Решение по делу № 2-1932/2024 от 06.06.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по встречному иску <ФИО> к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории о взыскании понесенных расходов и признании договора аренды расторгнутым.

Евпаторийский городской суд (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым обратился в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> обратилась в суд с встречным иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории о признании недействительным пункта 2.1 договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

<дата> ответчиком <ФИО> подано в суд заявление об уточнении встречных исковых требований, в соответствии с которым просит суд признать договор аренды расторгнутым <дата>, мотивируя требования тем, что она

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым к <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной

УИД: 91RS0009-01-2024-002838-19

Дело № 2-72/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Володарец Н.М.

при секретаре - Димитровой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Евпаторийский городской совет, ЧОП «СпН-Охрана», Администрация города Евпатории, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по встречному иску ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории о взыскании понесенных расходов и признании договора аренды расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка, понуждении совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения судебного акта, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7.), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Согласно договора аренды участок передан арендатору по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 2.1. и 2.4. договора арендатор обязался вносить ежемесячную арендную плату за право пользованием участком в размере 339 514 руб. 91 коп. в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Пунктом 4.1.2. договора предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Пунктом 2.2. договора предусматривается, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, но не чаще одного раза в год. Пунктом 2.5 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Согласно пункта 2.6. договора уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате. Пунктом 2.7. договора предусмотрено, что внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Однако обязательства по договору ответчиком своевременно и в полном объеме не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 497 726 руб. 72 коп., в том числе, пеня 45 284 руб. 77 коп. Им - истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которая не была исполнена ответчиком, в связи с чем Департамент направил заявление о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №1 Балаклавского судебного района города Севастополя (дело № 2-0948/1/2023). В связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен и Департамент обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате (дело №2-2144/2023). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № с требованием оплаты арендной платы в размере 452 441 руб. 95 коп. и пени в размере 45 284 руб. 77 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предупреждение о том, что в случае не устранения в установленный срок нарушений условий договора, взыскание суммы задолженности будет осуществлено в судебном порядке, а также о предпринятых мерах по расторжению договора аренды земельного участка. Однако обязательство по оплате арендной платы и пени ответчиком не исполнено. При таких обстоятельствах просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым и ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1054,00 кв. м; обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; в случае неисполнения судебного акта взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта; взыскать с ФИО2 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 15-н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452 441 руб. 95 коп., а также неустойку в виде пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 284 руб. 77 коп.

