Дело № 2-848/2025

УИД 75RS0001-02-2024-010713-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бабуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки за нарушение условий о сроке передачи объекта долевого строительства по договору,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что 01.04.2021 между ней на стороне участника долевого строительства и ответчиком на стороне застройщика заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.5,1,6 (мм)--1/251(1) (АК). В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора составила 2 056 000 руб. Объектом долевого строительства п. 3.2 договора определено: машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 251, этаж расположения: -1, проектная площадь: 13,8 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. В соответствии с п. 5.1 Договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с 30.08.2023 до 30.10.2023. Крайний срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта 30.10.2023. На 01.11.2023 объект не был окончен строительством, уведомления о приемке не направлялось, причины не указывались. Принятые застройщиком обязательства на основании договора по изготовлению и передаче объекта исполнены с существенной просрочкой. 11.02.2024 ответчиком представлено уведомление об окончании строительством объекта, с предложением приемки, согласованием даты приемки. 12.04.2024 произведена передача объекта от застройщика на основании передаточного акта, в соответствии с которым принят объект: машино-место, назначение: нежилое, помещение №, этаж -1, общая площадь 13,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Период просрочки исполнения застройщиком по передаче объекта долевого строительства: с 31.10.2023 по 12.04.2024 включительно, всего 163 календарных дня. В адрес застройщика направлена претензия. В ответ на претензию в удовлетворении требований отказано. Для расчета размера неустойки применена ставка в размере 7,5% годовых - ставка, действовавшая на 01.07.2023.

С учетом снижения суммы неустойки истец ФИО1 просила взыскать с Акционерного общества специализированный застройщик «МАК8» (далее – АО СЗ «МАК8») неустойку за нарушение условий о сроке передачи объекта долевого строительства по договору № Кронштадтский 9-1.5,1,6(мм)--/-1/251 (1) (АК) от 01.04.2021 за период с 31.10.2023 по 12.04.2024 в размере 139 175,91 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание также не явилась, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика АО СЗ «МАК8» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил возражения на иск, в которых выразил несогласие с исковыми требованиями, полагал размер неустойки завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов следует, что 01.04.2022 между ФИО1 АО СЗ «МАК8» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.5,1.6 (мм)--/1/251(1) (АК), согласно которому ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором центу при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объекта долевого строительства (п.3.1 договора).

Объектом долевого строительства является: машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 251, этаж расположения: -1, проектная площадь: 13,80 кв.м,, расположенный в объекте недвижимости: Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства периода: начало с 30.08.2023 и не позднее 30.10.2023.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства на момент подписания договора составляет 2 056 000,00 руб.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в письменном отзыве на иск.

В нарушении условий договора объекта долевого строительства передан истцу только 12.04.2024 по передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.5,1.6 (мм)--/1/251(1) (АК) от 01.04.2022.

07.11.2024 истец направил ответчику письменную претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была получена 15.11.2024 и осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Со стороны истца обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, машино-место истцу передано с нарушением срока.

Поскольку между сторонами не заключалось дополнительное соглашение в части переноса сроков сдачи объекта строительства в эксплуатацию и передачи заказчику, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика неустойки.

Оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков исполнения договора не установлено.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 31.10.2023 по 12.04.2024 включительно, составил: 139 175,91 руб. (2 056 000 руб. х 1/300 х 7,5% х 163 календарных дней х 2).

Между тем, суд не может согласиться с периодом начисления неустойки, поскольку 12.04.2024 обязательства по договору ответчиком исполнены, соответственно, период нарушения обязательств ограничивается 11.04.2024.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.03.2024, следовательно, период начисления неустойки составляет с 31.10.2023 по 21.03.2024 (143 дня). При таком положении размер неустойки составит 147 004 руб. (2 056 000 руб. х 1/300 х 7,5% х 143 календарных дня х 2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение застройщиком срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 257 753 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком в возражениях на исковое заявление заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

По смыслу положений указанной статьи наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств могут учитываться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц.

Ссылки ответчика на объективные причины несвоевременной передачи объекта долевого строительства, а именно то, что при строительстве застройщику пришлось столкнуться с множеством проблем и непредвиденных ситуаций, являющихся следствием происходящего в Российской Федерации и во всем мире, а также на то, что взыскание неустойки приведет к негативным последствиям для застройщика, не могут быть приняты судом во внимание. Ответчиком не представлено достаточных доказательств несоразмерности подлежащей взысканию неустойки и необоснованности выгоды кредитора применительно к ситуации, когда в установленные сроки истцами произведена оплата объекта долевого строительства, в том числе за счет кредитных средств, при согласованном сроке получения объекта долевого строительства.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом суд учитывает причины нарушения сроков ответчиком, степень выполнения ответчиком своих обязательств, цену договора, принятые ответчиком меры к исполнению договора, фактическую передачу объекта долевого строительства. Однако судом также учитывается то обстоятельство, что государством и без того приняты меры поддержки, оказываемые в данном случае застройщику в виде моратория на начисление неустойки и штрафных санкций.

Кроме того, истцом размер неустойки снижен самостоятельно до 139 175,91 руб., суд полагает возможным согласиться с указанным размером, полагая его соразмерным последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая, что суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.

В рамках настоящего спора установлено, что претензия истцом была направлена и срок ее исполнения наступил в период после 22.03.2024, то есть после введения в действие настоящего моратория, в связи с чем штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в данном случае не подлежит начислению.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 г. принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно абз. 6 п. 1 вышеуказанного постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Таки образом, доводы ответчика о возможности предоставления ему отсрочки исполнения решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных вышеуказанным постановлением, являются обоснованными в силу положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5175,28 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Кронштадский 9-1.5,1.6(мм)--/-1/251(1) (АК) от 1 апреля 2022 года за период с 31 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 139 175,91 руб.

Предоставить акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на срок до 30 июня 2025 года.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 5175,28 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года.