УИД 66RS0№-70
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023
Дело № 2-25/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Камышлов 25 января 2023 года
Камышловский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ильиных Е.А.,
при секретаре Дедух И.Н.,
с участием истца ФИО4, его представителя - ФИО5,
представителя третьего лица - Управления Россреестра по Свердловской области ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок с установлением координат земельного участка,
установил:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, КН: №, общей площадью 75,6 кв..м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 930 кв.м., КН: №. Истцам принадлежит по 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, собственником 2/5 доли жилого дома и земельного участка являются ответчик. Жилой дом состоит из двух половин, земельный участок также разделен на две половины забором, между истцами и ответчиком сложился четкий порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцы пользуются своей половиной жилого дома и огороженным земельным участком отдельно и не зависимо от ответчика. Часть жилого дома, принадлежащая истцам является блоком жилого дома блокированной застройки (блок №), состоящего из кухни, трех жилых комнат, прихожей, душевой, туалета, котельной, общая площадь блока 57,7 кв.м. В настоящее время под жилым блоком сформирован земельный участок, площадью 492 кв.м. Наличие общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок создает неудобства для собственников и препятствия в пользовании распоряжении имуществом. С учетом уточненных исковых требований истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № общей площадью 75,6 кв.м., признать право собственности истцов по ? доли каждого на блок жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, №, общей площадью 57,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок общей площадью 930 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности истцов по ? доли каждого на земельный участок общей площадью 492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка по соответствующим координатам.
В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО7 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.
Ответчик ФИО1 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица – начальник Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО6 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражала.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом N 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ N 218).
При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В силу ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Исходя из изложенного и принимая во внимание, что в случае реального раздела спорного домовладения образуемые части будут иметь одну общую стену, раздел может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России N 725/пр от 20.10.2016), блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно положениям Градостроительного кодекса российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ).
Учитывая вышеизложенное, жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования.
Таким образом, определяя объект недвижимости как блок жилого дома, необходимо одновременное соблюдение условий, перечисленных в ГрК РФ, а именно: самостоятельность и изолированность объекта, предназначенного для проживания, отсутствие вспомогательных помещений общего пользования, расположение на обособленном земельном участке.
Обособленный земельный участок, должен отвечать определенным требованиям. Согласно пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрены ст. 83 Правил землепользования и застройки Камышловского городского округа, утвержденных Решением Думы Камышловского городского округа от 25.01.2018 № 218, согласно которым установлены предельные значения параметров земельных участков для блокированной жилой застройки с приквартирными и земельными участками: от 200 кв.м. до 1500 кв.м.
В судебном заседании установлено, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, №, общей площадью 75,6 кв..м., и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 930 кв..м., № При этом истцам принадлежит по 3/10 доли в праве общей долевой собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, собственником 2/5 доли как жилого дома, так и земельного участка является ответчик. Сведения о сособственниках жилого дома и земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 74-77),
Объект недвижимости - здание (назначение жилое) по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м., 1946 года постройки, имеет кадастровый номер в Едином государственном реестре недвижимости КН: КН: №, расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером КН: №, общей площадью 930 +/- 9.1 кв.м.
Согласно технического заключения от 27.07.2022 и поэтажного плана, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен внутренней стеной без проемом на две части (блок 1 и блок 2). Каждый блок имеет свой отдельный вход/выход на прилегающий земельный участок и территорию общего пользования. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно (отопление – автономное от котла на твёрдом топливе, водоснабжение, канализация, электроснабжение – с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета). Жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и п. 3.2., п. 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Часть жилого дома (блок №), состоящая из кухни, трех жилых комнат, прихожей, душевой, туалета, котельной, общей площадью 57,7 кв.м., может быть признана самостоятельным блоком жилого дома (л.д. 13-24).
Истцами представлена схема местоположения земельного участка под блок, сформированного непосредственно для его использования, путем раздела более крупного земельного участка, площадь выделяемого участка составляет 492 кв.м., земельный участок имеет выход на территорию общего пользования, кадастровым инженером определены координаты, площадь и конфигурация земельного участка под блоком жилого дома, расположенного по адресу <адрес>:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
X
Y
н 1
395161,59
1660587,07
н 2
395156,58
1660594,31
н 3
395117,30
1660566,90
н 4
395126,66
1660558,26
н 5
395132,85
1660564,28
н 6
395143,02
1660571,58
н 7
395143,39
1660571,89
н 8
395145,31
1660573,49
н 9
395146,85
1660574,78
н 10
395149,66
1660577,12
н 1
395161,59
1660587,07
Ответчик возражений относительно предложенного варианта раздела дома на жилые блоки и раздела земельного участка не имеет.
Таким образом, объект недвижимости – часть жилого дома, принадлежащая истцам, на праве общедолевой собственности 6/10 доли на обоих, является блоком жилого дома, то есть самостоятельным и изолированным объектом, предназначенным для проживания, у объекта отсутствуют вспомогательные помещения общего пользования, жилой блок расположен на обособленном земельном участке, который в свою очередь отвечает требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и ГрК РФ, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 75,6 кв.м.
Признать право собственности ФИО3, ФИО2 по ? доли каждого на блок жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок общей площадью 930 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3, ФИО2 по ? доли каждого на земельный участок общей площадью 492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка по координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
X
Y
н 1
395161,59
1660587,07
н 2
395156,58
1660594,31
н 3
395117,30
1660566,90
н 4
395126,66
1660558,26
н 5
395132,85
1660564,28
н 6
395143,02
1660571,58
н 7
395143,39
1660571,89
н 8
395145,31
1660573,49
н 9
395146,85
1660574,78
н 10
395149,66
1660577,12
н 1
395161,59
1660587,07
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Ильиных