В ходе рассмотрения дела Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории исковые требования неоднократно уточнялись и изменялись, и согласно окончательной редакции искового заявления просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 156 руб. 45 коп., а также неустойку в виде пени по договору в размере 118 930 руб. 79 коп.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории о признании недействительным пункта 2.1 договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею - ответчиком и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание (код 4.7.), общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении №2 к указанному договору кадастровая стоимость земельного участка указана в размере 10 419 454 руб. 02 коп., и согласно вводной части договора арендная плата рассчитана на основании действующего на тот момент Постановления Администрации города Евпатории Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № 2404-п. При этом согласно п. 2.1. договора арендатор был обязан вносить ежегодную арендную плату в размере 339 514 руб. 91 коп. Однако указанная в п. 2.1. договора сумма не соответствует порядку расчета арендной платы, установленному в разделе 2 постановления №2404-п, поскольку расчет произведен из кадастровой стоимости земельного участка в размере 10 419 454 руб. 02 коп., при том, что фактически размер кадастровой стоимости этого земельного участка составлял 4 456 041 руб. 32 коп., что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая фактически действующую кадастровую стоимость, а также то, что АП1кв. м меньше приведенного в указанном постановлении значения, арендная плата по договору должна составлять 298 176 руб. 60 коп. Кроме того полагает, что если исчислять арендную плату от кадастровой стоимости земельного участка в сумме 10 419 454 руб. 02 коп. согласно вышеуказанному Постановлению №2404-п, то АП1м.кв.=КС х С/П, где КС - кадастровая стоимость земельного участка (в данном случае 10 419 454 руб. 02 коп.), С - ставка арендной платы согласно Приложению 3 (в данном случае 3,50%), П - площадь земельного участка (1054,00 кв. м), размер ежемесячной арендном платы должен составлять 314 808 руб. 72 ко., что на 24 706 руб. 19 коп. меньше суммы, установленной Департаментом в п. 2.1. договора. Таким образом, полагает, что арендная плата по договору была незаконно завышена Департаментом, т. е. нарушены условия правового акта, а именно - постановления администрации города Евпатории Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №2404-п в части расчета арендной платы. После заключения указанного договора она - ФИО2 неоднократно указывала Департаменту на ошибочность и незаконность расчетов арендной платы, представляла акты сверки, но Департаментом ее доводы во внимание приняты не были. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 168 ГК РФ просит суд признать недействительным пункт 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номером №, расположенного по <адрес>, в части установления размера годовой арендной платы в размере 339 514 руб. 91коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 в суд подано заявление об изменении предмета встречного иска, согласно которому просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что на момент заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным, взятым из фонда данных Росреестра, кадастровая стоимость земельного участка составляла 4 456 041 руб. 32 коп., однако в самом договоре не было указания кадастровой стоимости земельного участка, а исходя из Приложения №2 договору расчет кадастровой стоимости был произведен неверно.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 подано заявление об уточнении заявленных встречных исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым в ее - ФИО2 пользу денежную сумму в размере 10 000 руб., а также включить в пункт 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ фразу: «Кадастровая стоимость земельного участка 4 456 041 руб. 32 коп. (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч сорок один рубль тридцать две копейки)» с возложением на ДИЗО г. Евпатории обязанности проведения перерасчета по арендной плате с момента подписания акта о передаче земельного участка в рамках данного договора. Указанные требования мотивирует тем, что до момента заключения спорного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ она - ФИО2 вынуждена была за свой счет организовать кадастровые работы по данному земельному участку, поскольку ДИЗО г. Евпатории не смог обеспечить постановку данного земельного участка на кадастровый учет и внесение соответствующих сведений в ЕГРН, что препятствовало заключению данного договора аренды. Ее - ФИО2 затраты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ в ФИО11 (кадастровый инженер) составили 10 000 руб. В заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре аренды земельного участка № не указана кадастровая стоимость земельного участка, а указанная п. 2.1 договора сумма арендной платы не соответствует порядку расчета арендной платы, установленному в разделе 2 Постановления Администрации города Евпатории №2404-п, поскольку расчет произведен из недействительной и неправомерно завышенной кадастровой стоимости. Не смотря на ее - ФИО2 неоднократные обращения и требования, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории не желает вносить изменения в заключенный договор аренды для правильной идентификации земельного участка с указанием кадастровой стоимости земельного участка, в связи с чем возникла необходимости разрешить этот вопрос в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 подано в суд заявление об уточнении встречных исковых требований, в соответствии с которым просит суд признать договор аренды расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования тем, что она - ФИО2 неоднократно обращалась в ДИЗО администрации города Евпатории с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Заявления подавались ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ. На каждое из этих обращений были получены отказы по различным основаниям. Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №2а-862/2024 решение Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность без проведения торгов за плату, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - признано незаконным, и на Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО2 путем повторного рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении земельного участка без проведения торгов в срок не позднее десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. Однако указанное решение суда было исполнено Департаментом лишь после обращения ФИО2 с исполнительным листом в органы ФССП. Постановлением Администрации города Евпатории от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок был передан в ее - ФИО2 собственность, договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Несвоевременность рассмотрения ее - ФИО2 заявления и непредоставление земельного участка в собственность повлекли за собой обязанность производить оплату арендных платежей до конца 2024 года не смотря на то, что при своевременном исполнении судебного акта договор и постановление могли быть оформлены уже ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства повлекли причинение ей - ФИО2 убытков, выраженных в оплате арендной платы за арендованный земельный участок. При таких обстоятельствах просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Евпаторийский городской совет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЧОП «СпН-Охрана».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Евпатории Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым от исковых требований к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок, а также принят отказ ответчика ФИО2 от встречных исковых требований к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным, и производство по делу в части исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок, а также в части встречных исковых требований ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым о признании договора аренды земельного участка недействительным - прекращено.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории ФИО1 уточненные в последней редакции искового заявления требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 не признала, считала их необоснованными и не подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами, дала суду пояснения, аналогично изложенному в исковом заявлении, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 156 руб. 45 коп., а также неустойку в виде пени по договору в размере 118 930 руб. 79 коп., в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 - отказать.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений не признали, считали их необоснованными, указали, что истцом неправомерно начислена арендная плата с момента подписания договора аренды, то есть с февраля 2022 года, поскольку договор начал действовать с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истцом при расчете требований допущена грубая ошибка, а именно применена неверная кадастровая стоимость земельного участка. При расчете годовой стоимости арендной платы следует исходить из кадастровой стоимости в 4 456 041 руб. 32 коп., вместо применяемой истцом 10 419 454 руб. 02 коп. Таким образом, необходимая к оплате сумма арендной платы за 2022 год составляет 339 514 руб. 91 коп. Помимо неверной кадастровой стоимости, расчеты задолженности, представленные истцом, содержат и другие неточности. Рассчитанные истцом как необходимые к оплате за 2023 год суммы не могут считаться верными в виду применения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ставки в 3,5% как указано в договоре, поскольку иного на тот момент не применялось. С ДД.ММ.ГГГГ стала применяться иная процентная ставка, однако как указал истец, следует применять ставку в 6%. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правильным является расчет: 4 456 041,32х3,5/365х1,045х341 = 152 263 руб. 24 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 22 280,21/31х25 = 17 967 руб. 91 коп. При расчете задолженности за 2025 год истцом дважды учтен коэффициент индексации (инфляции), истец произвел двойное индексирование суммы обязательства, тогда как индексация должна быть применена однократно 4 456 041,32х9,49%х 1,045= 441 907,85 руб.; 441 907,85/365х93 = 112 595,5. Таким образом, итоговая сумма требования оказывается значительно меньше заявленной истцом. Кроме того истцом неправомерно начислены пени (неустойка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный период действовал мораторий на начисление пени. Кроме того, из представленного истцом расчета следует, что расчет пени производится с даты заключения договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, по данным истца, возникновение пени произошло до введения моратория на начисление пеней, что не может считаться «текущими платежами», на которые действие моратория не распространяется. Кроме того, указывают о том, что ранее аналогичные требования уже заявлялись истцом в Балаклавском районном суде г. Севастополя, согласно поданным исковым требованиям ДИЗО города Евпатории просило суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 683 руб. 71 коп. и пени в размере 7 598 руб. 19 коп. Однако исковые требования были оставлены без рассмотрения по правилам абз. 8, 9 ст. 222 ГПК РФ. Таким образом, уже заявленные ранее в другом исковом заявлении требования не могут приниматься во внимание судом при вынесении решения, поскольку истцу путем проведения судебных заседаний была предоставлена возможность для реализации права на судебную защиту, которой сторона по собственной вине не воспользовалась. Полагают, что в настоящий момент подача искового заявления с теми же требованиями может рассматриваться как направленная на затягивание процесса, что приводит к увеличению суммы предъявляемой к ответчику задолженности. На основании изложенного полагают, что взыскание задолженности за указанный период не может быть признано обоснованным при вынесении решения суда. Считают, что действия истца в совокупности свидетельствуют о злоупотреблении правом. При таких обстоятельствах просят суд отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений города Евпатории в полном объеме, в случае, если суд придёт к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований полностью или в части, просят суд снизить размер подлежащих взысканию сумм до справедливой величины, учитывая виновное поведение истца, приведшее к искусственному увеличению долга. Встречные исковые требования в части взыскания в Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории убытков в размере 10 000 руб. и признания договора аренды земельного участка расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Евпаторийского городского совета, ЧОП «СпН-Охрана» и Администрации города Евпатории в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, с заявлениями и ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил без проведения торгов, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, код 4.7, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Как следует из указанного договора на земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся у арендатора ФИО2 на праве собственности, - нежилое здание (гостиничный комплекс) общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора земельный участок передается арендатору по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором в течение 10 дней со дня поступления первого платежа арендной платы.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере 339 514 руб. 91 коп.

