Дело № 2-1790/2023
42RS0016-01-2023-002369-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 29 ноября 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области- Кузбасса в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
с участием прокурора Мироновой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Пырской А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, он является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех ответчиков в течении 14 дней, однако до настоящего времени ответчики уклоняются от снятия с регистрационного учета. Ответчики не проживают в доме с 2015 г., однако их регистрацией в доме нарушаются его права, как собственника, поскольку он вынужден нести расходы по коммунальным платежам. В связи с чем, просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Пояснил, что около 6 месяцев назад он приобрел в собственность жилой дом по <адрес>. Ранее дом принадлежал его брату ФИО6, который приобрел его в 2021 г. Со слов соседей нему известно, что ответчики в доме не проживают с 2015 г. Когда его брат в 2021 г. приобрел дом там уже никто не проживал. В настоящее время в доме никто не проживает, вещей ответчиков там нет. Ответчики его родственниками не являются, никакого соглашения у него с ними по поводу пользования домом нет.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась. Место их жительства неизвестно.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 место жительства которых неизвестно, адвокат Дворянкина Е.Ю. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, Управления Росрееста по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 51-52).
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствие с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи от 11.07.2023 г. Х.С.Д. продал, а ФИО1 приобрел за 205 000 руб. жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4. договора на момент подписания договора в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Продавец обязался произвести выписку зарегистрированных лиц в течении 14 календарных дней после подписания договора (л.д. 13).
Право собственности на спорный жилой дом зарегистрированы за истцом ФИО1 18.07.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).
Ранее собственником указанного дома с 27.06.2014 г. в соответствии с договором купли-продажи от 07.06.2021 г. являлась Ш.А.И. Сведений о том, что в доме кто-либо состоит на регистрационном учете в доме в договоре не имеется (л.д. 47).
Согласно адресным справкам с 01.03.2005 г. до настоящего времени на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО3, ФИО4, ФИО2, а с 31.01.2006 г. ФИО5 (л.д. 28-31).
Из акта о не проживании от 01.08.2023 г., составленного ФИО1, Х.С.Д., Х.Д.Д., следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в доме по <адрес> не проживают.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Х.С.Д. пояснил, дом по <адрес> он приобрел в 2021 г. На его вопросы продавец дома пояснила, что в нем никто не зарегистрирован. Позже от соседей он узнал, что на регистрационном учете в доме состоят что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 Когда он приобретал дом чужих вещей там не было, дом был пустой. Никто из ответчиков никогда не приезжал в дом и не заявлял требований. Каких-либо соглашений о возможности пользования домом, регистрации в нем между ним и ответчиками не заключалось. Летом 2023 г. он продал дом своему брату ФИО1
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 членами семьи истца не являются, совместно с ним не проживают, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют, общего хозяйства они не ведут. При этом, в связи с регистрацией ответчиков в жилом доме, истец вынужден нести за них расходы по оплате коммунальных услуг. ФИО1, как собственник жилого дома по <адрес>, не признает за ответчиками право пользования указанным жилым помещением. Какого-либо соглашения по поводу права пользования домом между сторонами не заключалось. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Соответственно, в результате смены собственника жилого дома у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчиков носит формальный характер и, как таковой, не порождает для них каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации прав ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 на указанный жилой дом.
Таким образом, суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.А. Аксиненко
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023 г.