в размере 30 534,29 руб.
Между тем, из текста искового заявления следует, что истцом второй расчет пени произведен за период с 01.10.2023 по 05.08.2024 и составляет 22 825,86 руб. Просительна часть искового заявления содержит техническую ошибку, поскольку не согласуется в указанной части с текстом искового заявления (л.д. 6 т. 1) и представленным расчетом (л.д. 19 т. 1).
Расчет пени за период с 01.10.2023 по 05.08.2024 произведен истцом на сумму задолженности по коммунальным платежам – 67 013,60 руб., в том числе: задолженность по коммунальным платежам за период с 18.05.2022 по 30.09.2023 в размере 59 305,17 руб.; пени за период с 18.05.2022 по 30.09.2023 в размере 7 708,43 руб. (л.д. 19 т. 1).
Таким образом, истцом пени за период с 01.10.2023 по 05.08.2024 начислены в том числе на пени за период с 18.05.2022 по 30.09.2023, что противоречит вышеприведенным нормам права, в том числе положениям части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пени в спорный период с 01.10.2023 по 05.08.2024 подлежат начислению на сумму задолженности 59 305,17 руб. и составляют 20 200,26 руб.:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Пени
с
по
дней
59 305,17
01.10.2023
30.10.2023
30
18,00%
0
0,00 р.
59 305,17
31.10.2023
29.12.2023
60
18,00%
1/300
2 134,99 р.
59 305,17
30.12.2023
05.08.2024
220
18,00%
1/130
18 065,27 р.
Итого:
20 200,26 р.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 69).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).
С учетом требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 18.05.2022 по 30.09.2023, с 01.10.2023 по 05.08.2024. При этом суд, приходит к выводу, что общая сумма заявленных к взысканию пени несоразмерна последствиям нарушения обязательства и с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить их размер до 15 000 руб.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Рассвет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № № № в пользу ООО «УК «Рассвет», ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 59 305,17 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 78 305 (семьдесят восемь тысяч триста пять) рублей 17 (семнадцать) копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: подпись Н.Ю. Сорокина
Копия верна
Судья:
Оригинал документа подшит и находится в материалах гражданского дела № (УИД 63RS0№-24) Куйбышевского районного суда <адрес>.