Решение по делу № 02-9367/2024 от 27.02.2025

77RS0018-02-2024-016543-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самароковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9367/2024 по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 521 556,61 руб., пени в сумме 80 531,47 руб.

Мотивировав тем, что между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9069 от 15.02.2007г.), на срок с 02.11.2006г. по 31.08.2026г.

По условиям договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1830 кв.м., с кадастровым № 51:20:001055:0009, распложенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Фестивальная, дом 20, под здание офиса с тремя пристройками, кирпичный склад, незавершенное строительством здание пристройки, металлическое здание павильона и кирпичное здание проходной.

Земельный участок передан ФИО по акту приема-передачи 02.11.2006г.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 стал собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке кадастровым номером 51:20:0001055:9:

- с 30.08.2008г. - здание проходной с кадастровым номером 51:20:0001055:81;

- с 29.08.2008г. - здание склада с кадастровым номером 51:20:0001055:82;

- с 30.08.2008г. - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 51:20:0001055:93;

- с 29.08.2008г. - здание офиса с тремя пристройками с кадастровым номером 51:20:0001055:105;

30.072008 между ФИО и ФИО1 заключено соглашение передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земли от 15.02.2007г. № 9069.

15.09.2008г. указанное соглашение прошло государственную регистрацию.

Таким образом, арендатором по Договору в силу закона стал ФИО1

Пунктом 2.2 Договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: арендная плата за землю вносится равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал — не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик ФИО1 в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года составляет 521 556 рублей 61 копейка.

Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный Договором срок, предусмотрена пунктом 2.5. Согласно данному пункту, Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 0/0 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002г. № 16-154 (в редакции решения Совета депутатов города Мурманска от 28.03.2014г. № 72-1022), в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 процента.

Таким образом, сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденного решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002г. № 16-154, за период с 26 ноября 2022 года по 21 августа 2024 года -составляет 80 531 рубль 47 копеек.

Письмом № 15-08-01/9797 от 21.06.2024г. истец уведомил ответчика о задолженности и предложил оплатить долг. Однако до настоящего времени никаких мер по погашению задолженности ответчик не предпринял.

Представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, надлежащем уведомлении ответчика о дате и времени судебного заседания по месту регистрации, отсутствии сведений о причинах неявки ответчика, суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Установлено, что между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 9069 от 15.02.2007г.), на срок с 02.11.2006г. по 31.08.2026г.

Земельный участок передан ФИО по акту приема-передачи 02.11.2006г.

- с 30.08.2008г. - здание проходной с кадастровым номером 51:20:0001055:81;

- с 29.08.2008г. - здание склада с кадастровым номером 51:20:0001055:82;

- с 30.08.2008г. - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 51:20:0001055:93;

- с 29.08.2008г. - здание офиса с тремя пристройками с кадастровым номером 51:20:0001055:105;

15.09.2008г. указанное соглашение прошло государственную регистрацию.

Таким образом, арендатором по Договору в силу закона стал ФИО1

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года в размере 521 556 рублей 61 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период со 26 ноября 2022 года по 21 августа 2024 года в размере 80 531 рубль 47 копеек, а всего 602 088 рублей 08 копеек, поскольку оплата арендных платежей ответчиком за данный период действия договора аренды не производилась, истцом в адрес ответчика была направлена претензия погасить долг по арендной плате и пени. Однако, на письменную претензию истца в адрес ответчика ответа не последовало, оплата ответчиком не была произведена; каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК 90511105012040000120) задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2022 года по 3 квартал 2024 года в размере 521 556 рублей 61 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период со 26 ноября 2022 года по 21 августа 2024 года в размере 80 531 рубль 47 копеек, а всего 602 088 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 года.

Судья: Самороковская Н.В.