Решение по делу № 2-189/2023 от 02.02.2023 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

Дело №

73RS0003-01-2022-004789-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 2 февраля 2023 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Чеховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

установил :

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>. с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №.

Согласно п. 4 Договора согласованная сторонами стоимость квартиры составила 689 800 руб.

В соответствии с п. 5 Договора покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 96 800 руб.

В силу п. 6 Договора Покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 593 000 руб. не позднее 10 марта 2021 г.

Согласно п. 7 Договора погашение задолженности по Договору производиться ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен Договор, путем перечисления на счет Продавца платежа в размере не менее не менее 3 294 руб.

При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных Договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В дальнейшем Ответчиком допущены многократные нарушения сроков внесения платежей и их размера.

С момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком внесены платежи в размере 381 272 руб. 02 коп.

По состоянию на 07.12.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 308 527 руб. 98 коп.

Согласно п. 23 Договора при неуплате Покупателем в срок платежей, установленных Договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что на 07.12.2022 составляет 299 461 руб. 99 коп.

Согласно План-графику платежей по Договору и расчету исковых требований поступившие платежи в период просрочки относятся к погашению образовавшейся задолженности до текущей даты внесения платежа, в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Таким образом, сумма поступивших платежей с 10.07.2013 по 07.10.2022 засчитана в счет оплаты задолженности в период по 10.07.2013.

В связи с систематическим нарушением сроков оплат ежемесячных платежей истцом были направлены в адрес ответчика претензии (№283 от 02.09.2020; №17 от 09.02.2022; №238 от 07.10.2022)

Ответ в адрес истца от ответчика не поступил, задолженность по договору не оплачена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека задолженность по договору купли-продажи <адрес>. с рассрочкой платежа от 31.03.2006 в размере 308 527 руб. 98 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты периодических платежей по договору купли-продажи <адрес>. с рассрочкой платежа от 31.03.2006 в размере 299 461 руб. 99 коп. за период с 11.07.2013 по 07.12.2022; неустойку за нарушение срока оплаты по договору купли-продажи <адрес>. с рассрочкой платежа от 31.03.2006, начиная с 08.12.2022 года по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 280 руб.

Представитель АО «Желдорипотека» ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Во исполнение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 31.03.2016 между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>. с рассрочкой платежа, по условиям которого истец передал ответчику квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 31.03.2006.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.04.2006 сделана запись о регистрации за №.

Согласно п. 4 Договора, согласованная сторонами стоимость квартиры составила 689 800 руб.

В соответствии с п. 5 Договора, покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 96 800 руб.

В силу п. 6 Договора покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 593 000 руб. не позднее 10.03.2021.

Ответчиком допущены многократные нарушения сроков внесения платежей и их размера.

С момента заключения Договора и до настоящего времени ответчиком внесены платежи в размере 381 272 руб. 02 коп.

По состоянию на 07.12.2022 сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 308 527 руб. 98 коп., что подтверждается актом сверок взаимных расчетов но состоянию на 07.12.2022.

Согласно п. 23 Договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных Договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что на 07.12.2022 составляет 299 461 руб. 99 коп. Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.

Задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не оплачена.

Таким образом, исковые требования АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 308 527 руб. 98 коп. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки за нарушение сроков оплаты периодических платежей за период с 11.07.2013 по 07.12.2022 в размере 299 461 руб. 99 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты периодических платежей за период с 08.12.2022 по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9 280 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования акционерного общества «Желдорипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (паспорт 73 04 №) в пользу акционерного общества «Желдорипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи <адрес>. с рассрочкой платежа от 31.03.2006 в размере 308 527 руб. 98 коп., неустойку за период с 11.07.2013 по 07.12.2022 в размере 299 461 руб. 99 коп. и с 08.12.2022 по дату фактического взыскания основного долга в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 280 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Р. Санатуллова