Г.д. № 2-95/2023

УИД 30RS0009-01-2022-001692-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 21 июня 2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №11/327 от 21.06.2011 г., согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 30:05:130105:898, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет 1542 рубля 96 копеек в год. В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 21.06.2011 г. размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще 1 раза в календарном, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. В соответствии с Решением Совета в МО «Камызякский район» от 05.09.2014 г. № 254, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный участок по договору аренды земельного участка № 11/327 от 21.06.2011 г. составил <данные изъяты> В соответствии с Решением Совета в МО «Камызякский район» от 25.11.2016 г. № 157, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный участок по договору аренды земельного участка № 11/327 от 21.06.2011 г. составил <данные изъяты>. В соответствии с договором аренды земельного участка от 21.06.2011 г. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.12.2013 г. по 25.10.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендой плате в сумме <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты> руб. в пользу бюджета администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области ФИО2 доводы иска поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании доводы иска подтвердил, суду пояснил, что с исковыми требованиями о взыскании с него задолженности по арендной плате в сумме 18266 руб. 76 копеек, а также расторжении договора аренды земельного участка согласен, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем имеется расписка в материалах дела. Кром е того, просил суд снизить неустойку.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2011 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №11/327 от 21.06.2011 г., согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером 30:05:130105:898, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Пунктом 3.1 договора аренды от 21.06.2011 г. установлено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> копеек в год.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 21.06.2011 г. размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще 1 раза в календарном, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

В соответствии с Решением Совета в МО «Камызякский район» от 05.09.2014 г. № 254, размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный участок по договору аренды земельного участка № 11/327 от 21.06.2011 г. составил <данные изъяты>.

Из Решения Совета в МО «Камызякский район» от 25.11.2016 г. № 157 следует, что размер ежегодной арендной платы за вышеуказанный участок по договору аренды земельного участка № 11/327 от 21.06.2011 г. составил <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка от 16.12.2011 г., арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты, установлена пеня за каждый день просрочки из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25.12.2013 г. по 25.10.2022 г. общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>, из них сумма арендной платы - <данные изъяты> копейка и сумма пени <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиком исковых требований истца в данной части не противоречит положениям действующего законодательства, не нарушает прав и интересов иных лиц и принимает признание ответчиком иска в данной части.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности за период с 25.12.2013 года по 25.10.2022 года размер пени составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчиком было сделано заявление о снижении неустойки.

Положениями ст.333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер нарушенного обязательства, суд полагает, что начисленная истцом неустойка является чрезмерной, явно не соответствующей последствиям нарушенного обязательства и считает необходимым снизить неустойку (пени) по задолженности арендной платы по договору аренды до <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ, т.е. в сумме 1296 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу бюджета муниципального образования АМО «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере <данные изъяты>, из них сумма арендной платы – <данные изъяты> и сумма пени <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11/327 от 21.06.2011 г. и обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области земельный участок из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 30:05:130105:898, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 09 февраля 2023 года.

Судья подпись Е.А. Сидорова