Дело №2-55/2023 УИД 31RS0018-01-2022-001010-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ракитное 13 февраля 2023 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

11 сентября 2012 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок, площадью 2 638 кв.м. (кадастровый №) и расположенный на нем жилой <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, за общую стоимость 1063 600 рублей.

Согласно п.6 указанного договора, стоимость земельного участка в размере 1000 рублей передается продавцу покупателем из собственных денежных средств при заключение договора, а 1 062 600 рублей перечисляется Министерством регионального развития Российской Федерации в качестве социальной выплаты на приобретение жилого помещения по программе «Жилище» на основании жилищного сертификата №, выданного ФИО1, после заключения указанного договора купли-продажи.

Также согласно данного пункта договора проданное недвижимое имущества остается в залоге у продавца до полного расчета с покупателем.

16 марта 2020 года ФИО3 умер. Его имущество унаследовано женой ФИО2

Дело инициировано иском ФИО1, которая ссылается на то, что свои обязательства по договору купли-продажи от 11 сентября 2012 года, связанные с оплатой стоимости дома и земельного участка, она выполнила в полном объеме, однако продавец не подал заявление в Управление Росреестра по Белгородской области о снятии обременения, в настоящее время она намерена продать жилой дом и земельный участок, однако не может реализовать своего права на распоряжение недвижимым имуществом в связи с наложенным на него обременением. С учетом указанных обстоятельств, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2 638 кв.м. (кадастровый №) и расположенного на нем жилого <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес> погасить регистрационную запись о наличии обременения – ипотеки № от 14.09.2012 года и № от 14.09.2012 года в ЕГРН в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила факт оплаты истцом стоимости жилого дома и квартиры в полном объеме, и пояснила, что ни она, ни её муж не знали, что необходимо было обратиться в Управление Росреестра с заявлением об отмене ипотеки.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тот факт, что на земельный участок, площадью 2 638 кв.м. (кадастровый №) и расположенный на нем жилой <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 июня 2023 года.

Из договора купли-продажи от 11 сентября 2012 года, заключенного между сторонами, следует, что стоимость недвижимого имущества выплачивается покупателем продавцу двумя частями 1 000 рублей после подписания договора купли-продажи и 1 062 600 рублей после подписания договора путем перечисления денежных средств по жилищному сертификату.

Тот факт, что обязательство по выплате денежных средств в размере 1 063 600 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, истцом перед продавцом ФИО3 исполнены в полном объеме, подтверждается передаточным актом от 11.09.2012 года, договором о банковском счете государственного жилищного сертификата от 24.08.2012 года, заявлением-поручением от 19.09.2012 года, выпиской по счету ПАО «Сбербан» от 24.01.2023 года.

Тот факт, что после смерти ФИО3 его имущество, в том числе и право залогодержателя было унаследовано его женой ФИО2 подтверждается наследственным делом №151/2020 от 23.10.2020 года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец полностью исполнил взятые на себя по договору купли-продажи от 11 сентября 2012 года, как перед продавцом ФИО3, так и перед его правопреемником обязательства, которые были обеспечены ипотекой.

Согласно ст.25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С момента получения денежных средств за продажу квартиры умершей ФИО3, а затем его правопреемник ФИО2 в добровольном порядке не обратились в Управление Росреестра по Белгородской области с соответствующим заявлением о снятие обременения. Данную позицию ответчика суд считает, не основанной на законе.

В соответствии с ч.3 ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 данного Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 11 сентября 2012 года, заключенному между сторонами, установлено в части обеспечения выплаты покупателем стоимости приобретаемого имущества. Иных обязательств, которые бы обеспечивала ипотека, договор купли-продажи от 11 сентября 2012 года не содержит.

Из пояснений ФИО1 следует, что в связи с обременением она не может реализовать свое право, связанное с распоряжением принадлежащих ей жилого дома и земельного участка.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки, установленного на земельный участок, площадью 2 638 кв.м. (кадастровый №) и расположенный на нем жилой <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес> погашения в ЕГРП записи об ипотеки, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, признать обоснованным.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 2 638 кв.м. (кадастровый №) и расположенного на нем жилого <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись о наличии обременения – ипотеки № от дата в ЕГРН в отношении земельного участка, площадью 2 638 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись о наличии обременения – ипотеки № от дата в ЕГРН в отношении жилого <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья С.Н. Резников

.

.