ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Пак Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3828/2025 по иску АО «Жилсервис» к ФИО3, ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

АО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков предоставить представителям АО «Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях осмотра и осуществления работ по замене стояка ХВС, расположенного в квартире в срок 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу АО «Жилсервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., и судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в соответствии с договором управления в управлении АО «Жилсервис» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО3 и ФИО8 ФИО9 являются нанимателями жилого помещения №. По адресу <адрес> <адрес> была инициирована замена трубопровода ХВС в рамках работ по текущему ремонту. В квартирах спаренный стояк с разводкой на 2-е квартиры, который проходит по этажам в кирпичной стене. В связи с ограниченной доступностью замена стояка возможна только открытым способом. Для проведения работ по устройству двух трубопроводов ХВС открытым типом, будут предусмотрены следующие виды работ: организация отверстий в перекрытиях в квартирах, монтаж двух трубопроводов из полипропилена, а также демонтаж сантехнический приборов с последующей установкой обратно по стояку квартир № и 32. В связи с отсутствием подвального помещения в многоквартирном доме, для проведения работ, необходимо устройство напольного технического люка в квартирах 42 и 43 возле входа в ванную комнату для подключения трубопроводов к магистрали. Представителями управляющей организации будет организовано устройство люка с размерами 50 на 50 (см). Выполнение указанных работ возможно при условии письменного согласия на предоставление доступа собственников или нанимателей квартир. По результатам опроса, наниматели <адрес> отказались предоставить доступ в квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2021 года N 292/пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "д" и "и" п. 10).

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом, ст.305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 25.12.2015) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В частности в состав общего имущества включаются: межквартирные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 32,34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет АО «Жилсервис».

Как установлено судом, по адресу <адрес> была инициирована замена трубопровода ХВС в рамках работ по текущему ремонту. В квартирах спаренный стояк с разводкой на 2-е квартиры, который проходит по этажам в кирпичной стене. В связи с ограниченной доступностью замена стояка возможна только открытым способом. Для проведения работ по устройству двух трубопроводов ХВС открытым типом, будут предусмотрены следующие виды работ: организация отверстий в перекрытиях в квартирах, монтаж двух трубопроводов из полипропилена, а также демонтаж сантехнический приборов с последующей установкой обратно по стояку квартир № и №. В связи с отсутствием подвального помещения в многоквартирном доме, для проведения работ, необходимо устройство напольного технического люка в квартирах 42 и 43 возле входа в ванную комнату для подключения трубопроводов к магистрали. Представителями управляющей организации будет организовано устройство люка с размерами 50 на 50 (см).

Истец указывает на то, что выполнение указанных работ возможно при условии письменного согласия на предоставление доступа собственников или нанимателей квартир. По результатам опроса, наниматели квартиры №№ отказались предоставить доступ в квартиру.

Ответчиками возражений относительно доводов иска суду не представлено.

Согласно п.п. 1,2,4 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ответчиков предоставить представителям АО «Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целях осмотра и осуществления работ по замене стояка ХВС, расположенного в квартире.

Согласно ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений статьи 206 ГПК РФ, принципа разумности, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возложенной на него судом обязанности - десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно положениям, установленным части 1 статьи 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В этой связи, суд полагает частично удовлетворить требования истца о назначении судебной неустойки, а именно в размере 1000 рублей в равных долях с каждого из ответчиков, начиная со следующего дня по истечении двух рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в пользу АО «Жилсервис» подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилсервис» к ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить представителям АО «Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> целях осмотра и осуществления работ по замене стояка ХВС, расположенного в квартире в срок 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2, в равных долях, в пользу АО «Жилсервис» судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения, в размере 1000 рублей, начиная со следующего дня по истечении десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.Н. Касьянов