к делу №

№-86

категория дела - № - споры, возникающие из жилищного законодательства

- иные жилищные споры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Рысина А.Ю.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску собственников <данные изъяты>» к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий и возложении обязанности устранить допущенные нарушения,

установил:

<данные изъяты>» обратился в суд к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» просит обязать региональный фонд капремонта произвести открепление дома из общего котла фонда регионального капремонта, начисление взносов на капремонт региональным фондом в свой котел с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время признать незаконным, обязать региональный фонд капремонта взыскать задолженность с неплательщиков за весь период нахождения дома в общем котле регионального фонда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, обязать региональный фонд капремонта вернуть денежные средства собственников находящиеся на счете регионального фонда капремонта на спецсчет.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками <данные изъяты>» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ открыт спецсчет для начисления оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Указанным же решением определен размер платы за капитальный ремонт в сумме 5,32 рублей за квадратный метр. Владельцем спецсчета выбран кооператив <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ представителем собственников жилых помещений направлено уведомление ответчику об открытии спецсчета с реквизитами банка, однако ответчик продолжил начисление и направление собственникам жилья квитанций с требованием оплаты на его расчетный счет. Данные действия ответчик мотивирует тем, что протокол общего собрания не соответствует законодательству. Истец считает, что у ответчика отсутствует право определять юридическую судьбу решений общего собрания собственника, полагает, что действия ответчика выходят за пределы полномочий и являются незаконными в связи с чем, и обратились в суд.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО2 просил в удовлетворении требований отказать ввиду того, что доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован в установленный срок способ формирования фонда капитального ремонта, истцом не предоставлено, в связи с чем, начисление взносов на капитальный ремонт региональным оператором законно и обоснованно. Ответчик не возражает против реализации истцом заявленного права, однако соответствующая процедура не завершена.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 169 и ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственник обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счет.

С целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Краснодарского края Законодательном собранием Краснодарского края принят закон Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах расположенных на территории Краснодарского края», постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы.

На основании постановления администрации Тихорецкого городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии решения формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора, в отношении домов, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и /или) выбранный ими способ не был реализован в установленный срок», в указанную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Для формирования долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов распоряжением главы администрации Краснодарского края создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многократных домов»

В силу ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч.4 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета;3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии с пунктом 5 упомянутой нормы закона решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 15 закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах расположенных на территории Краснодарского края» способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела собственниками <данные изъяты>» на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ открыт спецсчет для начисления оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Данным решением также определен размер платы за капитальный ремонт в сумме 5,32 рублей за квадратный метр.

Владельцем спецсчета выбран кооператив <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ПАО «Сбербанк России» на открытие спецсчета.

Как утверждает представитель истца ДД.ММ.ГГГГ представителем собственников жилых помещений региональному оператору направлено уведомление об открытии спецсчета с реквизитами банка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома выбран и реализован в установленный срок способ формирования фонда капитального ремонта, истцом суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что условия, предусмотренные указанными выше нормативными актами, были им соблюдены. В частности не представлено доказательств получения ответчиком уведомления об открытии спецсчета.

В силу изложенного, суд приходит к мнению о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске собственников <данные изъяты>» к Некоммерческой Унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о признании незаконными действий и возложении обязанности устранить допущенные нарушения - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Ю. Рысин