№ 2-930/2023 (2-6860/2022)

УИД 27RS0007-01-2022-008330-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края под председательством судьи Капитоновой М.В.,

при секретаре помощнике судьи Гливаковской И.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Маяк» о возложении обязанности выполнить работы в отношении помещения гаражного бокса, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Маяк» о возложении обязанности выполнить работы в отношении помещения гаражного бокса, взыскании судебных расходов, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит помещение гаражного бокса (№), назначение нежилое, общая площадь 72,1 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: (адрес), корпус 4. Помещение гаражного бокса расположено на земельном участке с кадастровым номером (№), который арендуется Потребительским автокооперативом «Маяк». С южной стороны гаражного бокса находилась земляная насыпь шириной не менее одного метра, удерживаемая Г-образным железобетонным блоком, которая выполняла функцию утепления подвального помещения гаражного бокса, так как нулевая отметка гаражей находится выше уровня земли соседнего участка с южной стороны, также земляная насыпь служила отмосткой для отвода воды от помещения гаражного бокса. Вышеуказанная насыпь была удалена, в результате чего с 2020 года южная сторона помещения гаражного бокса зимой стала промерзать, в подвальное помещение гаражного бокса стала попадать вода. Согласно заключению ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования» от (дата) в результате изменения планировочной отметки земли с задней стороны гаражного бокса произошло затопление помещения гаражного бокса, пострадали стены и подвал, для предотвращения затопления подвала и промерзания конструкций в зимний период необходимо выполнить гидроизоляцию фундамента, восстановить планировочную отметку земли до прежних отметок путем завоза необходимого количества непосадочного грунта, организовать уклон от гаража, сделать отмостку шириной не менее 1 метра, выполнить организованный водоотвод с площадки за гаражом, а также откачать воду с подвала. Гаражные боксы, включая помещение гаражного бокса (№), представляют собой единое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (№). В результате проведения кадастровых работ граница данного земельного участка оказалась от вышеуказанного здания гаражей на расстоянии от 0,37 м. в месте, где имеет место минимальное расстояние, до 0,49 м. в месте, где имеет место максимальное расстояние; в том месте, где расположено помещение гаражного бокса (№), расстояние составляет 40 см. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации (адрес) от (дата) стало известно, что при проведении землеустроительных работ Потребительскому автокооперативу «Маяк» было указано на необходимость установить границы земельного участка на местности с установлением охранных зон технического обслуживания инженерных коммуникаций, и предоставить материалы межевания в Управление архитектуры и градостроительства. Данная обязанность ответчиком не была исполнена, в результате чего были установлены вышеуказанные границы и перестала существовать земляная насыпь, выполнявшая защитную функцию. В связи с чем, просит возложить на потребительский автокооператив «Маяк» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы в отношении помещения гаражного бокса (№), назначение нежилое, общая площадь 72,1 кв.м., кадастровый (№), расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), корпус 4: гидроизоляцию фундамента, восстановить планировочную отметку земли до одного метра путем завоза необходимого количества непосадочного грунта, организовать уклон от помещения гаражного бокса, сделать отмостку шириной не менее 0,4 метра, выполнить организованный водоотвод с площадки за помещением гаражного бокса, а также просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 26 447 руб.

Определением суда от (дата) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – администрация (адрес).

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства дал пояснения, аналогичные исковым требованиям, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - председатель Потребительского автокооператива «Маяк» ФИО2 возражал против удовлетворения иска, указав, что членом автокооператива ФИО1 не является, в соответствии со ст. 210 ГК РФ истец как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что касается абзаца 7,8 увеличенных исковых требований, то все необходимые меры автокооперативом были выполнены, о чем свидетельствует землеустроительное дело, которое в конце 2006 года было принято в управление Роснедвижимости. Земельную насыпь с тыльной стороны гаражей удалил не автокооператив. В иске просил отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица – администрации (адрес) ФИО3, действующая на основании доверенности, участие в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем в силу положений п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Представителем третьего лица представлены письменные возражения на иск, согласно которым указано, что распоряжением администрации (адрес) от (дата) (№)-ра был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 1065,9 кв.м., занимаемого капитальными гаражами, расположенными в (адрес) города по (адрес). Государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого указанными капитальными гаражами, с кадастровым номером (№), площадью 1170 кв.м., расположенного по указанному адресу, осуществлен (дата). В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка уточнилась в пределах 10%, что допускается Земельным кодексом РФ. Между администрацией (адрес) и ПАК «Маяк» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1170 кв.м., занимаемого капитальными гаражами, сроком с (дата) по (дата). Кроме того, постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па была утверждена схема расположения смежного земельного участка, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес). 1, (адрес), с кадастровым номером (№), площадью 2534 кв.м., государственный кадастровый учет данного смежного земельного участка осуществлен (дата). Между администрацией (адрес) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2534 кв.м., с целью эксплуатации объекта промышленности, сроком с (дата) по (дата). В Управление архитектуры и градостроительства администрации (адрес) не поступали заявления о выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами (№), проектная документация на рассмотрение не предоставлялась, разрешительная документация не выдавалась.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Потребительский автокооператив «Маяк» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица (дата) администрацией г. Комсомольска-на-Амуре, является действующим юридическим лицом, о чем имеется свидетельство о регистрации юридических лиц.

В соответствии с Уставом ПАК «Маяк» кооператив является добровольной организацией граждан, образованной на основании решения администрации (адрес). Авктокооператив имеет своей целью объединение владельцев автотранспорта для решения вопросов, связанных с проблемой хранения и улучшения технического обслуживания автомобилей. Членами автокооператива могут быть все совершеннолетние граждане, проживающие в г.Комсомольске-на-Амуре, являющиеся владельцами автомобилей и мотоциклов с колясками, зарегистрированных в ГАИ УВД городской администрации (раздел II Устава).

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали тот факт, что с момента передачи в собственность ФИО1 в 2013 году гаража, он не является членом автокооператива. В этой связи указанный факт дополнительному доказыванию в соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ не подлежит.

ФИО1, не являясь членом кооператива ПАК «Маяк», является собственником помещения гаражного бокса (№), назначение нежилое, общая площадь 72,1 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес), корпус 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Помещение указанного гаражного бокса расположено на земельном участке с кадастровым номером (№), который арендуется Потребительским автокооперативом «Маяк», что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Распоряжением администрации (адрес) от (дата) (№)-ра был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 1065,9 кв.м., занимаемого капитальными гаражами, расположенными в (адрес) города по (адрес). Государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого указанными капитальными гаражами, с кадастровым номером (№), площадью 1170 кв.м., расположенного по указанному адресу, осуществлен (дата).

Между администрацией (адрес) и ПАК «Маяк» заключен договор аренды (№) от (дата) указанного земельного участка, занимаемого капитальными гаражами, сроком с (дата) по (дата).

Кроме того, постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па была утверждена схема расположения смежного земельного участка, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре, (адрес). 1, (адрес), с кадастровым номером (№), площадью 2534 кв.м., государственный кадастровый учет данного смежного земельного участка осуществлен (дата). Между администрацией (адрес) и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2534 кв.м., с целью эксплуатации объекта промышленности, сроком с (дата) по (дата).

Гаражные боксы, расположенные в (адрес) города по (адрес) – в ПАК «Маяк», представляют собой единое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером (№).

Сторонами по делу не оспаривалось, что до 2020 года с южной стороны гаражных боксов находилась земляная насыпь шириной не менее одного метра, удерживаемая Г-образным железобетонным блоком, которая выполняла функцию утепления подвальных помещений гаражных боксов и служила отмосткой для отвода воды.

(дата) ФИО1 обратился к председателю ПАК «Маяк» с претензией, в которой требует в течение 30 дней устранить недостаток, восстановив техническую зону – земляной вал шириной 1 метр и высотой 1 метр с удерживающим железобетонным «Г»-образным блоком.

В свою очередь председатель ПАК «Маяк» обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации (адрес) с просьбой предоставления информации по убранной земляной насыпи, на что был получен ответ от (дата), согласно которому в Управлении информации о включении земляной насыпи в качестве конструктивного элемента гаражей отсутствует, в соответствие с подп. 3.1 п. 3 распоряжения администрации (адрес) от (дата) (№)-ра Потребительскому автокооперативу «Маяк» было указано на необходимость установить границы земельного участка на местности с установлением охранных зон и зон технического обслуживания инженерных коммуникаций, предоставить материалы межевания в Управление архитектуры и градостроительства администрации (адрес), иные документы в Управлении в отношении ПАК «Маяк» отсутствуют.

По причине того, что после удаления земляного вала с тыльной стороны гаражей южная сторона помещения гаражного бокса истца зимой стала промерзать, а в подвальное помещение гаражного бокса стала попадать вода, с целью оценки фактического технического состояния принадлежащего ему гаражного бокса (№), установления причины затопления подвала и получения рекомендаций по дальнейшей эксплуатации гаражного бокса ФИО1 обратился в ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования».

Согласно заключению ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования» от (дата) специалистом ФИО5 установлено, что в результате изменения планировочной отметки земли с задней стороны гаражного бокса произошло затопление помещения гаражного бокса, пострадали стены и подвал: следы влаги на стенах и полное затопление подвала; для предотвращения затопления подвала и промерзания конструкций в зимний период, что может привести к разрушению, необходимо: выполнить гидроизоляцию фундамента, восстановить планировочную отметку земли до прежних отметок путем завоза необходимого количества непосадочного грунта, организовать уклон от гаража, сделать отмостку шириной не менее 1 метра, выполнить организованный водоотвод с площадки за гаражом, а также откачать воду с подвала.

В результате проведения кадастровых работ ИП ФИО6 от (дата), граница земельного участка с кадастровым номером (№) с южной стороны от зданий гаражей ПАК «Маяк» расположена на расстоянии от 0,37 м. в месте, где имеет место минимальное расстояние, и до 0,49 м. в месте, где имеет место максимальное расстояние.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Судом предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Согласно части 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона следует, что собственник по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.

Судом установлено, что, предъявляя требования, истец просит возложить на ПАК «Маяк» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить такие работы в отношении помещения принадлежащего ему гаражного бокса (№), как: гидроизоляция фундамента, восстановление планировочной отметки земли до одного метра путем завоза необходимого количества непосадочного грунта, организовать уклон от помещения гаражного бокса, сделать отмостку шириной не менее 0,4 метра, выполнить организованный водоотвод с площадки за помещением гаражного бокса. При этом согласно представленному заключению ООО «Научно-технический центр архитектурно-строительного проектирования» от (дата) установлено, что для предотвращения затопления подвала и промерзания конструкций гаража в зимний период необходимо выполнить в том числе отмостку шириной не менее 1 метра, а в результате проведения кадастровых работ ИП ФИО6 от (дата), установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером (№) с южной стороны от зданий гаражей ПАК «Маяк» расположена на расстоянии от 0,37 м. в месте, где имеет место минимальное расстояние, и до 0,49 м. в месте, где имеет место максимальное расстояние.

Тем самым, стороной истца не представлено доказательств технической возможности выполнения таких работ.

При этом, в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ ФИО1 как собственник гаражного бокса (№), расположенного на территории ПАК «Маяк», несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, по своему усмотрению владеет и пользуется принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта.

Кроме того, из представленных суду документов установлено, что в кадастровом плане, выписках ЕГРН, в Управлении архитектуры и градостроительства администрации (адрес) отсутствуют сведения о включении земляной насыпи в качестве конструктивного элемента гаражей ПАК «Маяк», также в Управление архитектуры и градостроительства не поступали заявления о выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером (№), проектная документация на рассмотрение не предоставлялась, разрешительная документация не выдавалась, в соответствие с подп. 3.1 п. 3 распоряжения администрации (адрес) от (дата) (№)-ра ПАК «Маяк» было указано на необходимость установить границы земельного участка на местности с установлением охранных зон и зон технического обслуживания инженерных коммуникаций, предоставить материалы межевания, такие документы в Управлении в отношении ПАК «Маяк» отсутствуют.

Основываясь на анализе приведенных положений закона и фактических обстоятельствах дела, исходя из существа заявленных исковых требований и характера спорных правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии необходимой совокупности обстоятельств для удовлетворения исковых требований.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, тем самым, требования истца о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Маяк» о возложении обязанности выполнить работы в отношении помещения гаражного бокса, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Капитонова