Решение по делу № 2-1226/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-1226/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-001041-25

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно - коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно - коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником ? доли в праве собственности на данную квартиру также является ответчик. Квартира с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, санитарного узла и кухни. Площадь комнаты с балконом составляет 18,1 кв.м., площадь второй комнаты 12,3 кв.м., площадь третьей комнаты 9,3 кв.м. В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2 с супругой, которые пользуются большой комнатой с балконом. С марта 2024 года, после смерти супруга ФИО3, истец выехала из жилого помещения, закрыв личные вещи в одной из комнат. На март 2025 года по спорному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 301 рубль 23 копейки. На сегодняшний день между сторонами имеется спор относительно порядка пользования жилым помещением, и оплаты жилищно - коммунальных услуг. Фактически квартирой пользуется ответчик, бремя содержания квартиры несут оба собственника. Истец просит передать ей в пользование две комнаты площадью 12,3 кв.м. и 9,3 кв.м., ответчику – площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании. Также истец полагает, что необходимо определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, следующим образом, на ФИО1, ФИО2 – за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; отопление, взнос на капитальный ремонт, обращение с ТКО – в размере по ? доли на каждого от общей суммы платежа; на ФИО2 – коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение квартиры в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что истец ФИО1 является супругой отца ФИО2 – ФИО3, после смерти которого ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в размере ? доли на спорное жилое помещение. В связи со сложившимися конфликтными отношениями с сыном ФИО3, ей пришлось выехать из занимаемой квартиры, закрыв одну комнату с ее личными вещами, фактически спорной квартирой в полном объеме пользуется ответчик, за коммунальные услуги образовалась задолженность, которую ответчик не оплачивает. В дальнейшем истец намерена продать причитающуюся долю в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо представитель ООО «Даниловское» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в материалы дела письменный ответ на запрос, согласно которому, предоставили подробный расчет по лицевому счету №, открытому в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому задолженность за период с 01.01.2025 по 31.03.2025 составляет 27 039 рублей 53 копейки.

Третье лицо представитель ООО «СМУ Плюс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в материалы дела письменный ответ на запрос, согласно которому, сообщают, что Договор на сервисное обслуживание по адресу: <адрес>, <адрес>, расторгнут по инициативе ООО «СМУ Плюс» с 01.02.2025, в связи с длительным отсутствием оплаты. Также направили карточку расчетов по лицевому счету № на спорное жилое помещение, согласно которым задолженность за период с 11.05.2024 по 11.01.2025 составляет 500 рублей, в настоящее время начисления не производятся.

Третье лицо представитель АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности.

Судом установлено, что предметом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 64,5 кв.м. (л.д.15-16).

Собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 ? доля (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.09.2024), ФИО2 ? доля (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2015) (л.д.17, 28-29, 39).

В данной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.

Как следует из справки ПМКУ «РКЦ» № 402 от 25.03.2025, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован – ФИО2 (л.д.66).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются 3 комнаты площадью 9,3 кв.м., 12,3 кв.м., 18,1 кв.м. (л.д. 59-61).

Предусматривая право участника общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, законодатель не связывает это право с наличием либо отсутствием родственных или иных близких отношений. Реализация собственником указанного права может быть ограничена только в случае, когда это нарушает права других собственников или иных лиц.

Вместе с тем, таких доказательств в ходе судебного разбирательства в суде не представлено. В случае нарушения одним из участников общей долевой собственности прав и законных интересов других участников, последние вправе обращаться за судебной защитой.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Учитывая, что площадь спорной квартиры составляет 64,5 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м., на долю каждого из собственников приходится 32,25 кв.м. общей площади и 19,85 жилой площади.

В данном случае передача в пользование помещений, строго соответствующих доле в праве собственности, не представляется возможным, так как комнаты площадью 19,85 кв.м. в квартире не имеется.

В судебном заседании установлено, что в квартире проживает ответчик, порядок пользования жилым помещением в спорной квартире между сторонами не определен, соглашение между участниками общей долевой собственности на определение порядка пользования общим имуществом отсутствует; между сторонами сложились конфликтные отношения.

С учетом изложенного, исходя из конкретных обстоятельств, установленных по делу, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование истца две комнаты площадью (9,3 кв.м. и 12,3 кв.м., ответчику - комнату площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании истца и ответчика.

Рассматривая требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из выписки из ЕГРН от 13.03.2025 следует, что собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>-30, являются ФИО1 и ФИО2

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на ФИО1 возложить обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; обращение с ТКО в размере ? доли;

на ФИО2 возложить обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; обращение с ТКО в размере ? доли, плату за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение квартиры) – в полном объеме.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате жилищно - коммунальных услуг,- удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, передав в пользование истцу ФИО1 две комнаты площадью 12,3 кв.м и 9,3 кв.м., ответчику ФИО2 - комнату площадью 18,1 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить порядок и размер участия по оплате жилищно – коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, <адрес>:

на истца ФИО1 –

за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; обращение с ТКО в размере ? доли;

на ответчика ФИО2 –

Настоящее решение является основанием для заключения с истцом и ответчиком отдельных соглашений на оплату жилищно – коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина