РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующий судья Янча С.А.,

при секретаре Яценко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области», ООО «Птицефабрика Гурьевская», о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 1999 года открыто и беспрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию, ремонту и обслуживанию. За все время пользования претензий к ней со стороны других лиц по поводу данного жилья не предъявлялось.

В обоснование требований указал, что спорный жилой дом был предоставлен <данные изъяты> истицы - ФИО1, в 1982 году колхозом «Заветы Ильича» в связи с работой. С 1999 году ФИО1 постоянно проживает за пределами Российской Федерации, свои права надлежащим образом не оформила. С указанного времени до настоящего времени она вместе со своей семьей постоянно проживает в доме, ухаживает за ним, выполняет работы по поддержанию внутреннего технического состояния дома, несет расходы по его содержанию, претензий по поводу владения жилым домом никто не предъявляет.

Просит признать за ней право собственности на данное жилье в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики своих представителей в суд не направили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу приобретательной давности может быть приобретено право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, а также имущество, собственник которого известен.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В ходе судебного заседания установлено, что постановлением главы администрации Нестеровского района № от 15.03.1993 определено передать право собственности на жилые дома фактическим владельцам, согласно приложений.

Из приложения № к указанному постановлению следует, что <адрес> в <адрес> находился во владении ФИО2.

Согласно свидетельству о рожлдении на имя ФИО7 ее родителями являлись ФИО6 и ФИО1

Как видно из свидетельства о браке ФИО7 вступила в брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия «ФИО9».

Согласно выписке их домовой книги <адрес> в <адрес> ФИО3 зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы следует, что ее <данные изъяты> ФИО1 с 1999 года постоянно проживает за пределами Российской Федерации, дом она надлежащим образом не оформила.

Решением Нестеровского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был подтвержден факт проживания ФИО3 в данном жилом доме с 1999 года.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Нестеровский городской округ» и ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков №а из состава земель поселений - земельный участок с декларативной площадью 1200 кв. м под обслуживание жилого дома и 1800 кв. м - под сад и огород, местоположение участков: <адрес>, ориентир - жилой <адрес>.

В январе 2023 года администрацией МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО3 направлялось уведомление о расторжении указанного договора аренды в связи с отсутствием их постановки на кадастровый учет.

В марте 2017 года, в феврале 2023 года истица обращалась с письменными заявлениями в адрес генерального директора ООО «Садовое», ООО «Птицефабрика Гурьевская», указывая, что занимаемый ею жилой дом находится у них на балансе и просила заключить с ней договор купли-продажи дома, на что были получены ответы об отсутствии возможности заключить такой договор.

Из сведений администрации МО «Нестеровский муниципальный округ Калининградской области» видно, что <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципальной собственности.

Ответчик ООО «Птицефабрика Гурьевская» какие-либо возражения против заявленных требований не предоставило, о наличии документов и прав на спорное жилье не заявило.

Согласно сведений, предоставленных Росреестром, права на жилой <адрес> в <адрес> не зарегистрированы, сведения о переходе прав отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО3 с 1999 года пользуется указанным жилым помещением, постоянно в нем проживает со своей семьей, несет бремени расходов на его содержание, сведения о принадлежности жилого дома кому-либо отсутствуют, что свидетельствует о добросовестности владения и является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку владение имуществом истцом осуществляется в течение более 15 дет открыто и непрерывно, иных лиц, претендующих на данное жилье не установлено, ответчики о своих правах и интересе к данном жилому помещению не заявили.

Изложенное свидетельствует о том, что имеются предусмотренные законом обстоятельства для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,2 кв. м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года.

Судья Янча С.А.