РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Самара
Советский районный суд г.Самары в составе:
судьи Никитиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-792/2025 по иску ФИО1, к ФИО2, по встречному иску ФИО2 к ФИО1,, Администрации г.о.Самары, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил:
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 587 кв.м. в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного ООО «СВЗК» от 17.10.2023г.;
указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости;
разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 587 кв.м. в соответствии с проектом границ земельного участка, изготовленного ООО «СВЗК» от 17.10.2023г. на 2 земельных участка площадью 333 кв.м. и 254 кв.м.;
признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория: земли населенных пунктов. вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
указать, что данное решение является основанием для внесения указанных сведений в сведения кадастра недвижимости.
ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации г.о.Самара, в котором просила:
установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1,
прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на две части площадью 269 кв.м. и 335 кв.м.;
выделить в натуре ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с координатами плана границ от 18.06.2025г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6: <данные изъяты>;
признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - переулок Сахалинский, кадастровый №, площадь 6501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - переулок Сахалинский, кадастровый №, площадь 6501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с земельным участком ФИО3 в координатах: <данные изъяты>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, встречных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).
В силу п. 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно ч.2 ст.11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Самары от 03.08.2011г. по гражданскому делу №2-3010/11 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 500 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли у каждого.
Согласно плана объекта землеустройства под индивидуальным жилым домом ФИО2 и ФИО1, изготовленного ООО «Самарский центр испытаний и сертификации» в 2008 году, на котором стоит штамп Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 16.02.2009г. о нанесении красных линий, площадь земельного участка составляет 626,30 кв.м., площадь земельного участка за красной линией 616,40 кв.м. (л.д.52).
Согласно заключению кадастрового инженера и материалам инвентарного дела границы земельного участка и его конфигурация не меняются с 2008 года, существуют на местности свыше 15 лет (л.д.83-84).
Установлено, что стороны не могут прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки ввиду того, что в ЕГРН содержатся действующие записи о регистрации земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 6501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела имущества в натуре является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенного имущества, соответствующего его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Сторонами предложен вариант раздела земельного участка по фактически сложившемуся землепользованию. Предложенный вариант долевыми сособственниками согласован и утвержден.
Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 15,00 кв.м. Причиной пересечения послужил тот факт, что граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что и привело к смещению границ и данная ошибка отражена в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является объектом дорожного хозяйства, следовательно, является земельным участком общего пользования.
Согласно п.12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая отсутствие спора о границах, суд приходит к выводу о том, имеет место факт реестровой ошибки в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Муниципальное образование г.о.Самара, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о данном земельном участке, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истцов.
Учитывая, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., границы которого не уточнялись в соответствии с действующим законодательством, представлены доказательства, о том, что границы земельного участка на протяжении более 15 лет не изменялись, границы земельного участка площадью 604 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установления местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено. При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к ФИО2, встречные исковые требований ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о.Самары удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах и местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Муниципальное образование г.о. Самара, расположенного по адресу: <адрес> в точках с координатами: <данные изъяты> в соответствии со схемой наложения земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно плана границ земельных участков от 18.06.2025г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, и ФИО3, на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м. в точках каталога координат в соответствии проектом границ земельного участка от 17.10.2023г., изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания».
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома между ФИО1, и ФИО3.
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №) на земельный участок, площадью 335,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> координатах в соответствии проектом границ земельного участка от 17.10.2023г., изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, СНИЛС №) на земельный участок, площадью 269,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> координатах в соответствии проектом границ земельного участка от 17.10.2023г., изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания»:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Росреестра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.
Судья: