Дело №2-524/23
22RS0040-01-2023-000655-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года с.Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Калашниковой О.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, сроком на 10 лет.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец завершил строительство квартиры на указанном земельном участке. Зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не имеет возможности в связи с отсутствием разрешения на ввод ее в эксплуатацию за истечением срока действия разрешения на строительство.
Согласно техническому заключению квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает чьих-либо прав и интересов, пригодна для постоянного проживания граждан.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен. Обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, представителей ответчика и третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Поспелихинского района Алтайского края предоставлен в аренду сроком на три года ФИО2 и ФИО5 для строительства двухквартирного жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Разрешение на строительство двухквартирного деревянного мансардного типа жилого дома, общей площадью 228.6 кв.м, выдано ФИО2, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановлением Администрации Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2 и ФИО5, на два земельных участка.
Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованным земельным участкам и квартирам, находящимся в двухквартирном жилом доме, присвоены почтовые адреса: земельному участку, площадью 1105 кв.м и квартире – <адрес>; земельному участку, площадью 1055 кв.м и квартире – <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, введена в эксплуатацию.
Постановлением Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, общей площадью 73.6 кв.м, расположенной на земельном участке, площадью 1055 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1055 кв.м, с кадастровым номером №, предоставлен в аренду ФИО2 сроком по ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ несущие конструкции обследуемого жилого дома и квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Квартира соответствует требованиям строительных правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, используется и пригодна в качестве места постоянного проживания граждан.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Поспелихинского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако в удовлетворении заявления отказано в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.
Право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд приходит к выводу о том, что удовлетворение исковых требований истца не будет нарушать прав и законных интересов граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 66.6 кв.м, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.
Судья Н.В.Антонова