При этом размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией, индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория, но не чаще одного раза в год (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, решений органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, дополнительных соглашений с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов (пункт 2.3 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка (п. 2.4 договора).

Согласно пункта 7.1 договор заключен на срок 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11-16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории, как арендодатель, передал, а ФИО2, как арендатор, приняла на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен и подписан сторонами соответствующий акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением № к договору аренды земельного участка. Как следует из указанного акта, земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям договора аренды, стороны друг другу претензий не имеют (л.д. 24).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ч. 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 взятые на себя по договору аренды обязательства не исполнила в полном объеме, арендную плату в установленные договором сроки и размере не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, представителем истца указано и ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства подтверждено, что ответчиком ФИО2 во исполнение договора аренды внесены платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 292 руб. 91 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 223 руб. 95 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 000 руб. 91 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 966 руб. 74 коп.,ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 292 руб. 91 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 292 руб. 91 коп., а также ДД.ММ.ГГГГ в сумме 364 992 руб. 36 коп., всего в сумме 619 061 руб. 69 коп.

Определяя сумму задолженности, образовавшуюся за период действия договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Размер годовой арендной платы в 2022 году установлен заключенным между сторонами договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора) в сумме 339 514 руб. 91 коп. При этом судом принимается во внимание, что в указанный договор в части размера арендной платы в установленном законом порядке изменения или дополнения на протяжении 2022 года внесены не были, недействительным в целом либо в его части указанный договор также признан не был. Таким образом, размер арендной платы, подлежащий оплате ответчиком ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 289 285 руб. 31 коп. (339 514 руб. 91 коп. /365 х 311 = 289 285 руб. 31 коп.)

Постановлением Совета министров Республики Крым от 16 ноября 2022 года №1010 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» (с изменениями) утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, применяемые с 01 января 2023 года.

С 01 января 2023 года расчет арендной платы за земельные участки производится исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, утвержденного Решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от 26 декабря 2022 года №2-63/12 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведения перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» (далее - Порядок №2-63/12).

Согласно Порядку №2-63/12 размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования по формуле: АП = КС х С х К, где: АП - годовой размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым; КС - кадастровая стоимость земельного участка; С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложения к настоящему Порядку; К - коэффициент индексации соответствующих платежей. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:18:010134:930 по состоянию на 01 января 2023 года составляет 4 456 041 руб. 32 коп. Ставка арендной платы для ВРИ земельного участка «гостиничное обслуживание», код 4.7, составляет 6%. Соответственно, размер арендной платы за 2023 год составляет 4 456 041 руб. 32 коп. х 6% = 267 362 руб. 48 коп. в год, следовательно 22 280 руб. 21 коп. в месяц. За период с 01 января 2023 года по 06 декабря 2023 года размер арендной платы составляет 22 280 руб. 21 коп. х 11 мес. + 22 280,21/31 х 6 дней = 249 394 руб. 57 коп.

С 07 декабря 2023 года расчет арендной платы производится в соответствии Порядком, утвержденным решением Евпаторийского городского совета Республики Крым от 30 ноября 2023 года №2-75/9 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведения перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» (далее - Порядок №2-75/9).

Согласно Порядку №2-75/9 размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования по формуле: АП = КС х С х К, где: АП - годовой размер арендной платы земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым; КС - кадастровая стоимость земельного участка; С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно Приложения к настоящему Порядку; К - коэффициент индексации соответствующих платежей, применяется с 01 января 2024 года.

Таким образом, сумма арендном платы за период с 07 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года (25 дней) составляет 17 967 руб. 91 коп. (22 280 руб. 21 коп. / 31 х 25 дней = 17 967,91 руб.).

Статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 27 ноября 2023 года №540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» установлено, что уровень инфляции на 2024 не превышает 4,5%. Соответственно коэффициент индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками на 2024 составляет 1,045.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 90:18:010134:930 составляет 4 456 041 руб. 32 руб., ставка арендной платы для ВРИ земельного участка «гостиничное обслуживание», код 4.7, составляет 9,49%, размер арендной платы в 2024 году составляет 441 907 руб. 85 коп. (4 456 041,32 х 9,49% х 1,045 = 441 907 руб. 85 коп.).

