К делу №

№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» о перерасчете задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» о перерасчете задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

В обосновании иска указал, что с является собственником <адрес> расположенной в <адрес> в <адрес>.

С момента учреждения Краевого «Фонда капитального ремонта МКД» в ноябре 2014 года и до марта 2021 года в его адрес поступают счета на оплату взносов на капитальный ремонт на имя «ФИО3».

В мае 2015 года он обратился в филиал фонда с заявлением об исправлении ошибки при указании фамилии собственника. Предоставил документы, подтверждающие право собственности, удостоверяющие личность собственника.

Заявление оставлено без рассмотрения. Между тем, 04.12.2017г., 20.11.2018г. и 05.01.2021г. от ответчика поступили досудебные претензии с требованиями об оплате долга по взносам на капитальный ремонт, которые он возвратил без исполнения, так как считал, что они адресованы иному лицу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в его адрес было направлено письмо с разъяснением его обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт.

В марте 2021г. он получил счет-извещение № на свое имя по уплате взноса на капитальный ремонт в размере 327 руб., а также сведениями о наличии долга в размере 24905 руб. 96 коп. по взносам на капитальный ремонт и пене в размере 5552 руб. 41 коп., по которому он оплатил текущий платеж в размере 327 руб.

10.09.2021г. на его имя поступила досудебная претензия с требованиями о погашении возникшей задолженности.

Считает, что действиями ответчика его права нарушены и оснований для оплаты по счетам-извещениям поступавшим на имя «ФИО3» за период с 2015 г. по март 2021 года, не имелось. Полагает, что долг по взносам на капитальный ремонт в размере 25233 руб. 67 коп. и пеня в размере 8571 руб. 18 коп. начислен ему необоснованно. Просит признать необоснованным отказ НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» от ДД.ММ.ГГГГ №-№ в исключении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 25661,79 руб. и пени в размере 8091,47 руб.; признать незаконной сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 25661,79 руб. и пени в размере 8091,47 руб. предъявленную НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» за период с ноября 2014 г. по ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконным указание «Фондом капитального ремонта МКД» в счете-квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, суммы задолженности и суммы пени, числящихся за другим лицом перенесенных из квитанции № от 24.02.2021г. в счет-квитанцию №.

В судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, иск не признал. Полагал, что неверно указанная в платежном документе фамилия, не освобождает собственника об обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт имущества МКД.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частями 2, 3 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации 16.08.2005г., номер регистрации №, кадастровый №.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ст. 6 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла у собственников в МД № по <адрес> в <адрес> с ноября 2014 г.

Указанная квартира размещена в доме, который на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы», внесен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 – 2043 годы» (далее по тексту – Программа) в ноябре 2014 года.

В соответствии с ч. 8.1. ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 9 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2021 год составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется на основании счетов-извещений выставляемых собственникам МКД по лицевому счету, присеваемому объекту недвижимости – квартире.

Финансовый лицевой счет является документом, в котором содержится сведения о собственниках жилого помещения, об обязательных платежах, осуществляемых собственником (нанимателем) жилого помещения за пользование данным помещением и за коммунальные услуги.

Открытие финансового лицевого счета является основанием для начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт.

В ноябре 2014 года ответчиком по лицевому счету № выставлен счет – извещение с требованием к истцу произвести оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 327,21 руб.

Однако, в связи с наличием орфографической ошибки в написании фамилии истца, являющего собственником жилого помещения, истец от оплаты взносов на капитальный ремонт отказался.

В период с ноября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ за собственником <адрес> в г. Краснодаре образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 24905,96 руб. и пене в размере 5552,41 руб., что подтверждается счетом-извещением № от 21.03.2021г.

В период с ноября 2014 года по март 2021 года оплата взносов на капитальный ремонт истцом не производилась, что установлено судом и не оспаривается истцом.

04.12.2017г., 20.11.2018г., 28.12.2020г. и 18.08.2021г. в адрес истца от ответчика поступали досудебные претензии с требованиями об оплате долга по взносам на капитальный ремонт, которые он возвращал без исполнения, так как считал, что они направлены адрес иного лица.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 04.03.2022г. ответчиком в его адрес были направлены письма о рассмотрении обращений, в том числе содержащие разъяснения о его обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт, а также рекомендации о необходимости явки в офис ответчика с документами подтверждающими право собственности на квартиру и документами, удостоверяющими личность истца, с целью внесения корректировки в личные данные плательщика взносов на капитальный ремонт по лицевому счет №.

Несмотря на неоднократные разъяснения о порядке внесения корректировки в личные данные плательщика, истец в офис НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» не являлся, ограничившись письменными возражениями и уведомлениями об отказе в оплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы истца о предоставлении паспорта и свидетельства о регистрации права собственности сотруднику Новороссийского отдела фонда капитального ремонта в 2015 г. суд находит несостоятельными, так как истцом не предоставлено допустимых доказательств, подтверждающих факт надлежащего обращения и предоставления документов.

В ст. 156 ЖК РФ установлены все виды платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт. Кроме того, тарифы за содержание и ремонт являются общедоступными, в связи с чем, истец, как владелец помещения в силу закона обязан был знать об указанных обстоятельствах.

В соответствий с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с момента возникновения у него права на помещение, в любом случае, должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию общего имущества, а также, о размерах платы, в том числе и за капитальный ремонт.

Специальный режим взноса на капитальный ремонт, установленный Жилищным кодексом РФ фактически закрепляет его не за конкретным собственником жилого помещения, а за объектом недвижимости, поэтому идентификации поступающих платежей осуществляется по лицевому счет присвоенному жилому помещению, а не по личным данным плательщика или собственника жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, в данном случае судом не установлен факт нарушения оспариваемых прав или законных интересов истца со стороны ответчика.

Отказ от ДД.ММ.ГГГГ №-ООГ НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» не является актом государственного органа или органа местного самоуправления, либо решением общего собрания собственников, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Какие-либо требования обязывающего характера о перерасчете задолженности по вносам на капитальный ремонт и пене истцом не предъявлялись.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На, основании изложенного руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к НКО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.