57RS0023-01-2022-005981-75

2-4747/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Леоновой Ю.И.,

с участием представителя истца администрации г. Орла– Галачиевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орла к Шевчук <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛА:

администрация г. Орла обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обосновании заявленных требований указано, что ответчику принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>. Дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащий сносу. Просит суд изъять 1/3 долю указанной квартиры, определить выкупную стоимость доли в сумме 1 425 965 рублей, прекратить право собственности ФИО1, на жилое помещение -, признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на квартиру по адресу: <...>, выселить ФИО1, из квартиры по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседание ФИО1, извещенная надлежащим образом не явилась.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истица в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявляла, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексу ЖК РФ) установлено, что решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для муниципальных нужд.

На основании статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,8 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность от <данные изъяты>

Заключением городской межведомственной комиссии администрации г. Орла № 610 от 12.12.2012 жилой дом по адресу: <...> был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного жилого дома были признаны непригодными для дальнейшего проживания.

Постановлением администрации г. Орла от 16.01.2013 №37, установлен срок для переселения граждан из данного дома в срок до 30.12.2018.

Постановлением администрации г. Орла от 10.09.2018 №4008 установлен новый срок для переселения граждан из данного дома до 30.12.2019.

Постановлением администрации г. Орла от 21.10.2019 № 4446, установлен новый срок для переселения граждан из данного дома до 30.12.2021.

Жильцам дома направлены требования от 27.12.2012 о сносе дома в срок до 15.07.2013.

Постановление Правительства Орловской области от 29.03.2019 № 176 «Об утверждении областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы» утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы.

Согласно указанной программы срок окончания расселения граждан многоквартирного жилого дома по пер.Леская,2 г.Орла предусмотрен до 31.12.2021.

До наступления срока по переселению, ФИО1 направлялось письмо от 25.09.2015, в котором предлагалось жилое помещение маневренного фонда на период временного проживания до изъятия жилого помещения и земельных участков для муниципальных нужд. Однако, в жилищный отдел Администрации г. Орла, не поступало обращений от собственника о необходимости предоставления помещения маневренного фонда.

Постановлением администрации г. Орла от 27.12.2019 № 5692 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» принято решение об изъятии с целью использования для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по пер.Леская,2 г.Орла. Управлению городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла дано поручение направить копию постановления и уведомление о принятом решении об изъятии правообладателям земельного участка и жилых помещений, подготовить и направить в адрес правообладателей соглашения об изъятии объектов недвижимости на условиях и в сроки, установленные действующим законодательством.

Согласно приложению к данному постановлению администрацией г. Орла было принято решение об изъятии земельного участка и объекта недвижимости — квартиры по пер.Леская,2 г.Орла у ответчика для муниципальных нужд.

Статьей 24 Устава города Орла установлено, что изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, является полномочиями администрации города Орла.

В соответствии с частью 4 статьи 37 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орел», утвержденных решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 №38/616-ГС, решение об изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, принимается администрацией города Орла.

Таким образом, решение администрации города Орла об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объекта недвижимости - квартиры по адресу: <...>, принято в рамках предоставленных ей полномочий в соответствии с действующим законодательством.

Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчика на жилое помещение - квартиру по адресу: <...>.

Согласно отчету об оценке выкупная стоимость 1/3 доля жилого помещения по адресу: <...>, составляет 1 425 965 рублей.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация за принадлежащую ей на праве собственности квартиру в сумме 1 425 965 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации г. Орла к Шевчук <данные изъяты> о признании правомерными условий выкупа жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с администрации г.Орла (ИНН <***>) в пользу Шевчук <данные изъяты> в счет выкупной цены жилого помещения расположенного по адресу: <...> общей сумме 1 425 965 рублей.

Прекратить право собственности Шевчук <данные изъяты> на жилое помещение по адресу: <...>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на квартиру по адресу: <...> общей площадью 62,8 кв.м..

После выплаты возмещения за объект недвижимости выселить Шевчук <данные изъяты> из квартиры по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья О.В. Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен 18.11.2022.