Размер годовой арендной платы в 2025 году составляет 461 793 руб. 70 коп., следовательно, ежемесячная арендная плата в 2005 году составляет 38 482 руб. 81 коп.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи земельного участка, размер арендной платы, подлежащий оплате ответчиком ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 117 662 руб. 50 коп. (461 793 руб. 70 коп. х 93 = 117 662 руб. 50 коп.).

Таким образом, сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 116 218 руб. 14 коп. С учетом оплаченной ответчиком ФИО2 за указанный период арендной платы в сумме 619 061 руб. 69 коп., сумма образовавшейся задолженности за указанный период, подлежащей взысканию в ответчика ФИО2, составляет 497 156 руб. 45 коп.

Согласно пункта 2.5 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО2 принятые по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы своевременно и в полном объеме не исполнялись, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 руб. 64 коп. (исходя из задолженности по договору, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5 052 руб. 31 коп. и за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 345 руб. 22 коп.), а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных истцом исковых требований в сумме 118 930 руб. 79 коп.

Задолженность -28 292,91

Период просрочки сДД.ММ.ГГГГ

по дней Ставка ФормулаОплата задолженности на 28 292,91 руб.

Неустойка

-128 292,91

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на 100 000,00 руб.

-146 516,86 21.09.2022 Оплата задолженности на 18 223,95 руб.

23 240,60 01.10.2022 Новая задолженность на 169 757,46 руб.

23 240,60

ДД.ММ.ГГГГ

30.10.2022 30 7.5 23 240,60 х 30 х 1/300

х 7.5%

174,30 р.

51 533,51

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 292,91 руб. (за октябрь 2022)

51 533,51

ДД.ММ.ГГГГ

29.11.2022 30 7.5 51 533,51 x 30 x 1/300

х 7.5%

386,50 р.

79 826,42

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 292,91 руб. (за ноябрь 2022)

79 826,42

ДД.ММ.ГГГГ

20.12.2022 21 7.5 79 826,42 x 21 x 1/300

х 7.5%

419,09 р.

51 825,51

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на 28 000,91 руб.

51 825,51

ДД.ММ.ГГГГ

30.12.2022 10 7.5 51 825,51 x 10 x 1/300

х 7.5%

129,56 р.

80 118,42

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 292,91 руб. (за декабрь 2022)

80 118,42

ДД.ММ.ГГГГ

30.01.2023 31 7.5 80 118,42 x 31 x 1/300

х 7.5%

620,92 р.

57 151,68

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на 22 966,74 руб.

57 151,68

ДД.ММ.ГГГГ

30.01.2023 0 7.5 57 151,68 x 0 x 1/300

х 7.5%

0,00 р.

79 431,89

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,21 руб. (за январь 2023)

79 431,89

ДД.ММ.ГГГГ

27.02.2023 28 7.5 79 431,89 x 28 x 1/300

х 7.5%

556,02 р.

101 712,10

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,21 руб. (за февраль 2023)

101 712,10

ДД.ММ.ГГГГ

10.03.2023 11 7.5 101 712,10 x 11 x 1/300

х 7.5%

279,71 р.

73 419,19 ДД.ММ.ГГГГ Оплата задолженности на 28 292,91 руб.

73 419,19

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

73 419,19 х 20 х 1/300 х 7.5%

367,10 р.

95 699,40

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,21 руб. (за март 2023)

95 699,40

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

95 699,40 х 30 х

1/300 х

7.5%

717,75 р.

117 979,61

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,21 руб. (за апрель 2023)

117 979,61

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

117 979,61 х 6 х

1/300 х

7.5%

176,97 р.

89 686,70

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на 28 292,91 руб.

89 686,70

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

89 686,70 х 25 х

1/300 х

7.5%

560,54 р.

111 966,91

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,21 руб. (за май 2023)

111 966,91

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

111 966,91 х 30 х

1/300 х

7.5%

839,75 р.

134 247,12

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,21 руб. (за июнь 2023)

134 247,12

ДД.ММ.ГГГГ

7.5

134 247,12 х 24 х

1/300 х

7.5%

805,48 р.

