УИД: №

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 октября 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пичулист А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «<адрес> муниципальный округ» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес> сельское поселение» и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка с КН №, площадью 8 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на неуплату арендатором в течение длительного времени арендных платежей за пользование землей, представитель истца просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с КН №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 812 рублей 74 копейки, пени в размере 56 733 рубля 94 копейки.

Представитель истца администрации муниципального образования «<адрес> муниципальный округ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ).

Как следует из ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон (абз. 1 п. 1), а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 п. 2). При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией муниципального образования «<адрес> сельское поселение» предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок с КН №, общей площадью 8000 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 47-51).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды составляет 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями, содержащимися в разделе 4 договора № аренды земельного участка, сторонами согласован размер арендной платы и сроки её уплаты. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью. Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год в соответствии с решением <адрес> Совета депутатов МО «<адрес> сельское поселение <адрес> и не требует дополнительных соглашений.

Из п. 5.1.1 договора следует, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды земельного участка №, в случае несвоевременного внесения арендной платы со стороны арендатора начисляется пеня. Размер пени принимается из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии с п. 7.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1 договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д. 58-60).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с КН № осуществляется выпас крупного рогатого скота (2 головы) (л.д. 16-17).

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в случае уклонения от оплаты арендной платы и взыскании задолженности по арендной плате в судебном порядке (л.д. 12-14, 15, оборот).

Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 812 рублей 74 копейки, пени в размере 56 733 рубля 94 копейки (л.д. 18-19).

Расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени мотивирован, судом проверен и признан правильным.

Поскольку арендатором допущено существенное нарушение условия договора аренды, выразившееся в неуплате арендных платежей за пользование землей, в течение 6 лет, то при таких обстоятельствах договор аренды подлежит расторжению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «<адрес> муниципальный округ» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес> сельское поселение» и ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, площадью 8 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации муниципального образования «<адрес> муниципальный округ» (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 67 812 (шестьдесят семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 74 копейки, пени в размере 56 733 (пятьдесят шесть тысяч семьсот тридцать три) рубля 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