Дело № 2-132/2023

64RS0002-01-2023-000082-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего Конева И.С.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Аткарского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 420 000 кв.м., для сельскохозяйственного использования. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора, ответчиком не вносится арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет 506 437 рублей. В адрес ответчика истцом были направлены претензии с требованием оплаты задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды и погашении задолженности. Ответ на претензии и предложение о расторжении договора от ответчика не поступил. С учетом существенного нарушения ответчиком условий договора аренды истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 506 437 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном оъеме, дав объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что земельный участок, являющийся предметом договора, по своему назначению в период действия договора аренды не использовался.

Извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно направлялось судом ответчику по месту его жительства и по месту регистрации, однако вернулось в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почтовом отделении. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения, а потому с учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд исходит из того, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор) (л.д. 28-31).

Согласно условиям Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 420 000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (пункт 1.1).

Договор заключен сроком на 15 лет (пункт 2.1).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (пункт 3.1).

Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка (пункт 3.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября (пункт 3.3).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока уплаты арендой платы (подпункт 6 пункта 4.1.2).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.3).

Согласно расчету арендной платы за землю, являющемуся приложением к Договору, размер арендной платы за 2020 год, с учетом оплаченного задатка в сумме 21 481 рубль, составляет 146 627 рублей; годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 179 905 рублей (л.д. 32).

Как следует из выписки из ЕГРН, 11 февраля 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора арены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).

В нарушение вышеприведенных положений закона и Договора ответчиком ФИО2 не вносилась арендная плата в установленные Договором сроки. Доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены претензии, содержащие требование оплатить задолженность по Договору (л.д. 14-22, 25-27).

14 октября 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении Договора и погашении задолженности (л.д. 9-13).

Таким образом, суд приходит к выводу о соблюдении истцом положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

С учетом изложенного суд считает, что невнесение ответчиком арендной платы за три года является существенным нарушением условий Договора, что является достаточным основанием для его расторжения в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ.

Также в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением условий Договора с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 506 437 рублей, состоящая из сумм арендной платы за 2020 года в сумме 146 627 рублей и арендной платы за 2021 и 2022 года в сумме по 179 905 рублей за каждый год.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 19 п. 1 статьи 333.36 НК РФ, исковые требования удовлетворены, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Аткарского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 564 рубля 37 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Аткарского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***>) к ФИО2 ФИО7 (паспорт №) – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и ФИО2 ФИО8.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу администрации Аткарского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 506 437 рублей.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в бюджет Аткарского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 8 564 рубля 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Конев

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.