Гражданское дело № 2-2470/2025
УИД 66RS0003-01-2025-001132-82
Мотивированное решение изготовлено 10июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 27 июня 2025 года
Кировский районный суд города Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Копыловой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Свет» к ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Свет» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеуказанным иском к ФИО3
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участкас КН ***, площадью 433 кв.м. и ***, площадью 1117 кв.м. Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 27.06.2021, установлены членские взносы на сезон 2021 – 2022 г.г. в сумме 2100 рублей. При этом, оплата производится исходя из количества соток на участке, где участок составляет примерную площадь 400 кв.м. Дата сдачи взносов определена до 06.08.2021. Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 25.06.2022, размер членских взносов на сезон 2022/2023 утвержден в сумме 4000 рублей. Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 10.06.2023, размер членских взносов на сезон 2023/2024 утвержден в сумме 7000 рублей. Дата сдачи взносов определена до 09.08.2023. Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 13.07.2024, размер членских взносов на сезон 2024/2025 утвержден в сумме 7000 рублей. Дата сдачи взносов определена до 13.07.2024.
В отношении земельного участка с КН *** площадью 433 кв.м. задолженность по оплате членских взносов у ответчика отсутствует. Оставшаяся часть взносов до настоящего времени не внесена. Согласно п. 3.6.7 Устава СНТ «Свет» за несвоевременную уплату членских взносов предусмотрена уплата неустойки в размере 0,3 % в день от суммы задолженности, но не более однократного размера основного долга.
В связи чем, в исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов в сумме 50250 рублей, неустойку за нарушение сроков их оплаты в сумме 40152 рубля 50 копеек с перерасчетом на момент вынесения решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 в связи с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении срока исковой давности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 27.06.2025 в общей сумме 87567 рублей 50 копеек, из которых 45000 рублей задолженность по членским взносам, 42567 рублей 50 копеек – неустойка. Дополнительно указала, что практически все земельные участки в СНТ «Свет», за исключением участка, некоторых, в том числе ответчика, площадью около 400 кв.м. В связи с чем, решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 27.06.2021, установлены членские взносы исходя из площади участка в 400 кв.м. В дальнейшем, решениями общих собраний за последующие периоды менялись лишь сами размеры взносов, однако, порядок их определения исходя из площади участка в 400 кв.м. остался прежним. Участок ответчика многоконтурный и состоит из двух участков: с КН ***, площадью 433 кв.м. и с КН ***, площадью 1117 кв.м. За земельный участок площадью 433 кв.м. ответчиком уплачены все членские взносы, причем их размер определялся исходя из его площади в 400 кв.м. (округлено в сторону уменьшения). За второй участок площадью 1117 кв.м. членские взносы не оплачены. При этом, исходя из площади участка, которая округлена в меньшую сторону до 1000 кв.м., размер задолженности по уплате членского взноса за период 2022/2023 г.г. составляет 10000 рублей, рассчитанного по следующей формуле: 4000 рублей (за 400 кв.м.)+4000 рублей (за 400 кв.м.)+ 2000 рублей (половина от 400 кв.м.). Аналогичным образом произведены расчеты и за последующие периоды, так за сезон 2023/2024 задолженность по членскому взносу составляет 17500 рублей, за сезон 2023/2025 – 17500 рублей.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя ФИО2, который полагал иск не подлежащим удовлетворению. Указал, что вступившим в законную силу решением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 18.06.2013 за Ю, признано право собственности на земельный участок *** с КН ***, площадью 1550 кв.м., состоящий из двух частей с учетными номерами *** и ***, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. Данный земельный участок в последующем на основании договора дарения, заключенного между Ю, и ФИО3 29.03.2022, перешел в собственность ответчика (запись в ЕГРН *** от 31.03.2022). Таким образом, вышеуказанный земельный участок, принадлежащий ответчику, является многоконтурным и поставлен на кадастровый учет именно как один, а не два самостоятельных участка, как ошибочно полагает истец. В связи с чем, ответчиком оплачены членские взносы в полном объеме как за один участок. Определение ответчику задолженности по членским взносам исходя из площади участка является неправомерным, поскольку порядок такого определения взноса был установлен только в 2021 году. В последующем, общим собранием членов СНТ «Свет» решений о порядке определения размера членского взноса, в частности, исходя из площади участка в 400 кв.м., не принимались. ФИО3 09.09.2024 внесла в СНТ «Свет» сумму 11200 рублей, из которых 7000 рублей – членский взнос за сезон 2024/2025, 4000 рублей – задолженность за членский взнос за сезон 2021/2022 и 200 рублей – пени. Сумма членских взносов за период 2024/2025 г.г. распределена на 171 собственника земельных участок в СНТ «Свет», вместо 180. Решением общего собрания СНТ «Свет» от 13.07.2024 утверждена приходно – расходная смета на период 2024/2025 г.г. в сумме 1197000. Следовательно, сумма членских взносов с участка должна составлять 6650 рублей. Представитель ответчика также просил применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Вступившим в законную силу решением Верх – Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 18.06.2013 за Ю, признано право собственности на земельный участок *** с КН ***, площадью 1550 кв.м., состоящий из двух частей с учетными номерами *** и ***, расположенный по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство.