134 247,12

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

134 247,12 х 7 х

1/300 х

8.5%

266,26 р.

156 527,33

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 22 280,21 руб. (за июль 2023)

156 527,33

ДД.ММ.ГГГГ

8.5

156 527,33 х 15 х

1/300 х

8.5%

665,24 р.

156 527,33

ДД.ММ.ГГГГ

156 527,33 х 16 х

1/3.00 х

12%

1 001,77 р.

178 807,54

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 22 280,21 руб. (за август 2023)

178 807,54

ДД.ММ.ГГГГ

178 807,54 х 18 х

1/300 х

12%

1 287,41 р.

178 807,54

ДД.ММ.ГГГГ

178 807,54 х 12 х

1/300 х

13%

929,80 р.

201 087,75

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 22 280,21 руб. (за сентябрь 2023)

201 087,75

ДД.ММ.ГГГГ

201 087,75 х 30 х

1/300 х

13%

2 614,14 р.

201 087,75

30.102023

30.10.2023 1 15

201 087,75 х 1 х 1/300 х 15%

100,54 р.

223 367,96

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,

21 руб. (за октябрь 2023)

223 367,96

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗО 15

223 367,96 х ЗО х 1/300 х 15%

3 350,52 р.

245 648,17

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 22 280,

21 руб. (за ноябрь 2023)

245 648,17

ДД.ММ.ГГГГ

05.12.2023 6 15

245 648,17 х 6 х 1/300 х 15%

736,94 р.

249 960,47

06.12 2023

Новая задолженность на 4 312,30 руб. (за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

249 960,47

ДД.ММ.ГГГГ

17.12.2023 12 15

249 960,47 х 12 х 1/300 х 15%

1 499,76 р.

249 960,47

ДД.ММ.ГГГГ

30.12.2023 13 16

249 960,47 х 13 х 1/300 х 16%

1 733,06 р.

278 379,71

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 28 419,

24 руб. (за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

278 379,71

31.122023

30.01.2024 31 16

278 379,71 х 31 х 1/300 х 16%

4 602,54 р.

315 205,36

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,

65 руб. (за январь 2024)

315 205,36

ДД.ММ.ГГГГ

28.02.2024 29 16

315 205,36 х 29 х 1/300 х 16%

4 875,18 р.

352 031,01

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,65 руб. (за февраль 20242024)

352 031,01

ДД.ММ.ГГГГ

30.03.2024 31 16

352 031,01 х 31 х 1/300 х 16%

5 820,25 р.

388 856,66

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,

65 руб. (за март 20242024)

388 856,66

ДД.ММ.ГГГГ

29.04.2024 30 16

388 856,66 х 30 х 1/300 х 16%

6 221,71 р.

425 682,31

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,

65 руб. (за апрель 20242024)

425 682,31

30.04 2024

30.05.2024 31 16

425 682,31 х 31 х 1/300 х 16%І

7 037,95 р.

462 507,96

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,

65 руб. (за май 20242024)

462 507,96 31.05.2024 29.06.2024 ЗО 16 462 507,96 x 30 x 1/300 x 16% 7 400,13 р.

499 333,61 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 36 825,65 руб. (за июнь 20242024)

499 333,61 30.06.2024 28.07.2024 29 16 499 333,61 x 29 x 1/300 x 16% 7 723,03 р.

499 333,61 29.07 2024 30.07.2024 2 18 499 333,61 x 2 x 1/300 x 18% 599,20 р

536 159,26 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 36 825,65 руб. (за июль 20242024)

536 159,26

ДД.ММ.ГГГГ

31 18

536 159,26 х 31 х 1/300 х 18%

9 972,56 р

572 984,91

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,

65 руб. (за август 20242024)

572 984,91

ДД.ММ.ГГГГ

16 18

572 984,91 х 16 х 1/300 х 18%

5 500,66 р

572 984,91

ДД.ММ.ГГГГ

29.09.2024 14

572 984,91 х 14 х 1/300 х 19%

5 080,47 р.

609 810,56

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 36 825,

65 руб. (за сентябрь 20242024)

609 810,56

ДД.ММ.ГГГГ

27.10.2024 28

609 810,56 х 28 х 1/300 х 19%

10 813,97 р.

