Дело № 2-595/2023
УИД 42RS0035-01-2023-000888-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор.Таштагол 31 мая 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Ануфриевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома.
Требования мотивирует тем, что на основании, договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ право собственности прошло государственную регистрацию права на недвижимое имущество за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ По данным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о характеристике объекта недвижимости, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение - квартиру, в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., правообладателем которого значится ФИО1 Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес> является одноэтажным домом, состоящего из двух частей, с разными входами, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, либо совместных коммуникаций в доме, в связи с чем, объект недвижимости, предназначенный для проживания, является объектом индивидуального жилищного строительства, так как в спорном жилом помещении отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает в себя элементы многоквартирного дома. Вместе с тем, жилое помещение, расположенное по <адрес>, по данным <данные изъяты> именуется как квартира, а по данным технического учета, спорное жилое помещение именуется как часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Объект недвижимости расположен на земельном участке, который в настоящее время под частью жилого дома не сформирован, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, имеет отдельный вход и состоит из кухни, санузла, трех жилых комнат и коридора. Жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электричество и отопление. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает требованиям многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилой дом, выданного <данные изъяты>. Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных половин, одна из которым принадлежит истцу, а вторая половина принадлежит ФИО2 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также подсобных помещений (коридор, санузел, кухня), спорный дом не является многоквартирным: части жилого дома по <адрес> располагаются на самостоятельных земельных участках; разграничено пользование надворными постройками; в каждой части жилого дома имеются самостоятельные системы отопления; из каждой части жилого дома имеются обособленные выходы на придомовую территорию; части жилого дома не связаны системой общедомовых коммуникаций. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Из-за имеющихся разночтений в технической документации и правоустанавливающих документах на жилое помещение, находящееся в собственности истца, истец не может оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, произвести реконструкцию спорного жилого помещения, а также осуществить ремонт в доме, поскольку является собственником квартиры. Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок, а также осуществить ремонт, либо произвести реконструкцию объекта недвижимости.
Просит суд признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> с индивидуальным наименованием - часть жилого дома. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей <данные изъяты> кв.м., площадью жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на здание-часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-12).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что на заявленных требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить полностью (л.д.25-26).
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения требований истца в полном объеме.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17).
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.27-33).
Согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, значится ФИО1
Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1, по данным технического учёта учтено в качестве квартиры, такой же статус помещения указан и в сведениях ЕГРН. Однако в данном доме жилое помещение: <адрес>, указано как часть жилого дома, что следует из сведений технического паспорта.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.
Кроме того, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1 на праве собственности, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении и расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке на котором находятся помещения вспомогательного использования.
Судом установлено, что в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.
Поскольку право собственности на объект недвижимости в виде квартиры за истцом зарегистрировано, то удовлетворение настоящего иска об изменении статуса жилого помещения будет иметь правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулировании являлась ранее приобретенная им квартира.
Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для оформления в пользование и приобретения в собственность земельного участка.
Факт наименования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, как здание - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., нашел свое подтверждение в судебном заседании и сомнений у суда не вызывает.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
В силу положений частей 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона № 218-ФЗ.
При этом часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (статья 14, часть 5, подпункт 5 Закона № 218-ФЗ).
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме (п. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, с учетом того, что в виду наличия сведений в ЕГРН о том, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлено жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, права на которую оформлены в установленном законом, суд соглашается о необходимости прекращения права собственности на квартиру с кадастровым номером №; снятии с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №, и признании права собственности на часть жилого дома за ФИО1
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <данные изъяты> с индивидуальным наименованием - часть жилого дома.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на здание-часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 7.06.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор.Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов