Дело № 2а-2452/2022

УИД 21RS0023-01-2022-003108-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Шопиной Е.В., при секретаре судебного заседания Димитриеве А.В., с участием представителя административного ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республикео признании решения незаконным

установил:

ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании решения, выраженного в уведомлении от дата об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании мастерской, расположенном по адресу: адрес, и регистрации ранее возникшего права собственности на данное здание. Административный истец считает отказ незаконным, нарушающим его права и безмотивным, не содержащим предусмотренных ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) оснований для отказа. Правоустанавливающий документ, предусмотренный п. 2 части 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ был представлен вместе с заявлением.

В судебное заседание административный истец не явился, явку представителя не обеспечил.

Представитель административного ответчика ФИО1 административные исковые требования не признала, указав на законность оспариваемого решения.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Суд, заслушав доводы представителя административного ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов административного дела следует, что дата административный истец через своего представителя ФИО4 обратился в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлениемо внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании мастерской, расположенном по адресу: адрес (территория бывшего СХПК «------), и регистрации ранее возникшего права собственности на данное здание.

При этом к заявлению были приложены следующие документы:доверенность, договор купли-продажи, заключенный между СХПК ------» и ФИО5 от дата о продаже здания мастерской площадью ------; договор купли-продажи недвижимости от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО2 о продаже ему здания мастерской площадью ------, столовой ------ на стройматериалы, здания контрольно-пропускного пункта на стройматериалы.

Оспариваемым решением в виде уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости во включении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) заявленных сведений отказано в соответствии с пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в связи с тем, что в представленных заявителем документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Не согласившись с отказом, административный истец обратился в суд с настоящими административными исковыми требованиями.

Сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с постановкой на государственный кадастровый учет на основании технического плана объекта капитального строительства (часть 7 статьи 1, статьи 24 Закона №218-ФЗ), осуществляемой одновременно с государственной регистрации права, иливнесением сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

Статьей 69 Закона №218-ФЗ предусмотрены правила и требования для включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Ранее учтенными объектами недвижимости в соответствии с положениями приведенной нормы являются:

объекты недвижимости, в отношении которых осуществлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) технический учет или государственный учет (часть 4 статьи 69 Закона №218-ФЗ);

объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), (далее - Закон №122-ФЗ) и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен (часть 9 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

Решение о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принимается на основании заявления заинтересованного лица и документов, перечисленных в части 5 статьи 69 Закона №218-ФЗ, предусматривающей, что в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

4) решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов, указанных в частях 16 и 17 статьи 69.1 настоящего Федерального закона.

Представленный заявителем договор купли - продажи от дата, заключенный между ФИО5 и ФИО2, предметом которого являлось приобретение здания мастерской, расположенного в адрес, не относятся в силу части 5 статьи 69 Закона №218-ФЗ к документам, подтверждающим возникновение у административного истца ранее возникшего права собственности.

В представленных заявителем документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным по правилам статьи 69 Закона №218-ФЗ, так как им не представлены технический паспорт (план) здания иные документы о параметрах объекта, оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998),

Поэтому у административного ответчика имелись правовые основания, установленные частью 8 статьи 69 Закона №218-ФЗ для отказа в осуществлении заявленного административным истцом внесения сведений о здании как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кроме того, в силу пункта 6 части 8 статьи 69 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если с заявлением о внесении таких сведений одновременно не представлено заявление о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований о признании незаконным решения административный истец ссылается на ранее возникшее право на здание мастерской и признании его юридически действительным при отсутствии государственной регистрации. Данный довод является ошибочным, поскольку договору купли-продажи совершен истцом дата.

Исходя из изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении его административных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 175-177 КАС РФ, суд:

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО2 ФИО10 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республикео признании незаконным решения об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и его регистрации отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в административном деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Чебоксары.

Судья Е.В. Шопина

Мотивированное решение суда изготовлено 5 августа 2022 года.

Решение17.08.2022