дело № 2-844/2023

УИД: 66RS0057-01-2023-000896-30

Мотивированное решение составлено 27.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Карсаковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО1), проживающим по адресу: <адрес> ФИО2, проживающей по адресу: 623620, <адрес>, заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с отсрочкой платежа.

Согласно п. 3 договора недвижимое имущество продается покупателю за один миллион сто тысяч рублей 00 копеек (1100 000-00) рублей, способ оплаты будет следующим: до 22 числа каждого месяца «Покупатель» обязуется отдавать наличными денежными средствами 92 000 рублей 00 копеек (девяносто две тысячи 00 копеек), подтверждение передачи денег будет расписка. Срок рассрочки составит 12 месяцев, до 22.02.2024 года.

На основании п. 4 договора если «Покупатель» не перечислит вовремя платеж, либо осуществит оплату в меньшем размере, то он будет считаться лицом, удерживающим сторонние средства, за что может быть привлечен к ответственности по ст. 395 ГК РФ.

За нарушение срока оплаты товара «Покупатель» обязан уплатить пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Одновременно с уплатой неустойки, «Покупатель» обязан оплатить проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 6 Договора).

С момента заключения Договора, то есть с 03 февраля 2023 года, покупатель (ФИО2) не произвела ни одного платежа по договору, задолженность по исполнению договора составляет 460 000 (четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

27 апреля 2023 года истцом ФИО1 направлена в адрес ответчика ФИО2 претензия о выплате денежных средств по договору купли- продажи с отсрочкой платежа, однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 не произвела ни одного платежа в счет оплаты договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: 623620, <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

Ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 03 февраля 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с отсрочкой платежа; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый № с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв. м, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.35).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд на рассмотрение гражданского дела не прибыла, извещалась надлежащим образом, судебная повестка вернулась с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 38-43), возражений на требование истца не представила.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 03.02.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, согласно которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,70 кв.м., кадастровый № (п.1 договора).

Согласно п.3 договора недвижимое имущество продается покупателю за 1100000руб., способ оплаты будет следующим: до 22 числа каждого месяца покупатель обязуется отдавать наличными денежными средствами 92000руб., подтверждение передачи денег будет расписка. Срок рассрочки составит 12 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. цена является окончательной и изменению не подлежит (л.д.8).

После приобретения недвижимости за ответчиком ФИО2 06.02.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную <адрес> (л.д.25-26).

27.04.2023 года истцом ФИО1 направлена в адрес ответчика ФИО2 претензия о выплате денежных средств по договору купли- продажи с отсрочкой платежа (л.д.9-11), однако претензия оставлена без ответа.

С момента заключения договора купли-продажи 03.02.2023 по настоящее время ответчиком не внесено ни одного платежа в счет оплаты переданного по договору недвижимого имущества.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, договор купли-продажи квартиры, расположенной <адрес>, заключенный 03.02.2023 между ФИО1 и ФИО2, должен быть расторгнут по требованию истца.

Учитывая, что заключенный договор купли-продажи недвижимости между сторонами судом расторгнут, а право собственности на это имущество уже зарегистрировано за ответчиком, то суд полагает необходимым прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ответчика, и, соответственно, признать за истцом право собственности на это имущество.

В связи с изложенным иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исковое заявление подлежало оплате государственной пошлиной в размере 13700руб. Истцом при подаче искового заявления госпошлина оплачена в размере 300руб. (л.д.12). В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб., оставшаяся сумма государственной пошлины в размере 13400руб. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), заключенный 03.02.2023 между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г.Тюмени ОВМ УМВД России по г.Тюмени) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СО в Талицком районе) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.00коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ в Ленинском АО г.Тюмени ОВМ УМВД России по г.Тюмени) государственную пошлину в размере 13400руб.00коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством в лице Казначейства России (ФНС России).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакина М.В.