609 810,56

ДД.ММ.ГГГГ

30.10.2024 3

609 810,56 х 3 х 1/300 х 21%

1 280,60 р.

646 636,21

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 36 825,65 руб. (за октябрь 20242024)

646 636,21

ДД.ММ.ГГГГ

29.11.2024 30

646 636,21 х 30 х 1/300 х 21%

13 579,36 р.

683 461,86

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 36 825,

65 руб. (за ноябрь 20242024)

683 461,86

ДД.ММ.ГГГГ

30.12.2024 31

683 461,86 х 31 х 1/300 х 21%

14 831,12 р

720 287,51

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 36 825,

65 руб. (за декабрь 20242024)

720 287,51

ДД.ММ.ГГГГ

30.01.2025 31

720 287,51 х 31 х 1/300 х 21%

15 630,24 р.

758 770,32

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 38 482,81 руб. (за январь 2025)

758 770,32

ДД.ММ.ГГГГ

27.02.2025 28

758 770,32 х 28 х 1/300 х 21%

14 871,90 р

797 253,13

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

на 38 482,

81 руб. (за февраль 2025)

797 253,13

ДД.ММ.ГГГГ

06.03.2025 7

797 253,13 х 7 х 1/300 х 21%

3 906,54 р.

432 260,77

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности на 364 992,36 руб.

432 260,77 07.03.2025 30.03.2025 24 21 432 260,77 x 24 x 1/300 x 21% 7 261,98 р.

470 743,58 31.03.2025 Новая задолженность на 38 482,81 руб. (за март 2025)

470 743,58 31.03.2025 02.04.2025 3 21 470 743,58 x 3 x 1/300 x 21% 988,56 р.

474 591,86 ДД.ММ.ГГГГ Новая задолженность на 3 848,28 руб. (за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ)

474 591,86 03.04.2025 03.04.2025 1 21 474 591,86 x 1 x 1/300 x 21% 332,21 р.

Исходя из указанных расчетов сумма неустойки, образовавшейся в результате неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 126 руб. 64 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 168 546 руб. 29 коп., всего в сумме 168 675 руб. 93 коп.

Учитывая, что согласно окончательной редакции искового заявления истцом Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории заявлены исковые требования о взыскании пени по договору аренды в сумме 118 930 руб. 79 коп., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца пени в сумме 118 930 руб. 79 коп., то есть в пределах заявленных исковых требований.

Доводы ответчика ФИО2 о неправомерности произведенного истцом расчета задолженности арендной платы, об отсутствии оснований для взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что фактически земельный участок не был ей передан ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка был подписан ею - ответчиком позже, а договор аренды зарегистрирован в ЕГРН лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными и не подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами.

Более того, указанные доводы опровергаются содержащимся в материалах дела договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2.4 которого сторонами определено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Первый платеж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании первый платеж по договору аренды был производен ответчиком ФИО2 лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Также судом принимается во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находился принадлежащий ответчику ФИО5 на праве собственности объект недвижимого имущества - нежилое здание (гостиничный комплекс) общей площадью 1 349,8 кв. м, что опровергает доводы ответчика о том, что с ДД.ММ.ГГГГ до подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ земельный участок фактически ею - ответчиком не использовался.

Кроме того в судебном заседании ответчик ФИО2 не оспаривала, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ею, дата подписания ДД.ММ.ГГГГ также в договоре указана ею.

Основания для снижения неустойки судом не установлены. Определенная истцом сумма неустойки, по мнению суда, является соразмерной нарушенным обязательствам.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что действительно, ответчик ФИО2 обращалась в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов, находящегося в муниципальной собственности, в собственность за плату, однако решением Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории от 15 декабря 2023 года №228Д7/07 в предоставлении указанного земельного участка в собственность ФИО2 отказано.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории от ДД.ММ.ГГГГ №228Д7/07 признано незаконным и на Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории возложена обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ФИО2 путем повторного рассмотрения заявления от ДД.ММ.ГГГГ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении земельного участка без проведения торгов в срок не позднее десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании указанного судебного постановления Евпаторийским городским судом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ выдан соответствующий исполнительный лист, который был предъявлен ФИО2 в ОСП по г. Евпатории для принудительного исполнения, и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Евпатории ГУФССП по Республике Крым и г. Севастополю от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Евпатории принято постановление №878-п о предоставлении ФИО2 в собственность за плату в размере 1 559 614 руб. 47 коп. без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории, как продавцом, и ФИО2, как покупателем, заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Согласно п. 4.2.3 указанного договора купли-продажи сторонами определено, что в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, арендная плата по договору аренды земельного участка начисляется до момента произведения государственной регистрации договора купли-продажи муниципального земельного участка (т. 2 л.д. 8-10).

