74RS0041-01-2023-000901-81
Дело № 2-818/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Увельский Челябинская область 10 октября 2023 года
Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, разделенное на два помещение с кадастровым номером № и № в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в 1997 году восстановила брошенное разрушенное здание, не имеющее собственника, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установила крышу, вставила окна, двери, провела электричество. С 1997 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым зданием как своим собственным, оплачивает электроэнергию. В тот момент запись о праве собственности на недвижимое имущество отсутствовало. Никто не заявлял о своих правах на данное имущество. Восстановила она всё здание, но пользовалась только его частью, а именно где располагается магазин. Через некоторое время сотрудники клуба попросились к ней в пустующую часть здания. А по настоящее время они так и работали, в одной части располагался магазин, в другой клуб. В 2023 году после получения претензии от комитета по управлению имуществом о погашении задолженности по аренде, ей стало известно о том, что Комитет оформил здание в свою собственность. Никаких договорных отношений у неё с комитетом не было, за все 26 лет они ни разу не заявляли своих прав как указанное здание как на свое собственное. Полагает, что Комитет незаконно оформил право собственности на принадлежащее ей имущество.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в части признания за ней права собственности только на часть здания, а именно на магазин. На исковых требованиях в части признания права собственности на часть здания, где расположен клуб, не настаивала.
Представитель ответчика КУИ по Увельскому муниципальному району Челябинской области ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями в части признания права собственности за ФИО1 на часть здания, где расположен магазин, согласилась. Пояснила, что действительно в 2018 году в упрощенном порядке было оформлено комитетом право собственности на нежилое здание. Подтвердила, что действительно, ФИО1 в 1997 году за свой счет восстановила указанное здание и с указанного времени пользуется им открыто и добросовестно. Вместе с тем, в той части где располагается клуб, они просили оставить право собственности за ними, поскольку они сами осуществляют содержание указанной части здания, платят за электроэнергию.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, в суд направил мнение, в котором просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, вопрос о признании права собственности оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец с 1997 года владеет и пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Владение спорным объектом недвижимости осуществлялось открыто, как своим собственным, что подтверждается характеристикой Главы администрации Петровского поселения, письмом жителей <адрес>, а также копией статьи из газеты.
Кроме того, истцом представлены копии договоров энергоснабжения на здание с 2003 года.
Указанные истцом обстоятельства владения спорным объектом недвижимости подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.
16.11.2018г. Муниципальным образованием – Увельский муниципальный район на указанное здание было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Документами основаниями послужили постановление от 29.12.1997г. № 43 «Об утверждении перечня имущества, передаваемого в муниципальную собственность Увельского района» и распоряжение № 347-к от 03.06.1998г. «О передаче жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения в муниципальную собственность Увельского района.
В силу части 6.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок до 1 января 2025 года в отношении объектов недвижимости, созданных до дня вступления в силу Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-I «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и не указанных в части 6.1 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании выписки из реестра государственного или муниципального имущества. При отсутствии документов, предусмотренных частью 8 статьи 24 настоящего Федерального закона, документом, на основании которого сведения о таком объекте недвижимости указываются в техническом плане, является предусмотренная частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона декларация о таком объекте недвижимости.
Исходя из изложенного, Увельский муниципальный район в 2018 году зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости в упрощенном порядке.
Договор на энергоснабжение был заключен только в 2017 году, что подтверждается муниципальный контрактом № 641 от 15.02.2017 года.
Вместе с тем, ФИО1 в таком случае была лишена возможности оспорить указанную регистрацию и заявить свои права на данный объект.
По сути, с момента начала использования нежилого помещения ФИО1, а именно с 1997 года и до 2018 года, когда оно было оформлено в упрощенном порядке в собственность Увельского муниципального района, прошел 21 год.
Все эти годы Увельский муниципальный район не нес бремя содержания своего имущества, что предусмотрено ст. 210 ГК РФ.
Поскольку на момент регистрации Увельским муниципальный районом права собственности на спорный объект недвижимости в упрощенном порядке ФИО1 владела данным объектом открыто, добросовестно, как своим собственным, она имела полное право признать за собой право собственности на данный объект недвижимости.
Вместе с тем, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала частично, а именно в части признания за ней права собственности только на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика в судебном заседании с данными требованиями согласился.
Суд также полагает, что признание за ФИО1 права собственности только на часть нежилого здания, а именно площадью <данные изъяты>.м., будет законным и обоснованным, поскольку фактически между сторонами сложились такие правоотношения, что ФИО1 использует и несет бремя содержания только этой частью здания, в которой находится магазин, а Увельский муниципальный район владеет и содержит ту часть здания, в которой находится клуб площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> пом 2 с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации, паспорт серии № №, выдан отделением <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:
- нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом 2, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Г. Смольникова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года