УИД: 77RS0002-02-2024-019942-12
Дело № 2-1433/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 февраля 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Графовой Г.А.,
при секретаре фио,
с участием представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1433/25 по иску ... ... ... к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... Ю.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.11.2022 между адрес ТПУ «Рассказовка» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-3/...... в части жилого помещения, квартиры общей площадью 67,13 кв. м с условным номером ..., расположенной в доме по строительному адресу: адрес .... Стоимость квартиры составляет сумма Принятые обязательства в части оплаты стоимости квартиры участником исполнены в полном объеме и в срок. Из акта приема-передачи от 08.08.2024 следует, что общая площадь объекта долевого участия, квартиры составила 65,6 кв.м, соответственно застройщиком был создан объект долевого участия меньшей площади, чем предусмотрено договором на 1,53 кв.м. В соответствии с положениями п.4.5. договора итоговая цена договора подлежит уменьшению соразмерно обшей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной площади, предусмотренной договором. Ответчику была направлена претензия с требованием возместить истцу денежные средства в связи с ненадлежащим исполнением договора.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной ценой договора № ... от 30.11.2022 и окончательной ценой договора № ГР2-3/...... от 30.11.2022 в размере сумма..., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителей в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца.
Истец ... Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика адрес «Рассказовка» по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просил снизить размер неустойки, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку до 30.06.2025 включительно.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о дате и времени и месте судебного заседания, обеспечившего явку своего представителя.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации».
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
30 ноября 2022 года между ... Ю.Е. и адрес Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» был заключен договор участия в долевом строительстве №ГР2-3/...... на объект долевого строительства квартиру с условным № ..., расположенную в доме по строительному адресу: адрес ....
Обязательство по оплате объекта долевого строительства в размере сумма было исполнено истцом в срок и в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, суд приходит к следующему.
Согласно п.3.1 и п.3.2 договора участия в долевом строительстве №ГР2-3/...... от 30 ноября 2022 года застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 67,13 кв.м.
Также, согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве №ГР2-3/...... от 30 ноября 2022 года цена договора составила сумма, которая соответствует 67,13 кв.м. общей проектной площади объекта из расчета: сумма за 1 квадратный метр.
В соответствии с п.4.5 договора участия в долевом строительстве №ГР2-3/...... от 30 ноября 2022 года стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае если общая приведенная адрес по результатам проведения обмеров Объекта органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от адрес.
В случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма адрес строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.
Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше адрес, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком. Оплата возникшей разницы осуществляется Участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес, то Застройщик осуществляет возврат Участнику долевого строительства разницы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
08.08.2024 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №ГР2-3/...... от 30.11.2022.
Из п. 5 акта приема-передачи от 08.08.2024 следует, что общая площадь жилого помещения № ... составляет 65,6 кв.м.
Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 1,53 кв.м.
В силу положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что площадь квартиры указана в договоре долевого участия без учета изменения площади при выполнении работ по предчистовой отделке, так как условия договора участия в долевом строительстве не содержат данных об отраженном порядке определения площади помещения, в соответствии с которым площадь помещения определяется кадастровым инженерном с учётом проектной документации, не предусматривающей отделочные работы и соответственно до осуществления данных работ.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере сумма... (1,53 х сумма), поскольку изначально истец оплатила стоимость объекта площадью 67,13 кв.м., однако ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект меньшей площадью 65,6 кв.м. В силу положений закона, неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика разницы в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере сумма...
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма
На основании ст. 151 ГК РФ, ст.ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 при удовлетворении судом требований граждан - участников долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу граждан - участников долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу граждан - участников долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем в соответствии с постановлением Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданам - участникам долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Как следует из материалов дела, в адрес ответчика 30.08.2024 г. была направлена претензия с требованиями возмещении разницы между окончательной ценой договора и оплаченной по договору долевого участия.
Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2 (2023), от 19 июля 2023 года, разъяснено следующее: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителей истек в период действия моратория, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
На основании изложенного, требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004, не подлежит удовлетворению.
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 N326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения, согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 №326 до 30 июня 2025 года включительно.
В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
При взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает объем и сложность рассматриваемого дела, длительность судебного разбирательства, дело рассмотрено во втором судебном заседании, виды услуг оказанных истцу, участие представителя истца в судебных заседаниях в Басманном районном суде адрес, что подтверждается протоколами судебных заседаний, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований с адрес ТПУ «Рассказовка» в размере сумма
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Из доверенности серии ... от 12.08.2024 на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что доверенность выдана представителю в целях представления интересов истца по настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождена, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... ... к адрес ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в пользу ... ... ... (паспортные данные) разницу в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в размере сумма..., компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размер сумма
Предоставить адрес ТПУ «Рассказовка» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Судья Г.А. Графова