Дело № 2-594/2025 УИД: 66RS0010-01-2025-000446-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре – Кадыргуловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации города Нижний Тагил и просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено)

Требования мотивированы следующим. Истец вместе со своей дочерью ФИО3 ой зарегистрированы в квартире по адресу: (место расположения обезличено), с ../../.... г.. Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв.м. С момента регистрации и по настоящее время истец пользуется квартирой, оплачивает все необходимые платежи, производит ремонт квартиры. В 1994 году она вместе с несовершеннолетней дочерью принимала участие в приватизации квартиры по адресу: (место расположения обезличено) В 2023 году дочь истца обращалась в Администрацию города с заявлением о приватизации спорной квартиры, ей было отказано в связи с тем, квартира отсутствует в списке жилых помещений, принятых городом на баланс, соответственно, квартира не относится к муниципальной собственности. Согласно ответу АО «ЕВРАЗ НТМК» спорная квартира на балансе предприятия не числится, в муниципальную собственность не передавалась. Данной квартирой истец пользуется около 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом, в связи с чем, полагает, что приобрели право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 подержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что квартира по адресу: (место расположения обезличено) в реестре муниципальной собственности города Нижний Тагил не значится, в связи с чем, Администрация города является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу с учетом сведений об их извещении.

Заслушав доводы стороны истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в квартире по адресу: (место расположения обезличено), с ../../.... г. зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, что подтверждается справкой МКУ «Служба правовых отношений». В квартире также была зарегистрирована ФИО4, ../../.... г. года рождения, в период с ../../.... г. по ../../.... г. (л.д. 11, 23, 44). Аналогичные сведения содержатся в поквартирной карточке на спорной жилое помещения (л.д. 41).

В ответе ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» указано, что в квартире по адресу: (место расположения обезличено), с ../../.... г. зарегистрирована ФИО3 по месту жительства. Документы, послужившие основанием для регистрации по месту жительства ФИО3, уничтожены путем сожжения согласно ст. 378 Приказа Министерства внутренних дел от ../../.... г. №..., в связи с истечением срока хранения (л.д. 25).

Как следует из Выписки из ЕГРН, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют (л.д. 13-15, 31-32). Аналогичные сведения предоставлены Нижнетагильским БТИ (л.д. 42).

В соответствии с ответом Управления по учету и распределению жилья Администрации города Нижний Тагил, квартира по адресу: (место расположения обезличено), в реестре муниципальной собственности (место расположения обезличено) не значится (л.д. 39).

Согласно ответу АО «ЕВРАЗ НТМК» спорная квартира на балансе предприятия не числится (л.д. 16).

В ответе Нижнетагильского БТИ указано, что в архиве БТИ имеется акт №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации каменного 4-этажного жилого дома по адресу: (место расположения обезличено), выданный Нижне-Тагильскому Металлургическому комбинату ../../.... г.. Сведения о постановке дома на баланс отсутствуют (л.д. 58).

Таким образом, сведения о принадлежности квартиры по адресу: (место расположения обезличено) отсутствуют.

Судом установлено, что фактически спорное жилое помещение предоставлено ФИО1, которая была постоянно зарегистрирована в квартире вместе с дочерью ../../.... г., что указано в поквартирной карточке (л.д. 41).

С момента вселения в квартиру и до настоящего времени ФИО1 пользуется квартирой, владеет ею открыто и непрерывно, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, которая показала, что знакома с ФИО1 примерно 33-35 лет. Все это время Р-вы проживают в квартире по (место расположения обезличено). В квартире всегда порядок. Её муж помогал им делать ремонт в квартире.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 19-21), из которых следует, что задолженности по оплате не имеется.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать, что владение истцом спорным жилым помещением являлось добросовестным, она владеет имуществом единолично, открыто и непрерывно, при этом пользование основано на вселении в жилое помещение по (место расположения обезличено), регистрации в нем по месту жительства и проживание в нем совместно со своей дочерью. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, необходимых для признания права собственности за истцом по приобретательной давности на жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено) (кадастровый №...), в порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 23 июня 2025 года.

Судья Марамзина В.В.