Сведения о том, что указанный договор купли-продажи оспорен ответчиком ФИО2, признан недействительный в целом или в указанной части - суду не представлены и в материалах дела не содержатся.

Надлежащие и допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии оснований, в том числе предусмотренных ст. 620 ГК РФ, для досрочного расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - суду также не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах основания для признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ - судом не установлены.

Заявляя встречные исковые требования о взыскании с Департамента имущественных и земельных отношений денежных средств в размере 10 000 руб., ФИО2 указывает о том, что до заключения договора аренды земельного участка она была вынуждена за свой счет организовать кадастровые работы по данному земельному участку, поскольку Департамент не смог обеспечить постановку данного земельного участка на кадастровый учет и внесение соответствующих сведений в ЕГРН, что препятствовало заключению договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, как заказчиком, и индивидуальным предпринимателем ФИО6, как подрядчиком, заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №17.10.20/1, по условиям которого подрядчик обязался выполнить кадастровые работы согласно приложению № к настоящему договору по адресу: <адрес>, а заказчик обязался принять выполненные подрядчиком работы и оплатить их.

При этом приложение 1 к указанному договору ответчиком ФИО2 в материалы дела не представлено.

Из сметы к договору №17.10.20/1 от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся приложением № к договору, следует, что индивидуальным предпринимателем были выполнены схема расположения земельного участка и межевой план, стоимость выполненных работ составила 5 000 руб. и 5 000 руб., всего в сумме 10 000 руб. (т. 1 л.д. 192).

Согласно акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ФИО12. оказаны работы в полном объеме в соответствии с договором №17.10.20/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком ФИО2 полностью выполнены обязательства по оплате работ подрядчика в сумме 10 000 руб. (т. 1 ст. 192).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, обязанность по возмещению убытков может быть возложена на Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории при доказанности ненадлежащего исполнения им своих полномочий при условии, что это обусловило наступление неблагоприятных последствий для ответчика ФИО2, то есть при наличии причинно-следственной связи между неправомерными действиями Департамента и возникшими у ФИО2 убытками.

Однако, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 самостоятельно обратилась к начальнику Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории с заявлением о выдаче ей доверенности для представления Администрации города Евпатории в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросам постановки на кадастровый учет, учета изменений регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для оформления договора аренды или выкупа земли, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации города Евпатории Республики Крым ей выдана соответствующая доверенность (т. 1 л.д. 189, 187).

При этом надлежащие и допустимые доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение Департаментом имущественных и земельных отношений своих полномочий, повлекшее наступление неблагоприятных последствий для ответчика ФИО2 в виде понесенных ею убытков в сумме 10 000 руб., суду не представлены и в материалах дела не содержатся.

При таких обстоятельствах причинно-следственная связь между действиями Департамента имущественных и земельных отношений и возникшими у ФИО2 убытками отсутствует, в связи с чем правовые основания для взыскания в Департамента в пользу ФИО2 понесенных ею расходов на проведение кадастровых работ в сумме 10 000 руб. судом не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основаниям.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 17 322 руб.

Мотивированное решение составлено 6 июня 2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Евпаторийский городской совет, ЧОП «СпН-Охрана», Администрация города Евпатории, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 497 156 руб. 45 коп., а также неустойку в сумме 118 930 руб. 79 коп., всего в сумме 616 087 (шестьсот шестнадцать тысяч восемьдесят семь) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 17 322 (семнадцать тысяч триста двадцать два) руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатория Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Евпатории о взыскании понесенных расходов и признании договора аренды расторгнутым – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья /подпись/ Н.М. Володарец