Решение по делу № 2-816/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-816/2023

73RS0001-01-2023-000208-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Т.Л. Грачевой,

при секретаре А.Н. Богуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО14 о прекращении договора аренды, исключении записи из ЕГРН

установил:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (далее также Минстрой) обратилось в суд с иском к Администрации города Ульяновска, инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

В обоснование иска указали, что между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область<адрес> для использования - под индивидуальное жилищное строительство (далее - Договор), на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 610 и пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 27.01.2022 № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (далее - Министерство) осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Ульяновск.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Информация в отношении правообладателей земельного участка отсутствует выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указан ФИО3.

Наследники умершего ФИО4 не обращались в Министерство целью оформления права аренды на земельный участок на себя. Данный земельный участок не был включен в наследственную массу, в связи с истечением срока.

То есть в свое время наследники не обращались и не выражали намерение заключить дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, с целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследств;

Министерство считает, что в связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для использования - под индивидуальное жилищное строительство, договор считает прекращенным.

Просили суд признать договор от 15.08.2000 № 24-4-005450 аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, <адрес> для использования - под индивидуальное жилищное строительство, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО5; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, <адрес>, для использования - под индивидуальное жилищное строительство, в виде аренды, внесенные на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ФИО6;

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО14.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представители ответчиков Администрации города Ульяновска, Межрегионального территориального управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО7 приходится ему родным <данные изъяты> вместе с тем, родители разошлись, у ФИО8 была создана новая семья, <данные изъяты> никогда не говорил ему о намерении заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка, либо о наличии такого договора. После смерти <данные изъяты> он вступил в установленном законом порядке в наследственные права, но в состав наследства спорный участок не вошел, поскольку никто о данном договоре аренды не знал, в настоящее время он обратился к нотариусу с заявлением о включении его в наследственную массу, оплатил за все года арендную плату, намерен пользоваться данным участком про его прямому назначению. Просил в иске отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновске области, и земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

В судебном заседании установлено, что между Администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ФИО9 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, <адрес>, для использования - под индивидуальное жилищное строительство (далее - Договор), на срок до 30.09.2005.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследники умершего ФИО15 не обращались в Министерство целью оформления права аренды на земельный участок на себя. Данный земельный участок не был включен в наследственную массу, в связи с истечением срока.

Из материалов наследственного дела усматривается, что в н6аследство после смерти ФИО15 вступил его старший сын ФИО14.

Так же судом установлено, что на момент смерти за ФИО11 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, г, <адрес>, для использования - под индивидуальное жилищное строительство (далее - Договор), на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 36) разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Договор аренды при жизни ФИО13 многократно был пролонгирован, при этом суду представлены квитанции, согласно которых ответчик ФИО14 погасил задолженность по арендной плате за спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

П. 1 ст. 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Также данной статьей, установлены специальные основания прекращения аренды земельного участка, к которым смерть арендатора – гражданина, являющегося собственником здания, для размещения которого предоставлен участок, также не отнесена.

Таким образом, требования о признании договора аренды земельного участка прекратившим, а равно производные требования о возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении иска Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО14 мо признании прекратившим действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, заключенного с ФИО12, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении земельного участка с кадастровым номером №, внесенных на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Грачева