мотивированное решение составлено 07.08.2023

дело № 2-668/2023

УИД № 66RS0014-01-2023-000676-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 2 августа 2023 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации МО г.Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество), в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ и в исковом заявление указала, что спорная квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартира (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 по ? доле. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являлись ее супруг ФИО3 и сын ФИО1 ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и унаследовал ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Наследник по закону ФИО1 не обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства или об отказе от него, ни одним из способов не принял наследство. С момента принятия наследства в виде ? доли и имея в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользовался всей квартирой до самой смерти.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследников по закону к имуществу ФИО3 нет. При жизни на случай своей смерти ФИО3 составил завещание, которым завещал ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру ФИО7 (истец). Истец, как наследник по завещанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала право собственности на ? долю в спорной квартире в установленном законом порядке. С 2007 года ФИО7 пользуется всей квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. С разрешения ФИО7 в квартире проживают знакомые, она оплачивает жилищно-коммунальные услуги, сделала в квартире ремонт: заменила окна, застеклила балкон, постелила новые полы, установила железную входную дверь, произвела замену двери в туалет, заменила ванну, унитаз, заменила трубы, производит текущий ремонт квартиры. Состояние жилого помещения подтверждается актом комиссии ТСЖ «Пушкина,93» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с 2005 по настоящее время бездействует, не оформил в разумный срок право собственности на ? долю в квартире, не производил фактическое владение и пользование ею. Истец вместо ФИО1 осуществляет его права и обязанности, связанные с владением и пользованием ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. В связи, с чем представитель истца просит признать за ФИО7 право собственности на ? долю в спорной квартире в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего - Администрацию МО г.Алапаевск.

Представитель ответчика Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором указал, что спорное жилое помещение в реестр муниципального жилищного фонда не включено, просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что после вступления в права наследования по завещанию ФИО7 с 2006 года пользуется спорной квартирой, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, с ее согласия в квартире поживают ее знакомые.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов наследственного дела №-т от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства Нотариусом установлен еще один наследник по закону - ФИО6, но заявлений о принятии наследства к нотариусу он не подавал. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Из наследственного дела № следует, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО7 на ? доли в спорной квартире и зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа отдела ЗАГС следует, что ФИО1, <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО7, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доле, на основании договора на передачу и продажу квартира (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Межрайонной ИФНС России № 23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7 ( ? доли).

Истцом ФИО7 предоставлены свидетельство о праве на наследство по завещанию, акт проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками по закону после ее смерти являлись ее супруг ФИО3 и сын ФИО1 ФИО3 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и унаследовал ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Наследник по закону ФИО1 не обращался с заявлением к нотариусу о принятии наследства или об отказе от него, ни одним из способов не принял наследство, а ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО3 с момента принятия наследства в виде ? доли и имея в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался всей квартирой до самой смерти. После его смерти последовавшей ДД.ММ.ГГГГ истец, как наследник по завещанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, и оформила право собственности на ? доли в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что истец с 2007 года пользуется спорной квартирой, полностью отремонтировала ее за счет собственных средств, оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение спорной квартирой истцом ФИО7 осуществлялось открыто, как своей собственной, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении квартиры.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что спорным имуществом - квартирой, расположенной по адресу <адрес>, истец ФИО7 с 2007 года пользовалась после смерти ФИО3, отремонтировав ее, пустив проживать в нее знакомых, а лица, которые могли истребовать спорное имущество, о своих правах спорную квартиру не заявили, представитель ответчика возражений по заявленным требованиям не высказал, суд, с учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данной квартирой, как своей собственной, на основании ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, считает возможным требования ФИО7 к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к администрации МО г.Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО7, <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева