Решение по делу № 2-203/2023 от 29.03.2023

72RS0028-01-2023-000162-30

<данные изъяты>

№ 2-203/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 29 марта 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

с участием прокурора – Сармурзина Р.Ш.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-203/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. Бывшие собственник и совместно проживающие с ним члены семьи – ответчики, выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Наличие регистрации ответчиков в квартире создают истцу препятствия для продажи квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд признает неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика судом назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Пшеничников В.А., выступающий на основании ордера, с иском ФИО2 не согласен. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств розыска ФИО3 суду не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика судом назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Романова Н.О., выступающая на основании ордера, с иском ФИО2 не согласна. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств розыска ФИО4 суду не представлено.

Представитель ответчика ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – главный специалист отдела по опеке, попечительству и охране прав детства МУСЗН (г. Ялуторовск, Ялуторовский и Исетский районы) ФИО6 в судебном заседании считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Прокурор Сармурзин Р.Ш. в судебном заседании в своем заключении по делу полагал требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку он является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы по месту жительства ответчики, и как собственник истец имеет право требовать устранения нарушений своих прав.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ г. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 03.06.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2019 г. (л.д.44-48,55-56,59-62,66-67).

С 04.02.2023 г. собственником спорной квартиры является истец ФИО2, запись регистрации права №№, на основании договора купли-продажи арестованного имущества №№ от 16.12.2022 г., заключенного 16.12.2022 г. по результатам проведения в <адрес> 13.12.2022 г. повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №10306), в рамках исполнительного производства №19928/22/72011-ИП от 18.07.2019, возбужденного Ялуторовским МОСП УФССП России по Тюменской области в отношении должника ФИО3 (л.д.11-12,76-78,82,97-98).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи имущества о 16.12.2022 г. (л.д.14).

Из справки ОАО «ТРИЦ» от 07.02.2023 г., сообщения отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 20.02.2023 г. следует, что ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 16.07.2019 г. по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – с 24.08.2019 г. по настоящее время (л.д.15,32).

Согласно справкам УУП МО МВД России «Ялуторовский» от 21.02.2023, 09.03.2023 г., на момент проверок ответчики по вышеуказанному адресу не проживают, со слов соседей проживают в г. Тюмени длительное время (л.д.33,38).

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Круг членов семьи собственника определяется по правилам ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника – истца ФИО2, какого-либо имущества ответчиков в квартире нет, договорных отношений по пользованию жилым помещением между ними также не имеется, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ юридических оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не проживают в спорной квартире, не являются членами семьи истца и не признаны по решению суда таковыми, а также исходя из того, что право на жилое помещение определяется фактом законного вселения и проживания, а не наличием регистрации по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право собственника жилого помещения – ФИО2 подлежит восстановлению в судебном порядке, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника, так как он не может распорядиться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем, требование истца о прекращении у ответчиков права пользования квартирой, подлежит удовлетворению.

Статьей 1 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрационный учет по месту жительства введен, как это следует из ст.3 этого же Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учёта производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся и в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о прекращении права пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки г. <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> области (ИНН №), пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 апреля 2023 года.

<данные изъяты>