№ 2-903/2023
УИД: 24RS0012-01-2023-000791-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 года г. Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пашковского Д.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аксёновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 2003 года в его пользовании находится указанный земельный участок, с того же времени принят в члены садоводческого товарищества «ДРСУ». До настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, использует участок по назначению, оплачивает членские взносы, на нем имеются хозяйственные постройки. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Таким образом, истец полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.
Ответчик - администрация г.Дивногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным. В письменном отзыве на иск просили в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ПАО «ФСК ЕЭС», надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным. Из письменного отзыва на иск следует, что препятствий для признания права собственности на спорный земельный участок, расположенный в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, нет.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, представили письменные пояснения на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из представленных материалов следует, что решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № 156 от 08.06.1976 были отведены земельные участки для коллективного огородничества предприятиям и организациям г.Дивногорска, в том числе, был выделен земельный участок площадью 0,5 га для работников ДРСУ.
В 1980 году из числа работников данной организации было образовано садоводческое товарищество «ДРСУ», которое было зарегистрировано, присвоено наименование: товарищество собственников недвижимости «ДРСУ-5».
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серия 24 №006268311 от 28.01.2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о Товариществе собственников недвижимости «ДРСУ-5».
ФИО1 с 14.05.2003 является членом товарищества «ДРСУ-5» и владеет участком № площадью 550 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «ДРСУ» № 3 от 14.05.2003.
Судом установлено, что земельный участок, которым пользуется истец ФИО1 прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, уточнено местоположение его границ, то есть, сформирован как объект недвижимости.
Из выписки из ЕГРН от 06.09.2023 на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 550 кв.м.+/- 5,85 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правах на земельный участок отсутствуют.
Согласно информации Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в архиве Дивногорского отдела Управления правоустанавливающие документы, выданные до 1999 год на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
В соответствии с информацией ПАО «ФСК ЕЭС» земельный участок с кадастровым номером № расположен в охранной зоне воздушная ЛЭП высокого напряжения 220 кВ Д-1/Д-2 «КГЭС-Дивногорская», собственником которой является ПАО «ФСК ЕЭС». Оформление земельного участка, находящегося в охранной зоне в собственность возможно с соблюдением Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
В соответствии с информацией АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не исключается нахождение земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: р<адрес>, в границах III пояса ЗСО поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», при этом оценка произведена исключительно путем визуального наложения границ спорного участка и III пояса ЗСО и не является экспертной.
Из ответа Министерства лесного хозяйства Красноярского края, установлено, что испрашиваемые истцом земельный участок с кадастровым номером 24:46:0501002:285 к землям лесного фонда не относятся.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Данное положение означает, что любой владелец имущества предполагается добросовестным, пока не доказано обратное.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из п. 19 вышеуказанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Принимая во внимание, что земельный участок № истцу предоставлен в установленном законом порядке, расположен на территории садоводческого товарищества «ДРСУ-5», истец является членом ТСН «ДРСУ-5» и открыто пользуется им как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, участок не находится в границах государственного лесного фонда, а также истечение 18-летнего срока пользования земельным участком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 550 +/-5.85 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Д.И. Пашковский
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023.
«СОГЛАСОВАНО»
Судья Д.И. Пашковский