Дело № 2-3175/2022
74RS0028-01-2022-003967-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.
при секретаре Дмитриевой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылаются на то, что они, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.05.2005г. В квартире НОМЕР были произведены отделочные работы и перепланировка, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР (коридор); был смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (туалет). Общая площадь квартиры в результате отделочных работ и перепланировки изменилась и в соответствии с техническим планом НОМЕР от 28.06.2022г. составляет 59,5 кв.м. 29.06.2022г. он, обратился в Администрацию КГО с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения. Письмом Администрации КГО НОМЕР от 11.07.2022г. было отказано в оформлении акта приемочной комиссии, поскольку перепланировка и переустройство уже фактически выполнены и в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой жилого помещения. Также в перечне документов к заявлению отсутствует документ, являющихся основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки. Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Возможно сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит сохранить помещение, квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в перепланированном состоянии, общей площадью 59,5 кв.м. (л.д.2-3).
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры, в праве общей совместной собственности, площадью 61,8 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 24 мая 2005 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2005г.(л.д.8,9-10).
Установлено, что собственниками квартиры были проведены работы по перепланировке квартиры, а именно: была демонтирована ненесущая перегородка в помещении НОМЕР (коридор); был смонтирован коммуникационный короб в помещении НОМЕР (туалет). (л.д. 31- техническое заключение)
Согласно технического плана помещения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 28.06.2022 г. технический план подготовлен в связи с изменением сведений площади помещения с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС. Площадь помещения составляет 59,5 кв.м. (л.д.20-22).
Представитель истцов, ФИО3 действующий по доверенности 29.06.2022 года обратился в администрацию КГО с заявлением о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. Ответом Администрации КГО от 11.07.2022 г. НОМЕР сообщают, что на основании ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, администрация Копейского городского округа Челябинской области отказывает в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС, поскольку не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: АДРЕС. (л.д.10).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения НОМЕР выполненному ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, проведенная перепланировка позволила в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности квартиры. Жилая квартира по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,5 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 24-50).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 59,5 кв.м. в перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА.), ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА.) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, площадью 59,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Кузнецова