Дело № 2-17/2026
24RS0051-01-2025-000307-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Тасеево 16 января 2026 года
Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,
при секретаре УСОВОЙ М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО6, к наследственному имуществу ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в Тасеевский районный суд в интересах ФИО3 с иском к наследственному имуществу ФИО1. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09 апреля 2014 года ее дочь ФИО2., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела в собственность указанные объекты недвижимости у ФИО1. В соответствии с договором купли-продажи земельный участок продан за 604 рубля 36 копеек, которые уплачены покупателем продавцу до государственной регистрации права собственности; жилой дом продан за 479395 рублей, из которых - 80000 рублей будут перечислены на счет продавца в срок до 20 апреля 2014 года, 399395 рублей 64 копейки будут перечислены на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации (средства материнского капитала) по Государственному сертификату на материнский капитал серии <данные изъяты>, выданному 22 октября 2009 года. 23 апреля 2014 года проведена государственная регистрация договора и права собственности на объекты недвижимости. При этом право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением), о чем в ЕГРН 13 июля 2020 года сделана запись регистрации № № 16 июля 2014 года Пенсионным фондом Российской Федерации на счет ФИО1. были перечислены денежные средства в размере 399395 рублей 64 копейки. Таким образом, обязательства перед ФИО1. по договору купли-продажи от 09 апреля 2014 года были выполнены в полном объеме. В соответствии со ст. 252 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В настоящее время ФИО1. умер. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. В настоящее время договор купли-продажи от 09 апреля 2014 года полностью исполнен, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) жилого дома. 18 мая 2020 года согласно решению Тасеевского районного суда за ФИО3 признано право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, однако в связи со смертью продавца она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 52,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Определением Тасеевского районного суда от 29 августа 2025 года в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены прокурор Тасеевского района, орган опеки и попечительства администрации Тасеевского района, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Красноярскому краю.
Определением Тасеевского районного суда от 20 октября 2025 года для рассмотрения по существу гражданского дела по иску ФИО5, действующей в интересах ФИО3, к наследственному имуществу ФИО1. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона привлечен в качестве соответчика ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО5, а также лицо, в интересах которого заявлены исковые требования, - ФИО3., не явились, согласно поступившего от истца ФИО5 заявления, она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчику ФИО1. направлялось судебное извещение о дате, времени и месте судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства, однако почтовое отправление с указанными извещением было возвращено Почтой России в Тасеевский районный суд Красноярского края с указанием причины возврата – истек срок хранения. Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО1. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, не явился, согласно поступившего заявления представителя Управления ФИО7, действующей на основании доверенности, она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
В судебное заседание прокурор Тасеевского района, представитель органа опеки и попечительства администрации Тасеевского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - отделения Фонда пенсионного и социального Российской Федерации по Красноярскому краю, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.
Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание заявление истца о согласии рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Из записи акта о рождении № № от 21 сентября 2009 года следует, что ФИО3. родилась <данные изъяты>, и в качестве её родителей указаны: отец – ФИО4., мать – ФИО2
Согласно записи акта о заключении брака № № от 26 февраля 2014 года между ФИО4 и ФИО2. 26 февраля 2014 года был заключен брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия ФИО2 Из актовых записей о смерти следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2. являлась матерью несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой обращается истец ФИО5, назначенная опекуном указанного лица.
ФИО2 22 октября 2009 года на основании решения от 22 октября 2009 года № № отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Тасеевском районе Красноярского края был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>
09 апреля 2014 года между гражданами ФИО1. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Пункт 3 указанного договора свидетельствует о том, что жилой дом продан за 479395 рублей 64 копейки, из которых 80000 рублей будут перечислены на счет продавца в срок до 20 апреля 2014 года, 399395 рублей 64 копейки будут перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации (средства материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> выданному 22 октября 2009 года отделом Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Тасеевском районе Красноярского края на счет продавца, открытый на имя ФИО1., после вынесения окончательного решения по перечислению денежных средств.
Решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 16 июня 2014 года № <данные изъяты> <данные изъяты> заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно: на приобретение жилого дома - удовлетворено, и 16 июля 2014 года сумма 399395 рублей 64 копейки была переведена на счет продавца ФИО1.
Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2014 года, и ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. При этом в отношении указанного объекта недвижимого имущества <данные изъяты> 23 апреля 2014 года была произведена также государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись регистрации № № Как следует из имеющихся в деле материалов лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1.
Решением Тасеевского районного суда от 18 мая 2020 года за ФИО3, в интересах которой обратилась в суд ФИО5 с настоящим исковым заявлением, было признано право собственности на 5/18 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. При этом сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что в отношении данного объекта недвижимости 13 июля 2020 года также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись регистрации № №. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, также является ФИО1.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании денежные средства по договору купли-продажи от 13 апреля 2014 года ФИО1 за проданный им жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, были выплачены в полном объеме.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Из искового заявления ФИО5 следует, что она обращается с иском к наследственному имуществу ФИО1 и обосновывает свои требования о прекращении обременения в виде ипотеки тем, что в связи со смертью продавца ее внучка ФИО3. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение жилого дома. Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом были истребованы сведения о наличии актовых записей о смерти ФИО1. и из полученных ответов органов записи актов гражданского состояния следует, что данные записи отсутствуют. При этом, суд находит, что данные обстоятельства не должны ограничивать права несовершеннолетней ФИО3 на возможность снятия ограничений ее права в отношении объекта недвижимости, поскольку продавец проживает в другом субъекте Российской Федерации, что исключает возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении потеки.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что поскольку обеспеченное ипотекой обязательство было исполнено в полном объеме, при этом совместная подача заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган невозможна, то ФИО3. лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника жилого дома, чем нарушаются ее права. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО3 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 в интересах ФИО3 - удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2020 года, запись о регистрации № № в отношении объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, площадь 52,1 кв.м, местоположение: <данные изъяты> кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.Р. Гурочкина
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2026 года.