Решение по делу № 2-860/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-860/2023 <данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-2023-001619-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 5 сентября 2023 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Гришиной И.А..,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Т.П.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указывают на то, что жилое помещение по указанному адресу приобретено истицей в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 9 июня 2023 г. с ответчиком ФИО2 На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрирован ответчик ФИО2 и член его семьи – дочь ФИО3 Бывший собственник обязался освободить продаваемую квартиру в течение месяца с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Однако ответчики не снялись с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени, где не проживают, не оплачивают расходы по коммунальным услугам, не являются членами семьи собственника. Их регистрация носит формальный характер.

На основании вышеизложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит признать ФИО2 .._.._.. рождения и его дочь ФИО3 .._.._.. рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 2 августа 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 .._.._.. рождения, адрес регистрации: <адрес>, привлечена к участию в деле несовершеннолетняя гр. 3 .._.._.. рождения.

Определением Пролетарского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 18 августа 2023 г. к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства Администрации городского округа Саранск для дачи заключения.

В судебное заседание ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо на стороне ответчиков, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представитель органа опеки и попечительства Администрации городского округа Саранск не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и заблаговременно судебными повестками.

Несовершеннолетняя гр. 3 .._.._.. рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно судебной повесткой, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представлено письменное заявление от 18 августа 2023 г., приобщенное к материалам дела.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав истицу, заключение старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьевой Т.П., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ксерокопии договора купли-продажи от 9 июня 2023 г. следует, что ФИО4, действующая на основании доверенности от 29 марта 2023 г., удостоверенной нотариусом, зарегистрированной в реестре за №, за ФИО2 .._.._.. рождения (продавец) продала ФИО1 .._.._.. рождения (покупатель) в собственность недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 63 кв.м. (объект), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от .._.._.., документ нотариально удостоверен .._.._.. нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия гр. 7

На дату подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО2 .._.._.. г.рождения, ФИО3 .._.._.. рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (пункт 3.8. договора).

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за собственником ФИО2 и членом его семьи ФИО3 права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .._.._.., за ФИО1 .._.._.. зарегистрировано право собственности на <адрес> Республики Мордовия, номер государственной регистрации №.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Однако, как следует из выписки № от .._.._.. из домовой книги по адресу: Россия, Мордовия, <адрес>, в жилом помещении зарегистрирован предыдущий собственник ФИО2 .._.._.. г.рождения и его дочь ФИО3 .._.._.. рождения, с .._.._.. по настоящее время.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживают, членами семьи истицы ФИО1 не являются и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрацией ответчиков в спорной квартире ущемляются права истицы, как собственника жилого помещения, а именно, ФИО1 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Следовательно, исковые требования о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика ФИО2 и с ответчика ФИО3 надлежит взыскать с каждого в пользу истицы ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек-ордер от 10 июля 2023 г.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским дела Верховного Суда Республики Мордовия в месячный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

<данные изъяты>