УИД: 66RS0011-01-2025-000855-04
Дело № 2-957/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск – Уральский 26 мая 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности по регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности по регистрации права (л.д. 5-7).
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 26.05.2020, является собственником земельного участка № с кадастровым № в коллективном садовом товариществе №, расположенном в Свердловской области городе Каменске-Уральском. Семья истца приняла решение найти собственника соседнего участка №, который был брошен, зарос травой, для заключения договора купли-продажи с тем, чтобы увеличить площадь своего земельного участка за счет соединения двух участков. В ходе поисков был установлен ФИО3, сообщивший, что является сособственником земельного участка после смерти своего отца К., * года г.р., который скончался * года г.р., однако права на земельный участков оформлены не были. На обращение истца ФИО3 сообщил, что не имеет времени и финансовых средств на оформление наследственных прав на земельный участок после смерти отца. Истцом было принято решение о приобретении земельного участка и заключении договора купли-продажи с наследником. В связи с тем, что права на земельный участок поле смерти К. * года г.р. не оформлены, произвести государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали полностью.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижного имущества одна сторона (продавце) обязуется передать земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Законодатель установил правило в отношении перехода права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю, согласно которого данный договор подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости до 1999 года осуществлялась органами БТИ, после создания института юстиции - государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость производится органами юстиции.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от 26.05.2020, является собственником земельного участка № с кадастровым № в коллективном садовом товариществе №, расположенном в Свердловской области городе Каменске-Уральском (л.д.16-19).
На основании договора купли-продажи от 19.06.2021 (л.д. 13) земельный участок № с кадастровым №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, сад коллективное садоводческое товарищество №, участок № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором и распиской в получении денежных средств за земельный участок в размере 25 000 рублей (л.д. 14-15).
Препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок является уклонение продавца об обращения в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не оспорен, фактически исполнен, истец добросовестно пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и возложении обязанности по регистрации права удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № с кадастровым № в коллективном садовом товариществе №, расположенном в Свердловской области, городе Каменске-Уральском, общей площадью 366 кв.м.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым № в коллективном садовом товариществе №, расположенный в Свердловской области, городе Каменске-Уральском, общей площадью 366 кв.м. на основании договора купли - продажи от 19.06.2021, заключенного между ФИО3 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем), возложив обязанность по проведению государственной регистрации перехода права собственности на Каменск - Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Красногорский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 09.06.2025
Судья С.Л. Мартынюк