Дело № 2-3658/2023

УИД 33RS0002-01-2023-003962-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Язевой Л.В.

при секретаре Жировой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

установил:

Администрация г.Владимира обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 159 руб. 54 коп. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 929 руб. 65 коп.

В обоснование иска указано, что по договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам аукциона, ФИО3 предоставлен в аренду на срок 20 лет земельный участок, общей площадью 854 кв.м, с кадастровым номером ### по адресу: <...> для строительства одноквартирного жилого дома. Размер арендной платы определен в 313 340 руб. 08 коп. в год. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил свои права на аренду земельного участка ФИО1, заключив договор переуступки права. Также данными лицами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на вышеуказанном земельном участке. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание администрация г. Владимира, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений и ходатайств не представил.

Третье лицо Управление земельными ресурсами администрации г.Владимира, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса (далее – ЗК) РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1).

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, по результатам аукциона, между арендодателем администрацией <...> и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ###, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на срок 20 лет с момента подписания акта приема-передачи земельный участок, площадью 854 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:023234:25 по адресу: <...> (л.д. 7-9).

Цель использования участка – строительство одноквартирного жилого дома (п.1.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с даты подписания акта приема-передачи земельного участка в размере 313 340 руб. в год. Сумма внесенного задатка 304 340 руб. зачисляется арендатору в счет арендной платы.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата за первый год аренды в размере 100% суммы перечисляется в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи, со второго года аренды 100% суммы перечисляется ежегодно не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Как определено п.8.6 договора, арендная плата устанавливается на весь период действия договора и не подлежит перерасчету.

Пунктом 5.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ по договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, ФИО3 передал свои права и обязанности, предусмотренные договором ### от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащее продавцу недвижимое имущество – одноэтажное жилое здание, общей площадью 18,5 кв.м, кадастровый ###, находящееся по адресу: <...>, з/у 310, расположенное на земельном участке, площадью 865 кв.м по тому же адресу, кадастровый ### (л.д.14-15).

В ЕГРН внесены сведения об аренде земельного участка на основании договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ответчика на упомянутый жилой дом.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО3 к ФИО1

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142 159 руб. 54 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 21 929 руб. 65 коп.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований сомневаться в достоверности расчета у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу администрации г. Владимира задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ и пени в заявленном размере.

На основании п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу, в соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 481 руб. 78 коп., исчисленная в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владимира удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу администрации г.Владимира (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 159 руб. 54 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 929 руб. 65 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 481 руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Язева

В мотивированной форме решение изготовлено 20.11.2023.

Председательствующий судья Л.В. Язева