Данный земельный участок в последующем на основании договора дарения, заключенного между Ю, и ФИО3 29.03.2022, перешел в собственность ответчика (запись в ЕГРН *** от 31.03.2022).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Кроме того, в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.
В силу ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно ст.123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, регулирует Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
На основании ч. 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).
Согласно ч. 5 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Из положений ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
В силу частей 2, 3 и 4 ст. 14 вышеуказанного закона, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 27.06.2021, установлены членские взносы на сезон 2021 – 2022 г.г. в сумме 2100 рублей, где участок составляет примерную площадь 400 кв.м. При этом, оплата производится исходя из количества соток на участке, где участок составляет примерную площадь 400 кв.м. Дата сдачи взносов определена до 06.08.2021 (п. 5 протокола).
Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 25.06.2022, размер членских взносов на сезон 2022/2023 утвержден в сумме 4000 рублей.
Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 10.06.2023, размер членских взносов на сезон 2023/2024 утвержден в сумме 7000 рублей. Дата сдачи взносов определена до 09.08.2024 (п. 5 протокола).
Решением общего собрания членов СНТ «Свет», оформленного протоколом от 13.07.2024, размер членских взносов на сезон 2024/2025 не изменялся, тем самым, остался в сумме 7000 рублей. Изменена лишь дата сдачи взносов до 13.07.2024, а для пенсионеров двумя платежами: первые 50% - до 13.09.2024, вторые 50% - до 13.01.2025.
Следует отметить, что вышеуказанные протоколы общих собраний ответчиком не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны.
При этом, суд учитывает, что решением обращено собрания от 27.06.2021 установлены не только размер членских взносов на соответствующий сезон, но и порядок их определения, который зависит от площади самого участка. Так, размер взноса в сумме 2 100 рублей определен исходя из площади участка в 400 кв.м.
В дальнейшем, решениями общих собраний от 25.06.2022, 10.06.2023, 13.07.2024 за последующие периоды менялись лишь сами размеры взносов и срок их уплаты, однако, порядок их определения исходя из площади участка в 400 кв.м. остался прежним.
Вопреки доводам стороны ответчика, в последующих решениях общим собранием членов СНТ «Свет» иной порядок не устанавливался, Положениями устава СНТ «Свет» данный вопрос также не регламентирован. Кроме того, протоколы общих собраний от 25.06.2022, 10.06.2023, 13.07.2024 не содержат в себе сведения и об определении размера членского взноса исходя из количества, а не площади участка.
Как указано выше, участок ответчика многоконтурный и состоит из двух участков: с условными номерами ***, площадью 433 кв.м. и ***, площадью 1117 кв.м.
Ответчиком внесена оплата за часть многоконтурного участка с условным номер *** исходя из площадью 433 кв.м., что сторонами не оспаривается. При этом, их размер был рассчитан с учетом округления в меньшую сторону (исходя из площади 400 кв.м.)
Предъявленная ко взысканию задолженность по членским взносам определена истом исходя из площади второй части многоконтурного участка с условным номером *** (1117 кв.м.). Так, исходя из площади участка, которая округлена в меньшую сторону до 1000 кв.м., размер задолженности по уплате членского взноса за период 2022/2023 г.г. составляет 10000 рублей, рассчитанного по следующей формуле: 4000 рублей (за 400 кв.м.)+4000 рублей (за 400 кв.м.)+ 2000 рублей (половина от 400 кв.м.). Аналогичным образом произведены расчеты и за последующие периоды, так за сезон 2023/2024 задолженность по членскому взносу составляет 17500 рублей, за сезон 2023/2025 – 17500 рублей.
Согласно п. 3.6.7 Устава СНТ «Свет» за несвоевременную уплату членских взносов предусмотрена уплата неустойки в размере 0,3 % в день от суммы задолженности, но не более однократного размера основного долга.
Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате членских взносов и неустойки за период, находящийся в пределах срока исковой давности, составляет в общей сумме 87567 рублей 50 копеек, из которых 45000 рублей задолженность по членским взносам, 42567 рублей 50 копеек – неустойка. Правильность расчетов стороной ответчика в этой части не оспаривается.
Вместе с тем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, отсутствия для истца тяжелых последствий в результате несвоевременной оплаты членских взносов, суд снижает неустойку до 10000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Садоводческого некоммерческого товарищества «Свет» к ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ***) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Свет» (ОГРН <***>) задолженность по оплате членских взносов в сумме 45000 рублей неустойку в сумме 10000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья В.Ю. Темников