Дело № 2-228/2022
УИД 26RS0027-01-2022-000341-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г.,
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО1, ФИО3 не являются членами семьи истца, в указанном жилом доме не проживают, однако до настоящего времени зарегистрированы в нем.
Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.
Ответчики неоднократно извещались о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу проживания, об ином адресе места жительства ответчики не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.
Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №1 суду показал, что является гражданским мужем ФИО4. Примерно три года назад она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: . На момент приобретения в жилом доме были зарегистрированы, но не проживали ФИО1 и ФИО3.
С момента вселения в указанном жилом доме проживал он, ФИО4 и трое их детей.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 суду показала, что является золовкой ФИО4 и что ФИО1 и ФИО3 она не знает.
В подтверждение заявленных требований истцом представлены письменные доказательства, а именно:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;
- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная территориальным отделом администрации Новоселицкого муниципального округа в селе Падинском, из которой следует, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: имеет состав семьи: дочь ФИО11, сын ФИО5 М.Р., дочь ФИО12
Исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Гражданин, являющий собственником жилого помещения, может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 ГК РФ при наличии препятствий в осуществлении своих правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Согласно информации полученной от Отдела ОМВД России «Новоселицкий», ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Следовательно, на момент приобретения истцом ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: , ответчики ФИО1 и ФИО3 уже были зарегистрированы в спорном жилом доме.
Указанное обстоятельство является юридически значимым при разрешении данного спора.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
В соответствии со ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено в связи с переходом права собственности на указанный жилой дом к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого дома о проживании ответчиков в указанном жилом доме отсутствует.
Право собственности истца не оспорено. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако сохраняют там регистрацию, с данным обстоятельством истец не согласна, и обращение ее с иском о прекращении права пользования жилым домом является правомерным способом защиты гражданских прав, так как влечет за собой при удовлетворении иска последующее прекращение регистрации в административном порядке.
Характер действий ответчиков, в том числе их фактическое отсутствие в спорном жилом доме в течение длительного времени, отказ от пользования жилой площадью для постоянного проживания без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в жилом помещении по месту регистрации постоянного жительства, в целом свидетельствуют о добровольном отказе от проживания по месту регистрации.
Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, как с учетом изложенного, так и потому, что ответчики в указанном помещении не проживают, от права пользования жилым помещением отказались, о чем свидетельствуют их действия.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что соглашения между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма с собственником указанного жилого дома ответчиками не заключен.
Данные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми при разрешении данного спора, суд считает установленными.
Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: .
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в вой суд через Новоселицкий районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.