УИД: 66RS0009-01-2023-002949-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2023 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Зевайкиной Н.А.,
при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,
с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 20.05.2020,
ст.прокурора Ленинского района города Нижнего Тагила Свердловской области ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/2023 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
02.10.2023 Администрация города Нижний Тагил в лице представителя ФИО1. действующей по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.
В обоснование исковых требований указано, жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма от 31.10.2019 № 539. Указанный договор является долгосрочным со сроком действия с 26.05.2019 по 29.10.2020, то есть договор заключен на срок 1 год 5 месяцев и три дня. В соответствии со статьей 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. 08.06.2022, то есть за три месяца до истечения срока действия договора найма Администрацией города в адрес ответчиков было направлено уведомление о не намерении Администрации города заключать договор на новый срок с ответчиками и о намерении не сдавать спорное жилое помещение внаем. Согласно акту проверки фактического проживания граждан в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики. Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиками отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиками не принимала и не имеет намерения заключать договор найма в отношении спорного жилого помещения. В данном случае у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма на спорное жилое помещение с ответчиками. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства. В настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право Администрации города на распоряжение спорным жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала основание и предмет исковых требований по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Направленная по месту регистрации ответчиков судебная корреспонденция возвращена в связи с неполучением адресатом таковой и истечением срока ее хранения в отделении связи.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Предметом спора является комната <адрес>, которая находится в собственности муниципального образования город Нижний Тагил, отнесена к фонду коммерческого использования, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений МО город Нижний Тагил от 18.07.2023 № 7580.
Из справки МКУ СПО от 30.10.2023 № 141550 следует, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными с 06.09.2016 ФИО4, с 09.09.2016 ФИО3
Между муниципальным образованием город Нижний Тагил и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения от 02.07.2018 № 539 в отношении спорной комнаты.
Как следует из пункта 1.1 договора от 31.10.2019 нанимателю ФИО3. во временное пользование предоставлена комната площадью 18,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО4 (супруг).
Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора, спорная квартира принадлежит наймодателю по праву собственности на основании постановления Главы города Нижний Тагил от 12.10.2012 № 2480. Плата за наем жилого помещения устанавливается постановлением Администрации города Нижний Тагил. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги определяется согласно установленным ставкам, тарифам и действующим нормативам на данные услуги. Обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора независимо от фактического пользования жилым помещением.
Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и заключается на срок с 31.10.2019 по 29.10.2020. Условия настоящего договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 26.05.2019.
Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору (пункт 5.2 договора).
Между сторонами договора составлен акт приема-передачи жилого помещения.
Из выписки из постановления Администрации г.Нижнего Тагила от 17.07.2023 № 21595-ПА следует, что было утверждено предложение комиссии по жилищным вопросам при Главе города, а именно: ФИО3 зарегистрирована в комнате площадью 10,2 кв. метра по адресу: <адрес> с мужем ФИО4 на основании договора найма жилого помещения. Комната была предоставлена в 2016 году по договору найма жилого помещения как очереднику, до обеспечения жилым помещением по договору социального найма в порядке очередности. Срок действия договора истек. Постановлением Администрации города от 09.02.2071 N 260-ПА семья ФИО3 снята с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма и секцией шип с пунктом 2 части 1 статьи 56 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Фактические обязательственные отношения, сложившиеся с ФИО3 после окончания срока действия договора найма от 31.10.2019 N 539 на комнату площадью 10,2 кв.м. по адресу: <адрес> прекращены.
Ответчику ФИО5 истцом было направлено предупреждение, в котором указано на истечение срока действия договора найма 29.10.2020 и необходимости выселения из указанного жилого помещения.
Указано, что если требования данного предупреждения не будут исполнены, то Администрация г.Нижний Тагил обратится с иском о выселении. Данное предупреждение направлено ответчику 14.06.2023.
В судебном заседании установлено, что ответчики продолжают проживать в спорном помещении в настоящее время, что подтверждается актом о фактическом проживании от 19.07.2023.
Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 06.07.2021, вступившим в законную силу 28.09.2021, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Нижний Тагил о признании права состоять на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, возложении обязанности восстановить на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил, отказано.
При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что с 25.12.2015 ФИО3 и ее супруг ФИО4 состояли на учете малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по городу Нижний Тагил, составом семьи 2 человека (ФИО3, муж Чубаров А.С).
09.02.2021 постановлением Администрации города Нижний Тагил № 260-ПА «Об утверждении предложений комиссии по жилищным вопросам при Главе города» ФИО3, ФИО4 сняты с очереди в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 56 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Поскольку имущественное положение семьи истца на 2020 год улучшилось по сравнению с 2015 годом (дата постановки на учет), в частности выявлено имущество, подлежащее налогообложению, автомобиль «Киа Рио», находящееся в собственности ФИО3, стоимостью на момент приобретения 789 128,00 руб., и на момент проверки имущественного положения - 677 400,00 руб., то решение ответчика о снятии семьи истца с учета малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, вынесено обоснованно, с соблюдением требований закона.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма от 31.10.2019 № 539. Указанный договор является долгосрочным со сроком действия с 26.05.2019 по 29.10.2020, то есть договор заключен на срок 1 год 5 месяцев и три дня. Договор пролонгировался на указанный срок, то есть до 04.09.2023. Фактически срок действия договора истек в указанную дату.
В соответствии со статьей 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. 08.06.2022 Администрацией города в адрес ответчиков было направлено уведомление о не намерении Администрации города заключать договор на новый срок с ответчиками и о намерении не сдавать спорное жилое помещение внаем. Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиками отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиками не принимала и не имеет намерения заключать договор найма в отношении спорного жилого помещения.
Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 17.10.2023 ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.08.2023, право собственности зарегистрировано 02.08.2023..
На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 08.11.2023.
Председательствующий