Дело № 2-492/2023 г.
УИД 34RS0016-01-2023-000560-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жирновск 04 сентября 2023 года
Жирновский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,
при секретаре Кильдяшевой А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ей на основании решения Жирновского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В свидетельстве указана её прежняя фамилия-Бондаренко, однако после вступления в брак ей была присвоена фамилия Прусс. В связи с тем, что земельный участок под изолированной частью жилого дома ей не принадлежит, она намерена оформить свои права и на землю. В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ земельного участка, расположенного под принадлежащей ей изолированной частью жилого дома, выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес> собственник ФИО3) и № (<адрес> собственник ФИО1). Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО4, у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ. Собственники земельных участков уведомлены о наличии реестровой ошибки в местоположении их земельных участков как кадастровым инженером, так и лично ею, однако меры к устранению не предприняли. В связи с указанным, устранить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, что нарушает её права как собственника данного земельного участка. При этом исключить недостоверные сведения о границах земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ей в осуществлении правомочий собственника предусмотренных ст. 209 ГК РФ.
На основании изложенного, просит суд признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка; признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Ответчик ФИО1 с иском согласна.
Представитель У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заедание не прибыл, представил письменный отзыв на исковое заявление, просит принять решение на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом из материалов дела установлено, что на основании решения Жирновского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из искового заявления, спорный земельный участок на котором расположена принадлежащая истцу изолированная часть жилого дома, последней не принадлежит. В настоящее время истец ФИО2 намерена оформить свои права на земельный участок.
В рамках проведения кадастровых работ с целью определения местоположения границ земельного участка, расположенного под принадлежащей ей изолированной частью жилого дома, выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (<адрес> собственник ФИО3) и № (<адрес> собственник ФИО1). Как указано в заключении кадастрового инженера ФИО4, у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 727 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО3 на основании Договора дарения изолированной части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №).
В Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 989 кв.м. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), постановления администрации Жирновского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №).
Также в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о здании (изолированная часть жилого дома) с кадастровым номером 34:07:070003:8461, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН здание, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке, в пределах которого расположено здание отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности за ФИО6 на основании Договора дарения изолированной части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №).
Как установлено из искового заявления, собственники земельных участков ФИО3 и ФИО7 уведомлены о наличии реестровой ошибки в местоположении их земельных участков как кадастровым инженером, так и лично истцом, однако ответчики меры к её устранению не предприняли.
В связи с указанным, устранись реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права №-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8; свидетельством о заключении брака серии I-PK №, выданным отделом ЗАГС администрации Жирновского муниципального района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 был заключен брак, после чего последней была присвоена фамилия «Прусс»; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением главы Линевского городского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Исходя из положений ст.ст. 60, 62 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 5 ст.28 Федерального закона № 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Ответчиком ФИО3 в нарушение ст. 56 ГПК РФ пояснений, а также доказательств не наложения границ её земельного участка с кадастровым номером 34:07:070003:1221 на границы земельного участка, на котором расположена, принадлежащая истцу изолированная часть жилого дома, суду не представлено.
Нежелание ответчика ФИО3 являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о её уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в силу ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
На основании изложенного, суд полагает, что недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка истца ФИО2, что нарушает её права, как владельца спорного земельного участка.
Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок.
Давая анализ перечисленным выше обстоятельствам и доказательствам, подтверждающим их, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить полностью.
Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.
Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено 11 сентября 2023 года.
Судья: И.В. Гущина