№ 2- 2333
61RS0022-01-2025-001467-38
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«15» мая 2025 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Бескровной М.С.
с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 22.02.2023 года,
представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от 20.03.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств и процентов за пользование,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, указав, что передал ФИО4 денежные средства в размере 43000 рублей в счет оплаты за земельный участок, находящейся по адресу <адрес> 10 марта 2022г. состоялась передача денежных средств, в подтверждение чего составлен договор о задатке. Договор купли-продажи впоследствии не был заключен.
На момент составления и подписания договора о задатке от 10 марта 2022 года ответчик не предоставил правоустанавливающих документов подтверждающих владение недвижимостью. Впоследствии ответчик представил свидетельство о государственной регистрации права на 1-этажное Жилое строение, общей площадью 13.3кв.м., которое не упоминалось в договоре о задатке.
Истец полагает, что при указанных обстоятельствах переданные денежные средства являются авансом и должны быть возвращены истцу.
ФИО3 просит взыскать с ответчика 43 0000 (Сорок три тысячи) рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ - 12 923 руб. 56 коп.; оплату госпошлины - 4000 руб.; расходы на оплату услуг почты - 486 руб.04 коп.
В судебное заседание ФИО3 не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО1 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4 также в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что между сторонами был заключен предварительный договор, передан задаток. Истец должен был подготовить текст основного договора и представить на подписание. 31 марта 2022 года ФИО3 прибыл в МФЦ, но истец не появился, потом стало известно, что он арестован. Полагал, что бездействие истца стало препятствием для заключения договора.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ предписывает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 554 ГК РФ установила, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу указанных норм, денежная сумма, передаваемая в счет обеспечения исполнения обязательства, может рассматриваться задатком только тогда, когда между сторонами заключено соглашение о продаже недвижимости (либо предварительный договор), в котором указаны все идентифицирующие признаки объекта, являющегося предметом сделки, согласована цена каждого объекта.
Из представленных в дело договора о задатке следует, что ФИО4 и ФИО3 договорились о продаже земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, определив полную стоимость земельного участка 543000 руб. При заключении договора ФИО4 были переданы денежные средства в размере 43000 руб.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на 18 марта 2022 года на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № (садовый домик, снят с кадастрового учета 29.08.2024 года), № (жилое строение).
Поскольку земельное законодательство исходит из единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, то земельный участок без расположенных на нем строений не может быть предметом договора.
Оценив представленный договор о задатке, суд пришел к выводу, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно о предмете договора, стоимости каждого объекта недвижимости, а также отсутствует сведения том, когда стороны договорились совершить договор купли-продажи. Подписанный сторонами договор о задатке нельзя рассматривать как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ввиду отсутствия договоренности по существенным условиям. Соответственно, полученные ответчиком денежные суммы не могут быть квалифицированы как суммы, переданные в счет обеспечения исполнения обязательства, поскольку обязательства не возникло.
В связи с этим, не имеет значения, по чьей вине не состоялось заключение основного договора.
Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку ФИО4 безосновательно приобрел 43 000 руб., то он должен их возвратить.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку суд установил, что ответчик без законных оснований удерживает денежную сумму, то с 11.03.2023 по 11.03.2025 года подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, что составляет 12923,56 руб. (л.д.15)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб., а также расходы на отправление ответчику почтовой корреспонденции, связанной с предъявлением иска, в размере 486,04 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО3 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) 43000 рублей, проценты за период с 11.03.2023 по 01.01.2025 года в размере 12923,56 руб., расходы на почтовые услуги 486,04 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 28 мая 2025 года.
Председательствующий: