УИД 37RS0020-01-2023-001432-41
Дело № 2-1177/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года пос. Ильинское-Хованское
Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Кольчугиной С.В., при секретаре Илюшиной Л.Н.,
с участием представителя заявителя АО «Тейковское ПТС» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акционерного общества «Тейковское предприятие тепловых сетей» о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости,
установил:
Акционерное общество «Тейковское предприятие тепловых сетей» (АО «Тейковское ПТС») обратилось в суд с заявлением, в котором просит признать за сбой право собственности на бесхозяйный линейный объект недвижимости - тепловые сети, протяжённостью <данные изъяты> метра, расположенные на территории <адрес>
Заявленные требования обоснованы тем, что АО «Тейковское ПТС» владеет на праве собственности источниками тепловой энергии и осуществляет деятельность по теплоснабжению на территории п. Ильинское-Хованское Ильинского муниципального района Ивановской области в соответствии с утвержденной органом местного самоуправления схемой теплоснабжения.
Постановлением Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области от 24.11.2020 №290 АО «Тейковское ПТС» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Ильинского городского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области в границах котельной №3 и котельной №4. Для осуществления указанного вида деятельности обществу установлены соответствующие тарифы. Указанные источники тепловой энергии, расположены по адресу: <адрес> принадлежат обществу: <адрес> - на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25 августа 2005 года; выписки из ЕГРН от 09.08.2018; по <адрес> - на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 25 августа 2005 года; выписки из ЕГРН от 07.08.2018. Котельные производят тепловую энергию, которая передается по магистральным тепловым сетям и распределяется по потребителям. Тепловые сети технологически присоединены к котельным и используется обществом для передачи тепловой энергии.
№п/п
Наименование участка тепловых сетей
D, мм
L, м
Способ прокладки
1
<адрес>
57
80,5
надземный
57
30
подземный
109
35
надземный
2
<адрес>
32
70,1
надземный
<адрес>
57
25,4
надземный
4
<адрес>
57
3,9
надземный
5
<адрес>
57
8
подземный
6
<адрес>
57
6,6
подземный
7
<адрес>
57
6,7
подземный
8
<адрес>
57
38
надземный
9
<адрес>
76
7
надземный
10
<адрес>
106
18,3
подземный
11
<адрес>
57
26,5
надземный
12
<адрес>
57
32,5
надземный
13
<адрес>
57
50,7
подземный
14
<адрес>
48
68,2
надземный
15
<адрес>
57
12,2
подземный
16
<адрес>
76
209,5
надземный
17
<адрес>
100
34
надземный
18
<адрес>
57
72
надземный
19
<адрес>
57
30
надземный
20
<адрес>
89
182
надземный
89
6
подземный
21
<адрес>
89
22
надземный
22
<адрес>
57
7
надземный
ИТОГО:
<данные изъяты>
Указанные тепловые сети не состоят на кадастровом учете, как объект недвижимости, и право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.
Органом местного самоуправления мероприятия по постановке указанного объекта недвижимости на учет как бесхозяйного не проводились, решения об определении организации и обслуживанию указанного объекта не принимались. Однако, если бы такие мероприятия органом местного самоуправления всё же проводились, то организацией по содержанию и обслуживанию указанного объекта согласно критериям законодательства было бы определено АО «Тейковское ПТС», поскольку объекты входят в единую систему теплоснабжения источников тепловой энергии общества.
В связи с этим общество, имея статус единой теплоснабжающей организации, считает, что фактически на него возложена обязанность по эксплуатации указанного бесхозяйного объекта недвижимости.
Кроме того, общество с 2010 года непрерывно и добросовестно эксплуатируют данные тепловые сети (объект недвижимости) как свой собственный и несет расходы по его содержанию.
Общество, как организация, эксплуатирующая систему теплоснабжения, частью которого являются тепловые сети, обратилось с заявлением о постановке данного объекта на учет в качестве бесхозяйного. 13 июня 2023 года по результатам рассмотрения заявления недвижимое имущество - тепловые сети протяженностью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принято Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на учет как бесхозяйное, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.
В течение трех месяцев со дня постановки на учет никто не заявлял о своих правах на указанный объект.
Между тем, АО «Тейковское ПТС» является лицом, осуществляющим профессиональную деятельность в сфере теплоснабжения, которая предполагает наличие у неё организационных и технических возможностей для обеспечения надлежащей эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, посредством которой единая теплоснабжающая организация осуществляет коммерческую деятельность по обеспечению потребителей тепловой энергией.
Организация, которая осуществляет теплоснабжение, имеет экономический и юридический интересы в пользовании бесхозяйными объектами и в определении их судьбы.
Испрашиваемые Объекты находятся в зоне деятельности Общества, осуществляющего деятельность по теплоснабжению.
Представитель заявителя - генеральный директор АО «Тейковское ПТС», ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель заинтересованного лица - Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании не явился, в представленном суду отзыве указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет, считает требования заявителя обоснованными, просит рассмотреть дело без своего участия.
Представитель заинтересованного лица – Комитета по управлению земельными ресурсами, муниципальным имуществом и архитектуре, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не известил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Учитывая, что заинтересованные лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель администрации Ильинского муниципального района просил рассмотреть дело без своего участия, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п. 1 ст. 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Согласно ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 5 указанной статьи с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-Ф3 «О теплоснабжении» единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения.
Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче; затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии, в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 6.4 той же статьи в течение тридцати дней с даты принятия органом регистрации прав на учет бесхозяйного объекта теплоснабжения, но не ранее приведения его в соответствие с требованиями безопасности, подготовки и утверждения документов, необходимых для безопасной эксплуатации объекта теплоснабжения, и до даты регистрации права собственности на бесхозяйный объект теплоснабжения орган местного самоуправления городского округа обязан определить единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят тепловая сеть и (или) источник тепловой энергии, являющиеся бесхозяйными объектами теплоснабжения, и которая будет осуществлять содержание и обслуживание указанных объектов теплоснабжения, если органом государственного энергетического надзора выдано разрешение на допуск в эксплуатацию указанных объектов теплоснабжения. Бесхозяйный объект теплоснабжения, в отношении которого принято решение об определении организации по содержанию и обслуживанию, должен быть включен в утвержденную схему теплоснабжения.
Частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из выписки из ЕГРЮЛ №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Тейковское ПТС» создано путем реорганизации в форме преобразования и зарегистрировано в качестве юридического лица 27.05.2005, основным видом деятельности является распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), дополнительными видами деятельности являются: производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными, обеспечение работоспособности тепловых сетей.
Согласно постановлению администрации Ильинского муниципального района Ивановской области от 24.11.2020 №290 Акционерному обществу «Тейковское предприятие тепловых сетей» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, осуществляющей деятельность в сфере теплоснабжения на территории Ильинского городского поселения Ильинского муниципального района Ивановской области в границах зон котельной №3 и котельной №4.
Право собственности на объекты недвижимости – знания котельных, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН.
Спорные тепловые сети присоединены к котельной, владельцем которой является АО «Тейковское ПТС», и которая, в свою очередь, обеспечивает теплом общественные и жилые здания на территории Ильинского муниципального района.
При этом тепловые сети имеют точку присоединения с котельной и присоединены к внутридомовым инженерным сетям потребителей, следовательно, котельная, тепловые сети и внутридомовые сети входят в единую технологическую систему теплоснабжения.
Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2023 указанный линейный объект недвижимости протяженностью <данные изъяты>. построен в ДД.ММ.ГГГГ году и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №. Вид разрешенного использования земельных участков - для размещения и обслуживания объектов недвижимости.
Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамента управления имуществом Ивановской области, администрации Ильинского муниципального района Ивановской области в реестре федерального имущества, имущества, находящегося в собственности Ивановской области, муниципального имущества, данные о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
13 июня 2023 года недвижимое имущество - тепловые сети протяженностью <данные изъяты> метра, расположенные по адресу: <адрес> кадастровый номер №, принято Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на учет как бесхозяйное, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Поскольку спорные тепловые сети присоединены к котельным, и по общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям, сооружения являются недвижимыми вещами, при этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, суд признает, что тепловые сети относятся к линейным объектам недвижимости.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку прошло более трех месяцев и собственник линейного объекта недвижимости - тепловые сети, протяжённостью <данные изъяты> метра, расположенный на территории <адрес>, не выявлен, доказательств с достоверностью свидетельствующем об обратном суду не представлено, указанный объект недвижимости принят на учет в установленном законом порядке, используются по прямому назначению АО «Тейковское ПТС», имеет социальную значимость для населения, при этом со стороны заинтересованных лиц каких-либо возражений не поступило, требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявление Акционерного общества «Тейковское предприятие тепловых сетей» о признании права собственности на бесхозяйный линейный объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Акционерным обществом «Тейковское предприятие тепловых сетей» (ИНН <***>, ОГРН <***>), право собственности на бесхозяйный линейный объект недвижимости - тепловые сети, протяжённостью <данные изъяты> метра, расположенные на территории <адрес>, а именно:
№п/п
Наименование участка тепловых сетей
D, мм
L, м
Способ прокладки
1
<адрес>
57
80,5
надземный
57
30
подземный
109
35
надземный
2
<адрес>
32
70,1
надземный
<адрес>
57
25,4
надземный
4
<адрес>
57
3,9
надземный
5
<адрес>
57
8
подземный
6
<адрес>
57
6,6
подземный
7
<адрес>
57
6,7
подземный
8
<адрес>
57
38
надземный
9
<адрес>
76
7
надземный
10
<адрес>
106
18,3
подземный
11
<адрес>
57
26,5
надземный
12
<адрес>
57
32,5
надземный
13
<адрес>
57
50,7
подземный
14
<адрес>
48
68,2
надземный
15
<адрес>
57
12,2
подземный
16
<адрес>
76
209,5
надземный
17
<адрес>
100
34
надземный
18
<адрес>
57
72
надземный
19
<адрес>
57
30
надземный
20
<адрес>
89
182
надземный
89
6
подземный
21
<адрес>
89
22
надземный
22
<адрес>
57
7
надземный
ИТОГО:
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года.
Председательствующий: Кольчугина С.В.