77RS0001-02-2022-007569-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-430/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер ***, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи от 21.01.2021, признании права собственности на данное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что продавец (ответчик) уклоняется от такой регистрации, при этом спорное жилое помещение находится в пользовании истца, оплата за которое произведена последним в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание по вызову суда не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

21.01.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Во исполнение п. 4 договора истцом ответчику переданы денежные средства в размере 7 000 000 руб., что подтверждается распиской от 21.01.2021.

Квартира передана истцу по акту 21.01.2021.

Согласно пояснениям истца, 25.01.2021 для сдачи документов в Центр Госуслуг района Северное Медведково ответчик не явился, что свидетельствует об уклонении его от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

По данному факту истец обращался в правоохранительные органы, в возбуждении уголовного дела ему было отказано.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями допрошенной по делу в качестве свидетеля ФИО4 (мать супруги истца).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации,

- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,

- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не опровергнуты представленные суду доказательства о получении денежных средств за проданную квартиру в установленном размере, а также не оспорен факт подписания передаточного акта после получения денежной суммы, передачи истцу ключей от спорного помещения.

Таким образом, истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме, однако каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности, ответчик не предпринял и до настоящего времени является собственником спорного имущества.

Руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, установив в ходе судебного разбирательства факт уклонения ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ***, кадастровый номер ***, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер *** от ФИО2 к ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2023 года.

Судья Неменок Н.П.