Решение по делу № 02-0187/2025 от 30.06.2025 - о защите прав потребителя, об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда.

Дело №02-187/2025

УИД 77RS0001-02-2023-017949-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи - фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-187/2025 по иску ...а В.В. к адрес «На Долгоруковской» о защите прав потребителя, об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... В.В. обратился в суд с исковым заявлением к адрес «На Долгоруковской» о защите прав потребителя, об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, что выразилось в предоставлении истцу апартаментов, имеющих ряд недостатков.

Иск мотивирован тем, что 16 сентября 2019 между ...ым В.В. и адрес «На Долгоруковской» был заключен договор участия в долевом строительстве №НХ/1/33, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче в пользу ситца объекта делового строительства – апартаментов, пл. 70,14 кв.м., расположенных на 6 этаже многоэтажного комплекса, в срок не позднее 30 июня 2021, а истец принял на себя обязательства принять объект и оплатить стоимость. Истец свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом. Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил 06 апреля 2023. В приеме объекта был составлен акт осмотра помещения, в котором отражены недостатки переданного объекта, с которым был ознакомлен ответчик, который принял на себя обязательства по устранению недостатков в срок до 60 календарных дней. Вместе с тем ответчик свои обязательства по устранению выявленных недостатков не исполнил, что послужило основанием для инициирования судебного разбирательства.

По указанному основанию истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения покупной цены в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере сумма, штраф за добровольное неисполнение требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также компенсацию в размере стоимости коммунальных услуг в размере сумма

Представитель ответчика адрес «На Долгоруковской» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, выразил несогласие с выводами экспертов, изложенных в заключении судебной экспертизы.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли, явку представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии истца.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии сч.ч. 1,2,8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: … 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.9 ст. 4 указанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Ограничений размера неустойки статья 23 Закона о защите прав потребителей не содержит.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 сентября 2019 между ...ым В.В. и адрес «На Долгоруковской» был заключен договор участия в долевом строительстве №НХ/1/33, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательства по передаче в пользу ситца объекта делового строительства – апартаментов, пл. 70,14 кв.м., расположенных на 6 этаже многоэтажного комплекса, в срок не позднее 30 июня 2021, а истец принял на себя обязательства принять объект и оплатить стоимость.

Истец свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере сумма исполнил надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчик исполнил 06 апреля 2023.

В представленном истцом акте приема-передачи объекта долевого строительства от 06 апреля 2023 содержится письменное несогласие ...а В.В. с п. 6 акта, а также обязательство ответчика устранить выявленные недостатки в течении 60 дней.

По ходатайству ответчика по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза определением от 26 ноября 2024, производство которой поручено ООО РСЦЭ «Независимость».

В соответствии с заключением эксперта № 3122/24, в апартаментах №31 в д. 31 корп.3 по адрес в адрес установлено некачественно выполнение строительно-монтажных и отделочных работ в результате нарушения технологий их выполнения; все выявленные недостатки являются устранимыми, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения таких недостатков составляет сумма

Согласно экспертному заключению, исследование проведено без осмотра объекта исследования.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 20 марта 2024 года по договору купли-продажи истец продал фио апартаменты, с кадастровым номером: 77:06:0004006:2196, пл. 79,9, расположенные по адресу: адрес, 3, 31, которые являлись объектом договора участия в долевом строительстве №НХ/1/33 от 16 сентября 2019, заключенного между ...ым В.В. и адрес «На Долгоруковской».

Из передаточного акта к договору купли-продажи от 20 марта 2024 следует, что покупатель перед подписанием акта осмотрел помещение и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, а также то, что помещение на момент продажи находилось в таком виде, в каком было на момент подписания договора купли-продажи.

Вместе с тем истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности и взаимосвязи, причинения ему имущественного ущерба и нарушения его потребительских прав в материалы дела не представлено. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих несение им расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства. На основании изложенного в иске ...а В.В. к адрес «На Долгоруковской» о защите прав потребителя, об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства следует отказать.

Поскольку основное исковое требование не подлежит удовлетворению, в требованиях о взыскании компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а В.В. к адрес «На Долгоруковской» о защите прав потребителя, об уменьшении покупной цены объекта долевого строительства, компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, штрафа, неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

фио Неменок