дело № 2-218/2025
УИД № 03RS0047-01-2025-000219-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 г. с. Аскино
Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шуматбаевой с.В., при секретаре судебного заседания Мусалимовой А.С., с участием адвоката ФИО1 – Ганиятовой Ф.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителя недвижимым имуществом: жилым домом блокированной жилой застройки, общей площадью 84 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, блок 2 как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Заявление мотивировано тем, что с ДД.ММ.ГГГГ заявитель владеет и пользуется жилым домом блокированной жилой застройки, общей площадью 84 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, блок 2 как своим собственным без договора. Данный жилой дом на балансе нигде не состоит.
В 1996 г. указанны дом был предоставлен заявителю колхозом имени 18-партсъезда», однако подтверждающие документы не сохранились, при этом данный колхоз ликвидирован.
Считает, что владение вышеуказанным жилым домом ею является добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным на протяжении 18 лет.
В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление поддерживает.
Адвокат ФИО1 – Ганиятова Ф.М. в судебном заседании заявление поддержала, просила удовлетворить.
Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, администрация сельского поселения Ключевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные, на судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений по удовлетворению заявления не имеют.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение и прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд, в частности, рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Согласно пункту 21 Постановления в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 10, блок 2 – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, имеет статус «актуальные», правообладателем является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ и постоянно проживающий по адресу: <адрес>, блок 2 владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилым домом блокированной жилой застройки, находящимся по адресу: <адрес>, блок 2.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001 гг. ФИО1 была членом хозяйства, - является женой ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, блок ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., 2007-2011 гг., 2011-2015 гг. 2017-2021 гг., о чем в похозяйственной книге лицевой счет № сделаны соответствующие записи.
Из технического плана следует, что указанный жилой дом возведен в 1990 г., его площадь составляет 84,0 кв. м, расположен он на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, блок 2.
По адресу <адрес>, блок 2 проживают ФИО1, ФИО2 (муж), ФИО3 (сын), что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № сельского поселения Ключевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
На судебном заседании свидетель ЧСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, суду пояснила, что ее мать ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, блок 2 с 1996 <адрес> им передал колхоз «18 партсъезда». ФИО1 ухаживает за домом, проводит ремонтные работы, владеет и пользуется открыто домом. Каких – либо притязаний на данную квартиру не было.
Свидетель ЧЕВ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сообщила, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, блок 2 уже лет 25-30 лет непрерывно, они приходятся односельчанами. Ухаживает за домом, проводит ремонтные работы, владеет и пользуется открыто домом, не скрывая данного факта. Данный дом был предоставлен колхозом.
Из заявления администрации сельского поселения Ключевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан следует, что спора и претензий в отношении указанного недвижимого имущества: жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 84,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2 сельское поселение не предъявляет, полагает требования законными и обоснованными.
Жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 84,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2 на балансе сельского поселения Ключевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоит, что подтверждается справкой сельского поселения Ключевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно представленной исторической справке администрации муниципального района <адрес> РБ с 2007 г. колхоз имени «18-партсъезда» <адрес> Республики Башкортостан снят с государственной регистрации в связи с его ликвидацией на основании решения суда в связи с банкротством.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Республики Башкорстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства: жилой дом, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, общей площадью 66,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, блок 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением администрации СП Ключевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от 4ДД.ММ.ГГГГ блоку 2 жилого дома блокированной застройки с условным кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, блок 2
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, блок 2 в реестре собственности муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состоят, что подтверждается информацией, представленной администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из сообщения ГБУРБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в учетно – технической документации участка на объект <адрес>, блок 2, сведения о праве собственности на вышеуказанный объект отсутствуют.
На основании вышеизложенного, с учетом представленных доказательств, а также с учетом того, что с 1996 года право владения данной жилым домом блокированной застройки, расположенными по адресу: <адрес>, блок 2, ФИО1 никем не оспаривалось, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 262-266, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом: жилым домом, блокированной жилой застройки, общей площадью 84,0 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, блок 2 как своим собственным в течении срока приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: судья С.В. Шуматбаева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